律图审稿专业委员会3轮严审

作为广漂一族的成员,好不容易在广州租到了房子,结果才住了两三个月,有天下班回去发现楼上下水道漏水,找了人把控制水的开关给关掉了,但是接下来要怎么办?楼上下水道漏水怎么修才好啊?

帮助10人 10w+浏览 匿名 2017-05-08 河北沧州
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律师解答 共3条
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    你好,关于这个问题建议你如果所居住的地方有物业或者管理员的话,最好找他们;如果没有的话,找房东或者自行找专业的维修工人,看看是楼上的防水没有做好还是楼上下水道因老化而损坏或者是其他原因。希望回答能帮助到你。
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    11 2017-05-08
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    你好,关于楼上下水道漏水怎么修这个问题,有下面几种解决办法,请自行对照具体原因具体解决。
    1.剔除瓷砖堵漏法剔掉地砖后,清净管根的浮土杂物,并清净管道上的杂物,如有铁丝更好从防水基层下面剪断。将管根围20mm宽切低10mm,用堵漏灵涂抹管根并抹平,堵住管根原有与地面的微小间隙,堵住管根渗深渗;用柔性防水灰浆(可以在湿基层上施工)涂管根,直径约500mm(视具体情况而定),随用玻璃丝布贴在管根处,再马再涂柔性防水灰浆一道,把布翘边的按到涂料中,8小时后再涂一道柔性防水灰浆;一天后在防水闭水,二天到三天后再下层天花有无漏水。
    2.穿墙套管漏水原因分析卫生间穿墙管道边破坏防水层,但根本就没有对防水层认真认真修复,漏水隐患很大。穿墙套管漏水有地面上穿墙套管和地面下穿墙套管。办法剔掉套管漏水处墙砖;先用干硬性水泥砂浆堵实管洞,如有条件可用膨胀砂浆堵更好。砂浆面要比墙面防水层回退10mm左右,然后用堵漏灵抹压光;再将管洞围的原来防水层上拉清理宽度约5~10mm,然后涂柔性防水灰浆(湿基层上)。
    3.墙面的裂缝、孔眼、改线切槽破坏了防水层产生漏水原因分析:墙面开裂后,没有先将裂缝处,贴布并嵌实,造成缝隙渗水;墙面粗糙,有很多微小孔隙,造成缝隙漏水;改时在墙体上切槽,新补的灰与原墙体之间有缝隙,造成漏水,生产漏水。办法最根本的办法的重新做防水。折除墙体砖,折除时要小心,尽量不要折坏墙砖,减小损失;用抹子刮净墙面浮灰;抹平墙面折除墙砖的基层不平处;水管根部销低10mm,抹堵漏灵;管槽裂缝处,用聚合物水泥砂浆贴格布,并抹光;在墙面上三道柔性防水灰浆,(选用柔性防水灰浆的原因是它可以在湿基层上施工,涂膜面掺砂后是糙面,利于墙砖的粘结),三道防水要竖横分隔涂。
    4.门框与墙体的间隙渗水,造成墙面有水印原因分析门套门框与墙体离地根部,一般不注意嵌实柔性密封材料,封口处涂防水,造成细水沿墙面渗透。办法有门套线的,橇套线,清净门套或门框与墙体间的杂物;嵌堵漏灵加纤维的砂浆,让其有性,位置比门框表面低20mm,要嵌实,嵌严;在表面聚氨脂或其它密封胶。
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    12 2017-05-08
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    楼上下水道漏水谁负责,需要看具体的情况。一般新购房子的防水质保为5年,管道质保为2年。如果房子漏水即非人为,又还在质保期内,应由开发商承担起相应的责任。如果超过了质保期。那么由漏水所在的区域是个人部分还是公共部分来具体分析。法律依据:《民法通则》第83条不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。
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    3 2020-12-26 00:34:05
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