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签订转让合同需要注意哪些问题

帮助5人 3w浏览 匿名 2021-04-03 河北邢台
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律师解答 共1条
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    对于这个问题,解答如下, 签订店铺转让合同需要注意事项:
    一、转让人的基本情况
    1、作为受让人,为预防欺诈,在合同中约定,如果转让人是房屋的所有人,必须具有产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件;如果转让人不是房屋的所有人,转让人必须具有转让权。
    2、在合同中约定,商铺的基本信息,包括:商铺的位置、实际有效使用面积、相关的配套设施等。
    二、 转让合同之转让物条款在合同中约定,转让物品包括店面以及现有的装修、装饰及其他所有设备。双方应明确所转让的物品,建议双方可以拟定一份转让财物清单。
    三、 转让合同之交接条款
    1、在合同中约定,店面的交接时间,确定具体日期,若因一方的原因导致店面无法如期交接,应给予另一方一定的补偿。
    2、在合同中约定店面交接时,转让人应腾空非转让财物范围内的一切设施、物品和货物,保持店面已有装修、装饰、设施、设备、门窗、墙面、地面和天花板面的完好和完整,以便于使用。
    3、在合同中约定,办理店面交接手续时,应由双方进行现场验收,点验、接收有关财物。
    4、在合同中约定,交接时受让人发现转让店面不符合约定的交接条件时,受让人有权拒绝交接,转让人应及时整改、修复,直至符合交接条件为止。以上就是签订店铺转让合同需要注意事项全部内容,希望对你有所帮助。
    全文
    11 2021-04-03
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专利转让注意哪些问题
(1)专利申请权的转让,原则上是自由的。中国单位或个人向外国人转让专利申请权或者专利权的,必须经国务院有关主管部门批准。(3)专利申请权转让合同应采书面形式,经国务院专利行政部门登记和公告后生效。(4)订立该合同前,转让方已经实施该发明创造的,除合同另有约定外,转让方应在合同生效后停止实施。
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知识产权
转错1500构成侵占罪么
[律师回复] 解析:
倘若他人误转账至您账户且未予归还,此举已违反法律规定。
若涉及金额颇大,则可能触犯刑法中关于“侵占”之罪名,将受到严格的刑事追责。
值得注意的是,在收到错误转账款项后,您应有责任及时予以返还。
否则,该行为将视为无法律依据的不当收益,导致因过错方获得利益而使受害者遭受经济损失,此时,受损方有权向受益方要求全额返还所得利益。
不当得利,是指行为人在没有合法依据的情况下,因致他人遭受损失而获取的利益,其应承担返还义务。
侵占罪,是指行为人为非法占有目的,将他人委托代为保管的财物、遗忘物或者埋藏物非法据为己有,且涉案金额达到一定程度,拒不归还的犯罪行为。
侵占罪的量刑标准如下:
1.行为人将他人委托代为保管的财物非法占为己有,且涉案金额较大,拒不归还的,将面临二年以下有期徒刑、拘役或者罚金的处罚;
2.若涉案金额巨大或者存在其他严重情节,则将面临二年以上五年以下有期徒刑,并处罚金的处罚;
3.行为人将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有,且涉案金额较大,拒不交出的,也将按照上述规定进行处罚。
侵占罪的构成要件包括:
1.客体要件,本罪侵犯的客体是他人财产的所有权;
2.客观要件,本罪在客观上表现为将他人交付给自己保管的财物、遗忘物或者埋藏物非法占为己有,且涉案金额达到一定程度,拒不归还的行为;
3.主体要件,本罪的主体为一般主体;
4.主观要件,本罪在主观方面必须出于故意,即明知属于他人交给自己保管的财物、遗忘物或者埋藏物而仍然非法占为己有。
过失行为无法构成本罪。
法律依据:
《民法典》第一百二十二条
因他人没有法律根据,取得不当利益,受损失的人有权请求其返还不当利益。
《刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有,数额较大,拒不退还的,处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处二年以上五年以下有期徒刑,并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有,数额较大,拒不交出的,依照前款的规定处罚。
本条罪,告诉的才处理。
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转让股权注意哪些问题
1、股权转让的合法性1)要确定转让人对该股权是否享有合法的所有权,是否有权处分该股权,这需要凋查工商行政管理机关登记的档案资料,核实转让人是否登记在股东名册中,取得股权的方式是否合法。
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受让方签订门面转让合同时要注意哪些问题
1、调查商铺的档案 承租之前,应当赴所在地房地产交易中心进行产权调查,确认几个重大的信息。2、免租装修期 商铺租赁合同中,免租装修期经常会在合同中出现 3、租赁合同保证金 俗称“押金”,注意用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。
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受让方签订门面转让合同时要注意哪些问题
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有投资关系固定资产转让注意哪些法律条款
[律师回复] 解析:
1.在出售固定资产之际,应该根据其销售金额来计算并交纳相应的营业税;
而对于销售设备的情况,则需依照相关法律法规,以其销售额为基础进行增值税的缴纳。
2.关于上述交易事项的财务处理流程如下:
(1)当涉及到出售、报废及毁损等情形下的固定资产转移至清理阶段时,必须执行以下操作:
首先,记录固定资产的账面价值转化为固定资产清理科目;
其次,记录已经计提的折旧费用以及固定资产减值准备,将其分别计入累计折旧与固定资产减值准备科目中;
最后,将固定资产的账面原价从固定资产科目中转出。
(2)在清理过程中产生的各项费用,如清理费等,应当通过固定资产清理科目进行记录,同时将其记入银行存款科目。
(3)在计算并缴纳相关税金时,企业需要特别注意销售房屋、建筑物等不动产的情况,根据税法的相关规定,应按照其销售额计算并交纳营业税;
而对于销售设备的情况,则需缴纳增值税。
此时,应将固定资产清理科目的余额记入应交税费——应交营业税与应交税费——应交增值税销项税两个科目中。
(4)在回收出售固定资产的价款、残料价值以及变价收入等款项时,应将其分别记入银行存款与原材料等科目,同时将其记入固定资产清理科目。
(5)若有保险公司或过失人提出赔偿要求,应将其记入其他应收款科目,同时将其记入固定资产清理科目。
(6)在固定资产清理完成之后,若出现净收益,应将其记入长期待摊费用(属于筹建期间)或者营业外收入——处理固定资产净收益(属于生产经营期间)两个科目中;
反之,若出现净损失,应将其记入长期待摊费用(属于筹建期间)或者营业外支出——非常损失(属于生产经营期间因自然灾害等非正常原因导致的损失)或者营业外支出——处理固定资产净损失(属于生产经营期间因正常原因导致的损失)三个科目中,同时将其记入固定资产清理科目。
法律依据:
《中华人民共和国增值税暂行条例》第三条纳税人兼营不同税率的项目,应当分别核算不同税率项目的销售额;未分别核算销售额的,从高适用税率。
《中华人民共和国增值税暂行条例》第四条除本条例第十一条规定外,纳税人销售货物、劳务、服务、无形资产、不动产(以下统称应税销售行为),应纳税额为当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额。应纳税额计算公式:
应纳税额=当期销项税额-当期进项税额当期销项税额小于当期进项税额不足抵扣时,其不足部分可以结转下期继续抵扣。
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股权转让应注意哪些问题
1、有限责任公司股东对外转让股权的,要注意应当向公司和其他股东告知拟受让人和拟转让价格条件,并征求其是否同意转让的意见。2、转让股权的要注意公司或者其他股东可以请求转让人将转让股权价款用于补足出资的。3、名义股东未经实际出资人同意将股权转让的,实际出资人可按照约定请求名义股东赔偿其因股权转让。
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