唐律师，我是长沙市，近郊农民，现遇长沙市环保牲猪退养，我本人拥护退养，但我经营养殖十余年，一下失业，并以持有养殖证，我想知道政府应补尝多少才合理。

1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。

都是归国家和集体所有，对于公民就只有土地的使用权，土地都是由村集体组织进行分配，而且也只有拥有户口的人才可以获得；一般土地不能私自的进行转让或者是买卖，不然是会承担法律责任的。

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唐山最近征地补偿的规定是要根据被征收的土地的所在区域以及所属类型等来确定的。如果以国家工程需要征收，则按新出台政策再详尽实施，一般按被征收耕地前三年平均年产值16倍支付土地补偿费。土地补偿费原则上20%归村集体所有，80%归承包人所有。