律图审稿专业委员会3轮严审
我三十年前收养了一个女孩，现在关系恶化，想解除关系，但当时材料给派出所遗失了，我上诉法院，法院要证据，不受理，怎么办
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匿名
2017-05-18
上海黄浦区
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我三十年前收养了一个女孩，现在关系恶化，想解除关系
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[律师回复] 解析：
务必搜集关于对方违约行为及其所导致损失之确实证据，以备向当地法院提出对该方当事人的民事诉讼请求，根据实际情况依法追究其相应之法律责任。若在此前提下，合同双方于约定阶段已然明确以上规定，则应对照此条款妥善处理相关事宜。当面对对方违反协议之情形时，阁下应当积极搜集对方违约以及由此引发损失之确凿证据，以便向法院提交民事诉讼申请并依法追究其相关责任。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。
因此在对方违约情况下，可搜集对方违约的事实和损失的证据的去法院提起民事诉讼，追究对方的违约责任。
务必搜集关于对方违约行为及其所导致损失之确实证据，以备向当地法院提出对该方当事人的民事诉讼请求，根据实际情况依法追究其相应之法律责任。若在此前提下，合同双方于约定阶段已然明确以上规定，则应对照此条款妥善处理相关事宜。当面对对方违反协议之情形时，阁下应当积极搜集对方违约以及由此引发损失之确凿证据，以便向法院提交民事诉讼申请并依法追究其相关责任。
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《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。
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[律师回复] 解析：
购房者可以通过与开发商进行深入的商谈来达成协议并解除预约合同，同时也需要承担相应的违约责任。举例来说，当购房者已经按照预约合同规定，完成了诸如预付款项等初始交割任务，且在约定期限内积极地同开发商就后续正式合同中的具体条款展开了公正、诚实的谈判，但由于双方实在难以就某些关键性问题达成共识时，那么购房者此时有权利选择解除预约合同，并且无须承担任何违约责任。
然而，若购房者仅仅因为个人原因未能与开发商签署正式合同，那么开发商有权向购房者提出违约索赔。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
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然而，若购房者仅仅因为个人原因未能与开发商签署正式合同，那么开发商有权向购房者提出违约索赔。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
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购房定金和购房合同的关系是什么
[律师回复] 解析：
请注意，购买房屋所签署的定金协议并非购房合同本身。
首先，定金是指在签订合同或者履行合同义务前，由一方向另一方支付一定金额的货币作为担保的一种保证方式。
其次，向对方支付定金的一方被称之为定金给付方，而接受定金的一方则被称为定金接受方。
最后，在定金合同中，定金具有担保性质，其设立的初衷在于确保主合同即购房合同能够顺利成立并得到有效执行。
法律依据：
《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
请注意，购买房屋所签署的定金协议并非购房合同本身。
首先，定金是指在签订合同或者履行合同义务前，由一方向另一方支付一定金额的货币作为担保的一种保证方式。
其次，向对方支付定金的一方被称之为定金给付方，而接受定金的一方则被称为定金接受方。
最后，在定金合同中，定金具有担保性质，其设立的初衷在于确保主合同即购房合同能够顺利成立并得到有效执行。
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《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
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