承租人对租房的房屋是否有优先购买的权利

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首先，我们需要明确高利贷的几种情况：
1.若借贷利率超出最高人民法院相关法规所设定的“同期银行同类贷款利率四倍（包括利率本数）”，那么便可判定该笔交易属于高利贷范畴；
2.计算复利虽然是高利贷的典型特征之一，但是并不是所有进行复利计算的现象均属于高利贷。
将利息纳入本金再次计算利息的行为，可以细分为以下两种情况：
（1）如果其利率低于或者等于银行同类贷款利率的四倍，则不被视为高利贷；
（2）而当其利率高于银行同类贷款利率的四倍时，超出部分将无法获得法律的支持。
3.在借款过程中，如果出借方将利息预先扣除，这实际上相当于降低了借款人实际能够获取的借款金额，从而变相提升了利率水平。
因此，在借款时将利息先行扣除的情况下，应当按照实际出借款项来计算利息；
4.以他人资金作为媒介，将高利贷出借给他人。
根据相关法律规定，“民间个人借贷中，出借人的资金必须是属于其合法收入的自有货币资金，严禁吸收他人资金转手发放贷款。
”
其次，我们需要了解放高利贷可能带来的严重后果：
1.根据《中国人民银行关于取缔地下钱庄及打击高利贷行为的通知》中的规定：
民间个人借贷利率由借贷双方协商确定，但双方协商的利率不得超过中国人民银行公布的金融机构同期、同档次贷款利率（不含浮动）的4倍。
超过上述标准的，应界定为高利借贷行为。
2.通过对《中国人民银行关于取缔地下钱庄及打击高利贷行为的通知》的解读，我们可以得知，高利贷不仅得不到国家法律的保护，反而还会受到严厉打击，可见其违法性质。
3.在我国刑法中，并未设立专门针对高利贷的罪名，仅规定了非法吸收公众存款罪。
然而，在放高利贷的过程中，如涉及到违反刑法的行为，将依法追究其刑事责任。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百七十五条
【高利转贷罪】以转贷牟利为目的，套取金融机构信贷资金高利转贷他人，违法所得数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金；
数额巨大的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处三年以下有期徒刑或者拘役。

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（1）土地所有权是不容许抵押的，仅当涉及到房产时方可进行相关的抵押登记手续；
（2）对于权属存在争议的房地产以及被依法查封、扣押、监管甚至于已被限制使用的房地产，均不允许进行抵押活动；
（3）违章建筑及临时建筑物均无法用作抵押物；
（4）服务于诸如教育、医疗、市政等公众利益领域的房地产也是禁止进行抵押操作的。
法律依据：
《城市房地产抵押登记管理办法》第八条
下列房地产不得设定抵押：
(一)权属有争议的房地产;
(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;
(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;
(四)已依法公告列入拆迁范围的房地产;
(五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;
(六)依法不得抵押的其他房地产。

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在涉及房屋买卖交易过程中的网签合同环节，需要重点关注以下几个关键点：
其一是所有签署合同的各方签约人是否都具备相应的民事行为能力，这是确保合同有效与公平的重要保障；
其次，要确认各方当事人（特别是卖方）在签订合同时所做出的意思表示是否真实且合法；
紧接着，要审查合同协议内容中是否存在任何形式上或实质上违反公共秩序和善良风俗的情况，以避免带来不必要的法律风险；
最后，还需核实该份合同是否已经按照相关规定办理了相应的登记备案等手续，以保证合同的有效性和权威性。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百九十一条
当事人采用信件、数据电文等形式订立合同要求签订确认书的，签订确认书时合同成立。
当事人一方通过互联网等信息网络发布的商品或者服务信息符合要约条件的，对方选择该商品或者服务并提交订单成功时合同成立，但是当事人另有约定的除外。
第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。

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若诈骗金额达到了三至四万元人民币，且已成功退还赃款，法院将会依据相关法条，在三年以上、十年以下有期徒刑的基准之上，视情节轻重对其予以酌情减轻处罚。
然而，司法部门在作出裁决时，会全面衡量案件的各类要素，包括犯罪情节、社会危害性等等，方可得出最终的量刑结果。
根据我国现行法律法规，对于诈骗公私财产的行为，如果涉案金额达到一定标准，将被判处三年以下有期徒刑、拘役或管制，同时还可能面临罚金的处罚。
法律依据：
《刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

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在商业活动中，合同纠纷无疑是一种较为普遍存在的民事争议问题，如何妥善处理这些矛盾成为了众多商家关注的焦点。
根据相关法律法规及实践经验，我们为您提供以下几种有效的处理方法：
首先，我们鼓励所有的合同当事人在相互尊重和理解的前提下，积极开展友好磋商以解决争端，这无疑是最为理想且行之有效的方式；
其次，若无法通过协商达成共识，合同当事人有权请求相关机构进行调解，同时，他们亦可选择向合同管理机关、仲裁机构乃至法庭等权威机构提出调解申请；
再者，对于那些不愿意接受调解的合同当事人，他们可以依据合同中所约定的仲裁条款或者在纠纷发生之后所达成的仲裁协议，向相应的仲裁机构提起仲裁申请；
最后，若合同中并未明确约定仲裁条款，且事后亦未能就仲裁事宜达成一致意见，那么合同当事人便有权利将合同纠纷诉诸于法院，寻求公正而权威的司法解决途径。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十二条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖《人民调解法》第二条
本法所称人民调解，是指人民调解委员会通过说服、疏导等方法，促使当事人在平等协商基础上自愿达成调解协议，解决民间纠纷的活动。

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在我们讨论分期付款的年利率时，通常可以用以下公式计算：
年利率=单期手续费用率×分期数÷（分期数+1）。
以信用卡账单金额为10000元为例，按照银行优惠打完折之后的每月利率为0.6%来进行计算，则其年利率约为0.6%x12=7.2%。
假设将该笔款项分为12期还款，那么每月需要偿还的本金即为833元，而利息部分则为60元。
法律依据：
《民法典》第六百七十六条
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

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关于如何进行专利查询，可参考以下几种方式：
首先，你可以在国家知识产权局官网所公开的数据库中进行基础性的一般性查询；
其次，也可选择委托专门的专利检索中心进行更为深入且专业的查询工作；
第三种方式是采用信函查询，将你的专利的详细著录事项以及所需查询的具体内容以书面形式寄至国家知识产权局专利局的受理部门；
此外，你还可以选择亲自前往国家知识产权局专利局进行面对面的查询，并当面向相关人员进行咨询；
最后，你还可以通过拨打电话的方式进行查询。
法律依据：
《专利法》第四十五条
发明专利的期限为２０年，实用新型专利权和外观设计专利权的期限为１０年，均自申请之日起计算。

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如果持卡人未能在到期还款日期即日（包括该日期在内）之前还清上一期的最低还款额，根据相关法律法规的规定，银行将会对这部分未偿还金额按照最低标准进行收取，其比例为5%，最低收取金额为人民币10元或者美元1元。
其次，我们要提到的是利息，也被称为罚息，它可以细分为全额罚息以及未还清罚息两种类型。
简而言之，如果您未能在
最后还款日的截止时间内完成还款，那么您当期账单中的所有消费金额都会自刷卡之日的次日开始，每日按照0.05%的利率来计算并收取利息，直至全部还清为止。
关于信用卡逾期利息的计算方式，则可表示为：
信用卡逾期利息=上月消费额×逾期天数×0.0005。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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涉及开办赌场犯罪活动的刑事责任具体量刑标准如下：
首先，若以营利为主要目的，参与者众多并且存在持续性的赌博行为，或将赌博作为主要职业的情况下，会被判处三年以下的有期徒刑、拘役或者进行管制处理，同时还要对当事人施加罚金惩罚；
其次，对于开设赌场的犯罪分子，将会被处以五年以下的有期徒刑、拘役或者进行管制，同样需要对其施加重金惩罚；
再次，如果犯罪情节特别严重，那么施害方可能面临五年以上十年以下的有期徒刑处罚，以及更重的罚金处罚；
最后，对于境外组织公民参与赌博活动而造成的恶劣影响，倘若数额巨大或者情节严重，将按照上述条款的相关规定予以判决。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百零三条
以营利为目的，聚众赌博或者以赌博为业的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。
开设赌场的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；
情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
组织中华人民共和国公民参与国（境）外赌博，数额巨大或者有其他严重情节的，依照前款的规定处罚。

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当注册专利遭受侵犯之时，通常存在以下三种维权途径：
首先是通过协商及和解机制加以解决。
无论是专利拥有者还是侵权指控对象，都可自己主动寻求协商，或者在其他第三方的调停与斡旋之下达成和解协定，从而化解纷争。
在向侵权方传达协商意愿时，通常会采用侵权警告函的方式，然而需要注意的是，该警告函仅具有警示作用，并无法律强制力。
其次是行政查处手段。
当专利所有者掌握了初步证据之后，便可向专利局等相关行政机构进行投诉举报，请求他们采取行政措施，对侵权行为进行深入调查核实，然后做出是否构成侵权的判定。
在此过程中，若相关专利行政部门收到当事人的申请，也可能会对专利侵权所涉及的民事责任进行调解。
最后便是向法院提起诉讼。
专利所有者同样有权直接向侵权行为发生地、被告所在地等相关人民法院提起民事诉讼，要求侵权方立即停止侵权行为，并赔偿相应的经济损失等。
法律依据：
《中华人民共和国专利法》第六十条
未经专利权人许可，实施其专利，即侵犯其专利权，引起纠纷的，由当事人协商解决;不愿协商或者协商不成的，专利权人或者利害关系人可以向人民法院起诉，也可以请求管理专利工作的部门处理。管理专利工作的部门处理时，认定侵权行为成立的，可以责令侵权人立即停止侵权行为，当事人不服的，可以自收到处理通知之日起十五日内依照《中华人民共和国行政诉讼法》向人民法院起诉;侵权人期满不起诉又不停止侵权行为的，管理专利工作的部门可以申请人民法院强制执行。进行处理的管理专利工作的部门应当事人的请求，可以就侵犯专利权的赔偿数额进行调解;调解不成的，当事人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》向人民法院起诉。

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根据我国现行法律法规，非法持有、使用虚假身份证件者将面临严厉的处罚，严重情况下甚至可能涉及刑事犯罪。
按照相关规定，此类行为将被处以10天至15天的拘留，并且还可能被处以1000元人民币以下的罚款；
若情节相对轻微，则会被处以5天至10天的拘留，同时也可能被处以500元人民币以下的罚款。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百八十条
（一）伪造公司、企业、事业单位、人民团体的印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金。
（二）伪造、变造、买卖居民身份证、护照、社会保障卡、驾驶证等依法可以用于证明身份的证件的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金；
情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

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关于公安部门是否应当预先发放传票或是直接实施拘留之问题，这一复杂的处理策略必须基于案件的实际发展情况及其涉及犯罪行为的特质来综合评定。
大体而言，若涉案人员的违禁行为并未达到需逮捕或拘留的严格程度，首选的应对方法理应为传唤该人士前往指定地点或其居住地、工作场所接受执法机关的深入调查。
在此过程中，有必要向被告展示由人民检察院或公安机关签发的相关证明文件。
除此之外，亦可在传唤期间同步采取刑事拘留措施，但请注意，仅限于经过合法程序批准的人员方可执行逮捕。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百二十条
侦查人员在讯问犯罪嫌疑人的时候，应当首先讯问犯罪嫌疑人是否有犯罪行为，让他陈述有罪的情节或者无罪的辩解，然后向他提出问题。
犯罪嫌疑人对侦查人员的提问，应当如实回答。
但是对与本案无关的问题，有拒绝回答的权利。
侦查人员在讯问犯罪嫌疑人的时候，应当告知犯罪嫌疑人享有的诉讼权利，如实供述自己罪行可以从宽处理和认罪认罚的法律规定。

[律师回复] 解析：
当购房者在按揭过程中丧失了房地产的所有权时，请注意，由于此房屋已经作为抵押品向银行申请了贷款，因此，在特定时期内，该房屋的所有权实际上仍然归属于银行。
当购房者无法继续履行其还款义务，且银行在经过一定时间的催收仍未能成功追回欠款时，银行有权选择将该房屋收回。
在这种情况下，银行通常会向当地法院提出申请，请求对该房屋进行公开拍卖。
值得注意的是，拍卖所得款项将首先被用于偿还银行的贷款本金及利息，并扣除相应的罚款和滞纳金。
法律依据：
《关于人民执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十八条
被执行人购买第三人的财产，已经支付部分价款并实际占有该财产，但第三人依合同约定保留所有权，申请执行人已向第三人支付剩余价款或者第三人书面同意剩余价款从该财产变价款中优先支付的，人民可以查封、扣押、冻结。第三人依法解除合同的，人民应当准许，已经采取的查封、扣押、冻结措施应当解除，但人民可以依据申请执行人的申请，执行被执行人因支付价款而形成的对该第三人的债权。

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对于机械租赁协议这一法律文件，其应当明确以下几个关键要素：
首先，需要列明租赁设备的具体名称、型号、规格以及数量等基础信息；
其次，明确租赁期限的起止日期；
再次，需要详细描述机械所服务的项目工程、具体的工作任务以及实施场地等情况；
另外，还需针对租赁方式及所有权归属进行明确规定；
同时，租赁价格的计算依据以及租金支付的具体时间节点也需要在协议中予以明确；
除此之外，租赁付款方式以及合同双方各自承担的义务与责任也是不容忽视的重要条款；
最后，关于租赁设备可能出现的损坏或损失问题，以及违约责任的认定与处理方式，都需要在协议中加以明确。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

[律师回复] 解析：
关于房屋抵押贷款的具体流程如下所示：
首先，申请者需要提交相关材料并进行房屋产权状况的查询；
其次，根据对房屋价值的综合评估结果，确定最终可提供的贷款额度；
第三步，签订包括借款合同、抵押合同以及现房抵押贷款服务合同在内的多个法律文件；
随后，银行将对以上所有资料进行详细审查；
接下来的步骤为前往房地产交易中心完成产权证明的抵押登记手续；
最后，将产权证明以及抵押合同等相关材料交由银行归档保管，同时银行将按照约定向申请人发放贷款，而申请人则需按照合同约定每月按时偿还贷款本息。
法律依据：
《商业银行法》第三十六条
商业银行贷款，借款人应当提供担保。
商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。
经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。

[律师回复] 解析：
若用人单位与劳动者依据相关法律规范签订了竞业限制协议，那么此协议具有合法效力。
双方可在协议中明确竞业限制的具体内容，如适用范围、限制期限以及地域限制等等，但这些内容均须确保真实可靠，并且不能违反任何法律法规的强制性规定，同时也不得违背社会道德和公共利益。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第二十三条
对负有保密义务的劳动者，用人单位可以在劳动合同或者保密协议中与劳动者约定竞业限制条款，并约定在解除或者终止劳动合同后，在竞业限制期限内按月给予劳动者经济补偿。劳动者违反竞业限制约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。

[律师回复] 解析：
1.一户一宅制度：
根据我国现行法律法规，农村居民家庭仅能够拥有一处宅基地，并且宅基地的总面积应不超出省、自治区、直辖市政府所规定的标准。
同时，农村地区重建或新建住房时亦需遵循“一户一宅”的规定，即将原先的住宅拆除后进行重新建设。
2.符合村庄整体发展规划：
农村进行建房改造时必须要与村庄的整体发展规划相适应，需要按照相关规定走正规的审批程序，并取得宅基地使用权证书以及规划许可证等必要证件，并在此基础上优先考虑使用原有宅基地及村内闲置土地资源。
3.无翻修历史纪录条件：
在农村住房涉及诸多复杂问题，尤其是家族规模较大的情况下，
然而，这并不意味着住房质量就不会出现任何问题。
因此，原则上宅基地上的每套房屋均被允许进行一次翻建。
若您尚未进行过翻建，仍可向相关部门提出申请。
4.具备合法翻建手续：
为加强对宅基地建设的规范化管理，我国已实施统一的政策规定。
所有重建或翻建的房屋，均须经过相关部门的严格审批，未经批准严禁擅自进行房屋翻建。
因此，唯有获得审批手续，方能确保房屋翻建过程中的安全性。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百六十三条
宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。
第三百六十四条
宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。
对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。

[律师回复] 解析：
依照现行相关法规条款，包含有如下范畴内的双方配偶应共同承担的债务：
由双方签署确认，或仅由单方面签署，同时得到对方认可的债务；
以及任一方以家庭生活之需借款所导致的债务。
然而，若借款金额超过了日常生活所需，那么此类债务将被视为个人债务。
除此之外，在婚姻关系中，夫妻双方对外应视为一个整体，尤其是当他们拥有共同的事业时，任何一方作为代表与他人签订合同时，相对方都有充分的理由相信这是夫妻双方共同做出的决策，因此，他们有权要求夫妻双方共同偿还该笔债务，即便夫妻间的财产是相互独立的，或者夫妻双方曾就某项债务达成过个人责任的协议，在此情况下，法院仍会支持相对方的诉讼请求。
在偿还债务之后，夫妻中的任何一方均可向另一方进行追偿。
法律依据：
《民法典》第一千零六十条
夫妻一方因家庭日常生活需要而实施的民事法律行为，对夫妻双方发生效力，但是夫妻一方与相对人另有约定的除外。
夫妻之间对一方可以实施的民事法律行为范围的限制，不得对抗善意相对人。
第一千零六十四条
夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。
夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；
但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。
第一千零六十五条
男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。
约定应当采用书面形式。
没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。
第一千零七十六条
夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
第一千零八十九条
离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。
共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；
协议不成的，由人民法院判决。

[律师回复] 解析：
根据我国相关法律法规以及公司章程的约定，股东享有的权益与承担的义务主要包括以下几个方面：
首先，股东有权按照其所持有股份的比例分享股息以及其他形式的收益分配；
其次，股东享有参加股东大会或者委托他人代表自己出席股东大会的权利；
再次，股东可以依据其所持有的股份份额行使投票表决权；
此外，股东还具有对公司运营活动进行监督并向管理层提出建议或者质疑的权利；
同时，股东也拥有依法、依照公司章程的规定转让、赠送或者抵押其所持有的股份的权利；
最后，股东还有权依照法律、行政法规以及公司章程的规定获取相关信息，并且在公司解散或者清算时，有权参与公司剩余财产的分配。
除此之外，股东还需要履行以下义务：
严格遵守公司章程；
按照其认购的股份数量和出资方式足额缴纳股本。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第二十条
公司股东应当遵守法律、行政法规和公司章程，依法行使股东权利，不得滥用股东权利损害公司或者其他股东的利益；不得滥用公司法人独立地位和股东有限责任损害公司债权人的利益。公司股东滥用股东权利给公司或者其他股东造成损失的，应当依法承担赔偿责任。公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。

[律师回复] 解析：
若房产存在品质瑕疵问题，双方可先行进行调解加以妥善解决。
在此阶段内，即便房屋仍在保固期限内，开发企业亦应对其暴露于瑕疵中的工程部位履行妥善的修复义务。
倘若业主选择自主维护房屋，所产生的相关修缮费用也应力求由开发方来全额承担。
而针对房屋出现的更为复杂的品质问题，解决方案则需依据实际情况，进行深入分析并制定相应策略。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。