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小明在老家,要把房子抵押了借贷,不知道所谓农民住房抵押借贷的条件要有哪些才可以呢?谁可以帮我解答呢?

帮助10人 1.9w浏览 匿名 2017-05-12 呼伦贝尔市
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律师解答 共2条
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    (1)贷款申请并提交资料及贷款初审
      
    ①借款人可到农行经办二手房贷款的机构领取《中国农业银行北京市分行二手房抵押贷款申请表》,也可网上直接下载,向农行提交贷款资料。
      
    ②银行接到贷款申请后,由指定的律师事务所对申请人提供资料及所购房屋产权的真实性、合法性进行审查认证。
      
    ③由银行认可的房地产评估机构对房屋进行评估。
      
    ④银行根据评估结果及借款人还款能力确定贷款金额、期限,并出具《二手房抵押贷款承诺书》。
      
    (2)借款人与售房人到房地产管理部门办理房屋过户手续。
      
    (3)签订借款合同借款人与银行签订《购房抵押贷款合同》一式四份,办理保险手续。
      
    (4)抵押登记借款人与银行(或委托代理人)到房地产管理部门办理抵押登记手续,获得他项权利证交银行留存。
      
    (5)发放贷款办理完抵押登记手续后办理放贷手续,银行将贷款划拨到售房人在银行开立的个人账户。
      
    2、抵押担保加阶段性担保程序
      (1)贷款申请并提交资料及贷款初审
      
    ①借款人可到农行经办二手房贷款的机构领取《中国农业银行北京市分行二手房抵押贷款申请表》,也可网上直接下载,向农行提交贷款资料。
      
    ②银行接到贷款申请后,由指定的律师事务所对申请人提供资料及所购房屋产权的真实性、合法性进行审查认证。
      
    ③由银行认可的房地产评估机构对房屋进行评估。
      
    ④银行根据评估结果及借款人还款能力确定贷款金额、期限,并出具《二手房抵押贷款承诺书》。
      
    (2)借款人与售房人到房地产管理部门办理房屋过户手续。
      
    (3)签订借款合同借款人、担保人与银行签订《购房抵押贷款合同》一式四份,办理保险手续。担保人在抵押登记手续完成前承担连带担保责任。
      
    (4)发放贷款银行将贷款划拨到售房人在银行开立的个人账户。
      (5)律师协助客户办理抵押登记相关链接贷款担保方式介绍。
      客户可以选择中介机构担保,也可以自行办理。采取抵押加阶段性担保方式的,过户后1-3个工作日放贷;采取抵押方式的,办理抵押登记后1-3个工作日放贷。
      
    1、抵押担保:是指买房人以所购二手房作为抵押物,向银行申请贷款的担保方式。  这种担保方式的优点是:银行只有在买方完成所有手续后才能将全部贷款划至卖方账户上。这些手续包括:立契过户、制证、银行的抵押登记、并缴纳全部税费。这种担保方式的缺点是:一般而言完成这些手续至少需要一至两个月的时间。
      
    2、抵押担保加阶段性担保:是指买房人以所购二手房作为抵押物向银行申请抵押贷款,在办理产权过户的过程中再由第三方向银行提供阶段性担保。这种担保方式的优点是:买方只要办理完过户手续,银行会在3个工作日内将贷款划至卖方账户,买方无需等到完成所有贷款手续就可入住,卖方从签订《购房协议书》到收到全部房款的时间大大缩小,减小了交易风险。这种担保方式的缺点是:采取这种方式费用会高于抵押担保。
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    6 2017-05-12
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    我来回答所谓农民住房抵押借贷的条件要有哪些才可以呢这个问题吧
          
    1.农民住房财产权抵押贷款概念
    所谓农民住房财产权抵押贷款,是指在不改变宅基地所有权性质的前提下,以农民住房所有权及所占宅基地使用权作为抵押,由贷款机构向符合条件的农民发放贷款。
    2.农民住房财产权抵押贷款条件
    借款人以住房财产权作抵押申请贷款,则需满足以下条件:
    (1)具有完全民事行为能力,且拥有良好的信用记录;
    (2)用作抵押的住房所有权及宅基地使用权不存在权属争议;
    (3)拥有政府相关部门颁发的权属证明,且未列入征地拆迁范围;
    (4)除了用于抵押的住房以外,还应有其他长期稳定的住所,并能提供相关证明材料;
    (5)所在集体经济组织应书面同意宅基地使用权随住房一并抵押、处置;
    (6)以共有农民住房抵押贷款的,还需取得共有人的书面同意。
    全文
    14 2017-05-12
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所谓农民住房抵押借贷的条件要有哪些才可以呢
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所谓的抵押是什么
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对所谓的抵押是什么进行了解答,希望能解答您的问题。
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债权债务
农场聚众斗殴罪量刑标准最高多少年
[律师回复] 解析:
根据中华人民共和国刑法典相关条款规定,构成聚众斗殴罪的,将被判处最严厉的十年有期徒刑。
对于此类犯罪行为的主要组织者以及积极参与者,将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制的刑罚制裁;
若存在如下情况中的任何一种,这些人将被处以三年以上十年以下有期徒刑的惩罚:
(1)多次实施聚众斗殴行为;
(2)聚众斗殴的参与人数众多且规模庞大,社会影响极其恶劣;
(3)在公共场所或交通要道进行聚众斗殴,导致社会秩序严重混乱;
(4)使用武器装备进行聚众斗殴。
此外,如果聚众斗殴行为导致他人重伤甚至死亡,则应按照中华人民共和国刑法典第二百三十四条及第二百三十二条的规定,对相关责任人予以相应的刑事处罚。
法律依据:
《刑法》第二百九十二条
【聚众斗殴罪】聚众斗殴的,对首要分子和其他积极参加的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;有下列情形之一的,对首要分子和其他积极参加的,处三年以上十年以下有期徒刑:
(一)多次聚众斗殴的;
(二)聚众斗殴人数多,规模大,社会影响恶劣的;
(三)在公共场所或者交通要道聚众斗殴,造成社会秩序严重混乱的;
(四)持械聚众斗殴的。
聚众斗殴,致人重伤、死亡的,依照本法第二百三十四条、第二百三十二条的规定定罪处罚。
怎么才能取证多次敲诈勒索罪
[律师回复] 解析:
在证据学领域,主要为您介绍七类常见的证据类型:
(一)物证与书证;
(二)证人证言;
(三)被害人陈述;
(四)犯罪嫌疑人、被告人供述与辩解;
(五)鉴定结论;
(六)勘验、检查笔录;
(七)视听资料。
针对敲诈勒索这一特定罪名,我们需要证明的是,对方采用了何种手段或方式令您感到恐慌或畏惧,进而向您索取财物。
以下是几种可能的操作建议:
1、妥善保存包含敲诈勒索相关内容的图像及音频信息,例如电话录音、录音带、录像带、短信、电子邮件等。
2、积极寻找知情人士,请求他们提供证人证言。
3、对于受伤部位,应立即进行拍照留存,包括照片以及致伤工具等。
同时,还需提供自身遭受伤害的病历、诊断证明以及医疗费用票据等完整的证据链条。
在所有的证据中,都必须明确证明以下两点:
首先,对方确实采取了威胁、要挟等手段;
其次,对方之所以采取这些手段,目的在于索取财物。
法律依据:
《刑法》第二百七十四条
【敲诈勒索罪】敲诈勒索公私财物,数额较大或者多次敲诈勒索的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑,并处罚金。
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所谓的抵押是怎么规定的
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对所谓的抵押是怎么规定的进行了解答,希望能解答您的问题。
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债权债务
盗窃罪怎样才能判少点
[律师回复] 解析:
倘若想要在定罪量刑时对盗窃罪给予适度减少,必须遵循法律对于从轻或减轻处罚原则的明确规定,比如行为人为年龄尚未达到承担刑事责任的法定年龄,即不满十八岁的未成年人;
或者行为人已经年过古稀,即年龄超过了七十五岁。
2、根据我国相关法律规定,盗窃罪通常会被判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时并处或者单独罚款。
具体而言,盗窃公私财物价值在一千元到三千元之间的,视为“数额较大”,已经构成犯罪。
而当盗窃金额达到三万元至十万元以上时,便可认定为“数额巨大”;
若盗窃金额高达三十万元至五十万元以上,那么就可以称之为“数额特别巨大”,这将导致更严厉的处罚。
2.根据相关法律规定,盗窃公私财物,如果数额较大,或者存在多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃以及扒窃等情况,将会面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时并处或者单独罚款;
如果数额巨大或者存在其他严重情节,将被判处三年以上十年以下有期徒刑,同时并处或者单独罚款;
而当数额特别巨大或者存在其他特别严重情节时,将被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时并处或者单独罚款或者没收财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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指定住所监视居住折抵刑期怎么折抵
随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着指定住所监视居住折抵刑期怎么折抵的问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
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刑事辩护
信用卡没还怎样才算诈骗罪
[律师回复] 解析:
构成信用卡诈骗罪须满足以下四个要素:
1.犯罪嫌疑人应为一般社会民众,且仅限于自然人范畴;
2.嫌疑人在主观心态上须存在故意行为,并且其犯罪意图主要在于非法占有他人财产;
3.被害者应当为信用卡的管理制度以及国家或私人物品的所有权这两种复杂的权益;
4.犯罪行为的客观表现形式包括使用伪造的信用卡、使用已过期失效的信用卡、冒充他人身份使用信用卡、恶意透支等多种情况。
法律依据:
《刑法》第一百九十六条
有下列情形之一,进行信用卡诈骗活动,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处二万元以上二十万元以下罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产:
(一)使用伪造的信用卡,或者使用以虚假的身份证明骗领的信用卡的;
(二)使用作废的信用卡的;
(三)冒用他人信用卡的;
(四)恶意透支的。
前款所称恶意透支,是指持卡人以非法占有为目的,超过规定限额或者规定期限透支,并且经发卡银行催收后仍不归还的行为。盗窃信用卡并使用的,依照本法第二百六十四条的规定定罪处罚。
快速解决“刑事辩护”问题
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指定住所监视居住折抵刑期怎样折抵
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与指定住所监视居住折抵刑期怎样折抵相关的法律知识,希望能对您有帮助。
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刑事辩护
如果才算盗窃罪怎么处理
[律师回复] 解析:
当涉嫌构成盗窃罪时,需依据如下标准进行处理:
首先,若行为者实施了盗窃行为,将由相应法院依法对其处以三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑事惩罚,同时并处或者单独罚金;
其次,当犯罪所得金额达到了巨大的程度或情节较为严重时,行为者将会被判处三年以上十年以下有期徒刑,并处以罚金;
最后,如果犯罪所得金额达到了特别巨大的程度或情节特别严重,则行为者将面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑,同时还会被处以罚金或没收财产。
通常而言,盗窃罪的立案金额设定为一千元人民币,这是基于相关法律法规的规定:
即盗窃公私财物价值在一千元至三千元以上、三万元至十万元以上以及三十万元至五十万元以上的,应当分别被认定为“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”。
各省、自治区、直辖市的高级人民法院和人民检察院有权根据本地的经济发展水平,并结合社会治安状况,在上述规定的数额范围内,确定本地区实际执行的具体数额标准,并上报最高人民法院和最高人民检察院审批。
对于在跨地区运行的公共交通工具上实施的盗窃行为,由于盗窃地点难以查证,因此盗窃数额是否达到“数额较大”、“数额巨大”或“数额特别巨大”,应当根据受理案件所在的省、自治区、直辖市高级人民法院和人民检察院所确定的有关数额标准来予以认定。
此外,如果盗窃的是毒品等违禁物品,那么也应当按照盗窃罪进行处理,并根据情节轻重给予量刑。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
快速解决“刑事辩护”问题
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抢夺罪多久才能判
[律师回复] 解析:
在通常情况下,抢劫罪名的确定和量刑需耗费大约四个月的时间。
然而,这仅是基于经验法则的预测,具体情况可能因案件的复杂程度、调查取证所需的时间等诸多因素而有所差异。
一般来说,任何刑事犯罪从被依法实施强制措施(如刑事拘留或逮捕)开始,直至最终法院开庭进行审判的过程,都需要至少两个月乃至三个月的时间。
值得注意的是,抢夺罪作为深具社会危害性的公诉案件之一,根据我国相关法律规定,人民法院在收到起诉材料后,应在两个月内作出判决,最晚不得超过三个月。
在某些特定情况下,例如涉及重大复杂案件或者需要进行大量调查取证工作时,法院可以申请适当延长审理期限。
法律依据:
《刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
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指定住所监视居住折抵刑期如何折抵
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对指定住所监视居住折抵刑期如何折抵进行了解答,希望能解答您的问题。
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