律图审稿专业委员会3轮严审

继承父母房产需要缴纳哪些费用?

帮助5人 3.1w浏览 匿名 2021-04-02 贵州遵义
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    您好,对于您提出的问题,我的解答是, 父母将房产过户给子女,主要有三种方式:“继承”、“赠与”和“买卖”,3种过户方式都有各自的优缺点,需要的费用也不尽相同。如果父母还在世,只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费,“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”。
    1、赠与:首次过户时只缴3契税
    房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等,其中最主要的是契税,为房屋评估价格的3,一般来说也就是市场价格的3。目前市价为120万元的房屋,契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房,可以免缴营业税以及个人所得税,只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子,或者子女拥有多套物业,按照目前的操作方式,子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税,即按转让收入减掉合理费用后征收20,同时还要缴纳转让收入5.5的营业税。
    2、买卖:5年内再次转手可少缴税
    父母如果将房产“卖”给子女,则需要缴纳评估价总额1的个人所得税。由于房产证未过5年,还要缴纳增值部分5.5的营业税。子女需要缴纳1的契税。
    当以后子女再次转让这套房产时,若取得房产证满5年且是唯一住房,女儿只需缴纳少量交易手续费。如果子女将来不等房产证满5年即卖出房子,父女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。此外,如果女儿房产证超过5年,应该先卖掉这一套房再买大房,可以节省不少税费。
    3、继承:税费最省
    理论上讲,通过继承的方式将房产留给女儿是税费最少的一种方式,如果没有别的考虑,可以等到父母过世之后再办理房产过户,这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。
    子女通过继承方式取得房产证满5年之后,如果再出售该房产时没有其他物业,则可同时免缴个人所得税和营业税,只需要缴纳少量的交易手续费。
    拓展资料:过户是采用正常的程序,把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,可使用自制合同。使用自制合同的,当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审,法律服务机构对符合规定的自制合同,提出预审合格意见。房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。使用自制合同的,当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审,法律服务机构对符合规定的自制合同,提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后,应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核,审核内容如下:
    一、当事人提供的材料是否合法、有效;
    二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;
    三、房地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;
    四、受让人按规定是否可以受让该房地产;
    五、买卖的房地产是否已设定抵押权;
    六、买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权;
    七、买卖共有的房地产,共有人是否放弃优先购买权;
    八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议,可向市房地局申请行政复议,也可直接向人民。办理房屋产权过户的手续和费用:
    1、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交;
    2、第一次过户要交纳1.75的契税(财政部门收取);
    3、6元平方米的手续费(房管局收);
    4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收);
    5、公证费最高300元 根据以上各项费用您自己一算便知。经济适用住房上市交易应缴税费
    一、买卖: 除所得收益缴纳外,以成交价(或评估价)为计(费)基数按下列规定缴纳税费:
    (一)土地出让金:按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行;
    (二)所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴):由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住 房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费 后的净收益,按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平 均单价50以下的部分,按20缴纳所得收益,80归卖方;成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50以上的部分,30缴纳所得收益,70归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。
    (三)印花税:0.1,买卖双方各承担一半;
    (四)契税:1.5,由买方缴纳。
    全文
    11 2021-04-02
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6733位律师在线平均3分钟响应99%好评
继承父母房产需要缴纳哪些费用?
一键咨询
  • 铜仁用户2分钟前提交了咨询
    137****4512用户3分钟前提交了咨询
    遵义用户4分钟前提交了咨询
    147****4275用户4分钟前提交了咨询
    138****4464用户4分钟前提交了咨询
    177****6880用户3分钟前提交了咨询
    铜仁用户4分钟前提交了咨询
    黔西南用户4分钟前提交了咨询
    133****1123用户4分钟前提交了咨询
    铜仁用户1分钟前提交了咨询
    137****5348用户3分钟前提交了咨询
    154****7030用户3分钟前提交了咨询
    174****2001用户2分钟前提交了咨询
    175****2722用户1分钟前提交了咨询
    遵义用户2分钟前提交了咨询
  • 141****4405用户2分钟前提交了咨询
    160****2757用户4分钟前提交了咨询
    黔西南用户2分钟前提交了咨询
    遵义用户1分钟前提交了咨询
    160****8701用户4分钟前提交了咨询
    黔西南用户2分钟前提交了咨询
    六盘水用户4分钟前提交了咨询
    贵阳用户2分钟前提交了咨询
    140****6043用户1分钟前提交了咨询
    贵阳用户2分钟前提交了咨询
    毕节用户2分钟前提交了咨询
    毕节用户2分钟前提交了咨询
    遵义用户4分钟前提交了咨询
    铜仁用户2分钟前提交了咨询
    172****2611用户1分钟前提交了咨询
    安顺用户4分钟前提交了咨询
    遵义用户1分钟前提交了咨询
    164****8311用户4分钟前提交了咨询
    遵义用户2分钟前提交了咨询
    163****3378用户1分钟前提交了咨询
    铜仁用户2分钟前提交了咨询
    贵阳用户2分钟前提交了咨询
    163****0670用户4分钟前提交了咨询
    161****2808用户4分钟前提交了咨询
    铜仁用户3分钟前提交了咨询
    165****8520用户4分钟前提交了咨询
    贵阳用户2分钟前提交了咨询
    毕节用户2分钟前提交了咨询
    168****1727用户3分钟前提交了咨询
    150****8218用户2分钟前提交了咨询
    黔西南用户1分钟前提交了咨询
    134****4030用户3分钟前提交了咨询
    160****5085用户2分钟前提交了咨询
    黔南用户2分钟前提交了咨询
    133****6667用户4分钟前提交了咨询
    153****4160用户2分钟前提交了咨询
    毕节用户4分钟前提交了咨询
    161****3465用户3分钟前提交了咨询
    144****3755用户2分钟前提交了咨询
    毕节用户4分钟前提交了咨询
    毕节用户2分钟前提交了咨询
    黔南用户2分钟前提交了咨询
    130****7060用户2分钟前提交了咨询
    156****0067用户3分钟前提交了咨询
    145****3360用户1分钟前提交了咨询
    贵阳用户4分钟前提交了咨询
    146****1181用户3分钟前提交了咨询
    138****6551用户3分钟前提交了咨询
    170****5666用户3分钟前提交了咨询
    黔西南用户2分钟前提交了咨询
    毕节用户4分钟前提交了咨询
    143****1670用户1分钟前提交了咨询
    黔南用户3分钟前提交了咨询
    铜仁用户4分钟前提交了咨询
    170****2730用户1分钟前提交了咨询
    毕节用户2分钟前提交了咨询
    176****2565用户2分钟前提交了咨询
    174****4374用户3分钟前提交了咨询
    147****5608用户4分钟前提交了咨询
    132****6210用户3分钟前提交了咨询
    铜仁用户2分钟前提交了咨询
    173****7454用户4分钟前提交了咨询
    134****4732用户2分钟前提交了咨询
    铜仁用户1分钟前提交了咨询
    138****0132用户3分钟前提交了咨询
    136****8825用户2分钟前提交了咨询
    六盘水用户4分钟前提交了咨询
    142****5183用户1分钟前提交了咨询
    140****4122用户3分钟前提交了咨询
    毕节用户4分钟前提交了咨询
    黔西南用户4分钟前提交了咨询
    黔南用户4分钟前提交了咨询
    133****5188用户2分钟前提交了咨询
    铜仁用户2分钟前提交了咨询
    黔西南用户3分钟前提交了咨询
    毕节用户4分钟前提交了咨询
    153****1061用户4分钟前提交了咨询
    六盘水用户2分钟前提交了咨询
    安顺用户4分钟前提交了咨询
    167****2834用户4分钟前提交了咨询
    165****0400用户1分钟前提交了咨询
    156****4023用户3分钟前提交了咨询
    黔西南用户2分钟前提交了咨询
    黔西南用户2分钟前提交了咨询
    安顺用户3分钟前提交了咨询
为您推荐
徐州135****6870用户3分钟前已获取解答
泰州178****2196用户2分钟前已获取解答
苏州188****7089用户4分钟前已获取解答
子女继承父母房产契税需要缴纳吗?
子女继承父母房产契税并不需要缴纳,这是由于子女属于父母的法定继承人,故此不管是依据遗嘱,还是法定继承获得的继承权,在办理房屋的继承手续过程之中,都是不需要缴纳契税的。
10w+浏览
婚姻家庭
父子两人盗窃罪怎么判刑
[律师回复] 解析:
在犯罪行为中,当有两人参与实施盗窃,那么这种情况就被称之为共同盗窃。
对于该种犯罪行为的审判结果,需要参考具体案件情节来决定。
通常来说,会按照盗窃罪的标准进行处罚。
而对于从犯的惩罚,则是相对较轻地参照主犯的量刑原则,即从轻、减轻处罚或者免除处罚。
关于盗窃公私财物的价值,根据相关法律规定,可以分为以下几个档次:
一千元至三千元以上、三万元至十万元以上以及三十万元至五十万元以上。
这些不同的价值区间,对应着不同程度的犯罪行为,也意味着相应的刑事责任和罚金金额。
例如,如果盗窃公私财物的价值达到“数额较大”的标准,那么将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还可能被处以罚金;
如果盗窃公私财物的价值达到了“数额巨大”甚至“数额特别巨大”的标准,那么将面临更长时间的监禁,甚至可能是无期徒刑,同时还需承担罚金或者没收财产的处罚。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
要继承父母的房产需要缴纳什么费用
继承父母的房子需要交公证费,受益额20万元以下的部分,按不超过1.2%收取。超过20万元不满50万元的部分,按不超过1%收取。若是依旧不知道要继承父母的房产需要缴纳什么费用可以选择继续阅读此文。
10w+浏览
婚姻家庭
多大对抢劫罪承担刑事责任
[律师回复] 解析:
凡年满十四岁者,涉及毒品贩卖活动皆应承担相应的刑事责任。
而对于那些年龄介于十四至十六岁之间的青少年而言,倘若其触犯了故意杀人、故意伤害导致他人重伤或死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、纵火、爆炸以及投放危险物质等严重罪行,同样需要承担相应的刑事责任。
此外,对于年满十四岁但未满十八岁的青少年罪犯,法律规定应当给予从轻或减轻处罚的宽大处理。
若因年龄不足十六岁而无法进行刑事处罚,则需责令其家长或监护人对其实施严格管教;
在特定情况下,政府亦可采取收容教养措施。
法律依据:
《刑法》第十七条
【刑事责任年龄】已满十六周岁的人犯罪,应当负刑事责任。
已满十四周岁不满十六周岁的人,犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的,应当负刑事责任。
已满十二周岁不满十四周岁的人,犯故意杀人、故意伤害罪,致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾,情节恶劣,经最高人民检察院核准追诉的,应当负刑事责任。
对依照前三款规定追究刑事责任的不满十八周岁的人,应当从轻或者减轻处罚。
因不满十六周岁不予刑事处罚的,责令其父母或者其他监护人加以管教;
在必要的时候,依法进行专门矫治教育。
快速解决“刑事辩护”问题
当前6020位律师在线
立即咨询
网络诈骗应纳入洗钱罪罪名吗
[律师回复] 解析:
在互联网上从事洗钱活动,无疑是违反法律规定的,甚至可能因此被判定涉及到洗钱犯罪。
根据刑法相关条款,凡是涉及洗钱案件的被告人,如果他们存在以下故意行为且情节严重者,则应依法受到严厉的刑事惩罚。
首先,这些人须明知自己所处理的资金或资产是来自于毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪以及金融诈骗犯罪等违法活动的所得及其产生的收益。
其次,他们必须为了掩盖、隐瞒这些非法资金或资产的来源和性质,而采取了以下任何一种行为:
1.提供资金账户给他人使用;
2.协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券等形式;
3.通过转账或者其他结算方式帮助资金进行转移;
4.协助将资金汇往境外;
5.采用其他任何手段来掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质。
对于单位而言,如果其参与了上述洗钱活动,那么不仅要对该单位施加罚款的处罚,同时还应对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,分别判处五年以下有期徒刑或者拘役;
若情节严重,则应判处五年以上十年以下有期徒刑。
总的来说,洗钱犯罪是一项极其严重的犯罪行为,不仅会对个人造成极大的伤害,也会对整个社会的稳定与发展带来负面影响。
因此,我们每个人都应该自觉遵守法律法规,远离洗钱犯罪,共同维护社会的公平正义。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
个人行贿罪缴纳罚金可以缓刑吗
[律师回复] 解析:
针对实施行贿罪的罪犯,其是否具有获得缓刑的可能性仍需综合考虑多种因素。
然而,若满足以下各项条件,则有可能被依法判以缓刑:
1、犯罪嫌疑人被判处的刑罚为拘役或三年以下有期徒刑;
2、其所犯之罪的情节相对轻微;
3、其对于自身所犯之罪持有认罪态度,并展示出深深的悔意;
4、其不存在再次触犯法律的危险倾向;
5、宣告缓刑不会给其所在社区带来严重不利影响。
在宣告缓刑期间,还可根据犯罪情况,同时禁止犯罪分子在缓刑考验期内从事特定活动,限制其进入特定区域、场所,以及与特定人员进行接触。
法律依据:
《刑法》第七十二条
对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子,同时符合下列条件的,可以宣告缓刑,对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人,应当宣告缓刑:
(一)犯罪情节较轻;
(二)有悔罪表现;
(三)没有再犯罪的危险;
(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑,可以根据犯罪情况,同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动,进入特定区域、场所,接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子,如果被判处附加刑,附加刑仍须执行。
《刑法》第三百九十条
【行贿罪的处罚规定】对犯行贿罪的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;因行贿谋取不正当利益,情节严重的,或者使国家利益遭受重大损失的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;情节特别严重的,或者使国家利益遭受特别重大损失的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
行贿人在被追诉前主动交待行贿行为的,可以从轻或者减轻处罚。
其中,犯罪较轻的,对侦破重大案件起关键作用的,或者有重大立功表现的,可以减轻或者免除处罚。对犯行贿罪的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
因行贿谋取不正当利益,情节严重的,或者使国家利益遭受重大损失的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
情节特别严重的,或者使国家利益遭受特别重大损失的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
行贿人在被追诉前主动交待行贿行为的,可以从轻或者减轻处罚。
其中,犯罪较轻的,对侦破重大案件起关键作用的,或者有重大立功表现的,可以减轻或者免除处罚。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
父母房屋遗产继承过户需要缴纳税费吗
父母房屋遗产继承过户是需要缴纳税费的,如果是直系的亲人就会勉除个税和营业税,但其它的税费也是需要进行缴纳的,父母的房屋一般是必须要由自己的子女来进行继承,如果没有子女的就该由直系亲属来进行处理,在办理过户的时候就要按照法律的条件来进行。
10w+浏览
婚姻家庭
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,12w人正在咨询
父母去世后房产继承需要缴纳哪些费用
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与父母去世后房产继承需要缴纳哪些费用相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
10w+浏览
婚姻家庭
问题紧急?在线问律师 >
7278 位律师在线,高效解决问题
父母去世后房产继承需要缴纳哪些费用
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和父母去世后房产继承需要缴纳哪些费用相关的法律规定。
10w+浏览
婚姻家庭
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应