房主不配合网签房屋不卖怎么处理

您好，针对您的问题解答如下, 您好，感谢关注链家网。一般买卖合同中，会有相关违约情况的规定，房东擅自抬价或者不卖，均属根本违约，守约方可以通过以下途径维护自己的权益：
1、双反定金买方可向卖方主张双倍返还已支付的定金。
2、要求支付违约金（法律规定，合同中约定的违约金最高上限为标的额的20%，具体双方协商，现已20%为例。）买方有权解除合同，不再购买此房，此时买方可向卖方主张房屋总价款百分之二十的违约金。需要特别注意的是：
①定金罚则和违约金买方可择一主张，但不可同时适用；
②会结合买方受到的实际损失判定违约金的最终金额，有可能高于20%，有可能低于20%，具体要看最终会判决多少；
③很多房东认为只要赔给买方20%的违约金，就可以单方解除合同，这种认识是错误的，房东违约后，买方有权选择继续履行或单方解约，但作为违约方的卖方不就有选择的权利。
3、继续履行合同买方如坚持要房，可房东要求继续履行合同，由判决强制过户。需要特别注意的是，
①如尚未面签批贷，买方需要变更为全款购房。
②买方可以主张继续履行合同，并且要求赔偿违约金损失，但如支持继续履行合同，由于买方的购房目的已经实现，违约金或损失通常支持的金额较低。