律图审稿专业委员会3轮严审

朋友在和平区有一块宅基地,一直没有盖房,现在政府要拆迁,他的宅基地在范围内,咨询一下律师和平区宅基地拆迁如何补偿?

帮助5人 9.1k浏览 匿名 2017-05-17 河北石家庄
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    关于和平区宅基地拆迁如何补偿的问题,根据有关规定有以下补偿内容:
    1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”,是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有,由村集体分配给村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候,有两种补偿。
    一是宅基地补偿,二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体,因此,这部分补偿归村集体所有,不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有,因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后,如果没有其他宅基地,那么村集体要给村民重新分配宅基地,让村民在新的宅基地上建房子。
    2、土地补偿的标的是土地使用权,一般分为2种形式:一是货币补偿,二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准,对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。
    还有就是房屋及地上附着物的补偿,这个补偿的标的是物产所有权,包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等,在补偿标准实施方案上应该是一栏一栏非常细非常清楚的,这个你可以向征地方要来看看。这项补偿一般就只有一种补偿方式了,就是货币补偿。
    3、现行的土地管理法第四十七条规定 征用土地的,按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费,为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。
    征用耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征用耕地的安置补助费,最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。
    4、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为:
    房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价
    宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价,由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价,具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积,按照100-150平方米控制,具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。
    全文
    12 2017-05-17
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6884位律师在线平均3分钟响应99%好评
朋友在和平区宅基地拆迁如何补偿?
一键咨询
  • 143****7245用户3分钟前提交了咨询
    175****5572用户2分钟前提交了咨询
    160****3146用户2分钟前提交了咨询
    保定用户4分钟前提交了咨询
    承德用户3分钟前提交了咨询
    邯郸用户3分钟前提交了咨询
    154****6555用户2分钟前提交了咨询
    146****4627用户4分钟前提交了咨询
    134****5360用户1分钟前提交了咨询
    151****5666用户2分钟前提交了咨询
    沧州用户1分钟前提交了咨询
    沧州用户1分钟前提交了咨询
    廊坊用户1分钟前提交了咨询
    石家庄用户3分钟前提交了咨询
    175****1184用户3分钟前提交了咨询
  • 177****6168用户2分钟前提交了咨询
    保定用户2分钟前提交了咨询
    163****7373用户3分钟前提交了咨询
    133****0437用户4分钟前提交了咨询
    秦皇岛用户1分钟前提交了咨询
    秦皇岛用户3分钟前提交了咨询
    156****3624用户4分钟前提交了咨询
    秦皇岛用户2分钟前提交了咨询
    161****4181用户1分钟前提交了咨询
    158****0582用户3分钟前提交了咨询
    150****6158用户3分钟前提交了咨询
    142****2262用户3分钟前提交了咨询
    154****8700用户2分钟前提交了咨询
    石家庄用户4分钟前提交了咨询
    141****1655用户2分钟前提交了咨询
    142****1864用户2分钟前提交了咨询
    张家口用户1分钟前提交了咨询
    张家口用户2分钟前提交了咨询
    邯郸用户2分钟前提交了咨询
    廊坊用户4分钟前提交了咨询
    162****2242用户1分钟前提交了咨询
    保定用户1分钟前提交了咨询
    秦皇岛用户3分钟前提交了咨询
    沧州用户4分钟前提交了咨询
    沧州用户4分钟前提交了咨询
    167****3525用户3分钟前提交了咨询
    承德用户4分钟前提交了咨询
    沧州用户3分钟前提交了咨询
    唐山用户4分钟前提交了咨询
    唐山用户4分钟前提交了咨询
    174****4674用户2分钟前提交了咨询
    174****1141用户3分钟前提交了咨询
    沧州用户3分钟前提交了咨询
    秦皇岛用户2分钟前提交了咨询
    石家庄用户1分钟前提交了咨询
    135****1256用户1分钟前提交了咨询
    石家庄用户4分钟前提交了咨询
    144****5626用户1分钟前提交了咨询
    145****4250用户4分钟前提交了咨询
    153****8657用户2分钟前提交了咨询
    150****2382用户1分钟前提交了咨询
    沧州用户3分钟前提交了咨询
    保定用户3分钟前提交了咨询
    143****5870用户2分钟前提交了咨询
    132****7535用户4分钟前提交了咨询
    172****7776用户1分钟前提交了咨询
    秦皇岛用户4分钟前提交了咨询
    146****6084用户4分钟前提交了咨询
    134****1702用户3分钟前提交了咨询
    廊坊用户4分钟前提交了咨询
    沧州用户3分钟前提交了咨询
    158****2317用户4分钟前提交了咨询
    158****7642用户3分钟前提交了咨询
    张家口用户2分钟前提交了咨询
    承德用户4分钟前提交了咨询
    秦皇岛用户3分钟前提交了咨询
    秦皇岛用户4分钟前提交了咨询
    秦皇岛用户1分钟前提交了咨询
    邯郸用户1分钟前提交了咨询
    张家口用户3分钟前提交了咨询
    廊坊用户3分钟前提交了咨询
    164****2310用户4分钟前提交了咨询
    130****5151用户1分钟前提交了咨询
    158****3452用户1分钟前提交了咨询
    唐山用户1分钟前提交了咨询
    148****1712用户1分钟前提交了咨询
    152****2106用户2分钟前提交了咨询
    172****1234用户4分钟前提交了咨询
    168****7058用户2分钟前提交了咨询
    148****3313用户1分钟前提交了咨询
    承德用户3分钟前提交了咨询
    保定用户3分钟前提交了咨询
    邢台用户2分钟前提交了咨询
    157****3213用户1分钟前提交了咨询
    廊坊用户3分钟前提交了咨询
    163****4350用户3分钟前提交了咨询
    132****0732用户3分钟前提交了咨询
    141****1040用户1分钟前提交了咨询
    141****8640用户4分钟前提交了咨询
    沧州用户2分钟前提交了咨询
    廊坊用户1分钟前提交了咨询
    155****0154用户2分钟前提交了咨询
    152****6116用户1分钟前提交了咨询
    保定用户3分钟前提交了咨询
    廊坊用户2分钟前提交了咨询
为您推荐
淮安156****5132用户1分钟前已获取解答
泰州180****9637用户4分钟前已获取解答
镇江156****2018用户2分钟前已获取解答
昌平区宅基地区位补偿价怎么确定?
昌平区宅基地区位补偿价等于昌平区普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置面积÷户均宅基地面积。在确定区位补偿价之后,就可以近一步的确定宅基地的征地补偿价款等的事项了。
10w+浏览
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
男朋友打女朋友是家暴吗
视具体情形,情节严重致轻伤的可构成故意伤害罪。家庭暴力是指行为人以殴打、捆绑、残害、强行限制人身自由或者其他手段,给其家庭成员的身体、精神方面造成一定伤害后果的行为。
10w+浏览
婚姻家庭
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
宅基地一人多少平米
农村村民宅基地标准:每人20至30平方米,3人以下户按3人计算,4人户按4人计算,5人以上户按5人计算,扩建住宅新占的土地面积应连同原有宅基地面积一并计算。移民宅基地标准按区的有关文件执行。
10w+浏览
征地拆迁
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,12w人正在咨询
农村宅基地多少钱一平?
农村宅基地多少钱一平应当是根据当地的情况来进行不同的判断的。当然了,如果说涉及到农村的宅基地使用权转让的话,农村宅基地使用权人态度也是非常的重要的,因为毕竟是和对方签订转让的合同。
10w+浏览
问题紧急?在线问律师 >
5797 位律师在线,高效解决问题
拆迁宅基地多少钱一平?
拆迁宅基地几百元一平。国家在征收宅基地的时候,是需要根据相关的计算公式来计算补偿的具体的费用的,比如说首先是需要利用当地的保护,指导的价格,然后再乘以被拆迁房屋的建筑面积。
10w+浏览
征地拆迁
修高速路农村拆房赔偿价格需要参考什么
[律师回复] 解析:
在处理高速公路占地补偿事宜时,我们应该严格依据我国《中华人民共和国土地管理法》中的相关规定来实施。
关于农村土地的征收赔偿问题,其具体标准主要包括土地补偿费、安置补助费以及青苗补偿费等几个方面。
首先,关于土地补偿费的计算方式,通常是以被征收耕地被征收前三年的平均年产值作为基础,再乘以六到十倍的系数。
其次,关于安置补助费的计算,则是根据需要安置的农业人口数量来确定。
具体来说,就是将被征收的耕地数量除以征地前被征收单位人均所占有的耕地数量,从而得出需要安置的农业人口数量。
而每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,则是以被征收耕地被征收前三年的平均年产值为基准,再乘以四到六倍的系数。
然而,值得注意的是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
最后,关于青苗补偿标准,对于刚刚播种的农作物,可以按照当季产值的三分之一来支付工本费;
对于处于生长期的农作物,最多只能按照一季度的产值来支付补偿费用;
至于粮食、油料和蔬菜青苗,如果能够获得收获的话,就无需给予补偿;
对于那些多年生的经济林木,应当尽可能地进行移植,由用地单位负责支付相应的移植费用;
若无法进行移植且必须砍伐的情况下,则由用地单位按照实际价值进行补偿;
至于已经成材的树木,则由树木所有者自行砍伐,不需给予任何补偿。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
第十八条征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应