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你好,我是浙江省宁波镇海人,有一套政府的安置房,想咨询一下宁波镇海安置房可以买卖吗这个问题。

帮助10人 10w+浏览 匿名 2017-05-10 四川阿坝
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律师解答 共2条
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    安置房是政府部门在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目的时候,通过征地,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的主要对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。现在郑州的安置房多为拆迁的城中村居民而建设的。如果着急过户可以办理赠予或者继承,只需交纳契税。但是也有较大的风险。如果不急于过户,可以等证过五年后办理正常过户,也是交纳契税。(证不满五年正常过户有高税)。主要涉及一个问题,赠予或者继承过户后再买卖该房,有高税。 而正常过户后,买卖该房屋证满五年可免税。
    全文
    9 2017-05-10
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    根据浙江省的规定,对于宁波镇海安置房可以买卖吗这个问题有明确回答。
    一、 首先从土地性质开始解释。
    (一)、土地根据所有权可以划分为两类,一类是国有土地,一类是集体土地。
    (二)、 取得建筑用地使用权的方式有两种:划拨和出让。
    1、国有土地出让是指:国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。国有土地划拨是指国家机关用地,军事用地,城市基础设施用地,公益事业用地,国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地,法律、行政法规规定的其他用地等等,通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权,同时也是国家在一定年期内,继续向土地使用者无偿提供生产经营的场地。
    2、通过国有土地出让取得国有土地使用权的方式有协议、招标、拍卖。通过国有土地划拨取得国有土地使用权需要通过征地获得。划拨土地使用权取得与出让土地使用权取得在成本构成上的差别在于有没有交出让金。
    3、《土地管理法》第63条规定:“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法转移的除外。”根据此条法律规定,集体土地使用权原则上不允许出让、转让或者出租。
    二、接下来我们分析拆迁安置房的性质。
    (一)、所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
    (二)、 根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类:
    1、一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。
    2、另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。这两类拆迁安置房是否可以买卖的规定是不同的。
    (三)、拆迁安置房是否能够进行买卖,要看该拆迁安置房是否具有全产权。
    1、房产一般有两证,房产证和土地证,房产证简单的说就是表示这房子归你所有,如果建筑物没了,你想再在原土地上兴建,必须经相关部门批准。 土地证表示此土地归你所有,无论建筑物是否存在,别人是无权在你的地盘建东西的,这就是侵犯你的权益。
    2、我们经常听到“小产权房”,那么什么是小产权房呢?国家不发产权证的叫“小产权房”。第一类小产权房:占用集体用地或耕地违法建设,将农民集体用地使用权流转,用于商品住宅开发的违法建筑。第二类小产权房:在政府划拨或出让的土地上,不按规划功能开发或使用,并将限制销售的房屋直接在市场上销售,具有产权纠纷隐患的不完全产权房。第三类小产权房:在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发,之后卖给军人以外的地方居民,俗称“军产房”。
    (四)、具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的。拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,是可以上市交易的,房屋权属证书(房产证)是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护。其它任何房产证不具有同等法律效力。不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易,没有取得房产证是禁止上市交易的。
    全文
    6 2017-05-10
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浙江省宁波镇海安置房可以买卖吗?
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《律师法》第二十五条
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然而,在公安机关对以上案件予以接受并展开调查后,如发现治安案件已经超出法定的追诉期限,将不再进一步追究其法律责任,并且会向相关当事人详细解释为何决定不予追责的具体缘由。
法律依据:
《中华人民共和国治安管理处罚法》第二十二条
违反治安管理行为在六个月内没有被公安机关发现的,不再处罚。
前款规定的期限,从违反治安管理行为发生之日起计算;
违反治安管理行为有连续或者继续状态的,从行为终了之日起计算。
第七十七条
公安机关对报案、控告、举报或者违反治安管理行为人主动投案,以及其他行政主管部门、司法机关移送的违反治安管理案件,应当及时受理,并进行登记。
第七十八条
公安机关受理报案、控告、举报、投案后,认为属于违反治安管理行为的,应当立即进行调查;
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在当事人遭受刑事拘留之后的情况下,通常允许在四十八小时内进行会面交流。辩护律师享有权利与被羁押期间的犯罪嫌疑人、被告人进行面对面的会谈及书面通信。
另外,依据法院或检察院的授权许可,其他辩护人同样有资格与被羁押中的犯罪嫌疑人、被告人进行会面交谈以及相关的书面沟通交流活动。
法律依据:
《刑事诉讼法》第三十九条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。其他辩护人经人民法院、人民检察院许可,也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
辩护律师持律师执业证书、律师事务所证明和委托书或者法律援助公函要求会见在押的犯罪嫌疑人、被告人的,看守所应当及时安排会见,至迟不得超过四十八小时。
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[律师回复] 解析:
在我们社会发展进程中,职务侵占罪亦是一项高度敏感且影响深远的罪行,对于那些被指控涉案者而言,寻求专业律师援助显得尤为关键。以下便是我所认为的律师在职务侵占罪案件中所发挥出的重要角色及功能:
首先,律师能够协助当事人深入了解案情真相,其包括案件的性质界定、所涉及的法律条款以及可能产生的法律后果等等。
其次,律师还能为当事人提供专业的法律咨询服务,解答他们在法律领域内的疑惑,并给出具有针对性的法律意见和建议。
再者,若当事人对指控结果持有异议,律师可作为代理人向相关部门提出申诉或控告,以此来捍卫当事人的合法权益。
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法律依据:
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[律师回复] 解析:
1、关于律师会见费用问题,请关注每次的相关开支大约在数千元人民币左右。
值得注意的是,律师会见的收费是依据案件的复杂程度和律师的从业资历、实践经验等因素进行调整的,通常而言,现行的收费标准在每件案件上的花费介于人民币2,000元至6,000元之间;
2、对于律师会见的合法授权来说,依法有权作出授权的主体包括犯罪嫌疑人本人(若已事先获得授权或由办案人员代为转达)以及其亲属(如父母、子女、兄弟姐妹、配偶等)。
然而,如果您的表弟涉及到相关案件,他并不能够作为代理人进行授权;
3、在当前的司法环境下,被羁押在看守所中的犯罪嫌疑人仅能通过委托律师进行会见,而家属则无法直接与之见面。这是因为,根据最新的法律法规,律师会见不再需要经过繁琐的审批程序,只需得到委托人的授权即可进行会见。换句话说,即使犯罪嫌疑人刚被捕入狱,律师也有可能在当天便能够与其进行会面。
法律依据:
《律师收费管理办法》第九条
实行市场调节的律师服务收费,由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素:
(一)耗费的工作时间;
(二)法律事务的难易程度;
(三)委托人的承受能力;
(四)律师可能承担的风险和责任;
(五)律师的社会信誉和工作水平等。
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