担保合同无效的后果

导致担保合同本身无效的情形有：
1、担保合同当事人主体资格不合格。担保人和担保权人是担保合同的双方当事人，担保权人是主合同的债权人，其如果不具备主合同当事人资格，自然也就不具备担保权人资格，这时主合同和担保合同均属无效。作为担保合同本身无效的原因，当事人不适格主要是指担保人不具有担保人资格。
2、一方以欺诈、胁迫或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下签订担保合同。所谓欺诈是指故意捏造虚伪情况或歪曲、隐瞒真实情况，使对方陷入错误而为意思表示的行为。所谓胁迫是指以威逼、恐吓的方式使他人陷入恐惧而为意思表示的行为。所谓乘人之危是指利用他人的为难处境或紧迫需要，强迫他人为意思表示的行为。
3、当事人恶意串通签订担保合同，以损害国家、集体或第三人利益的。
4、担保合同违反法律、行政法规和社会公共利益的。包括担保合同的内容违法、目的违法等。
5、代理人超越代理权限签订担保合同，或者以被代理人的名义同自己或自己代理的其他人签订担保合同的。除以上情况外，担保合同也可因显失公平或重大误解，由担保人申请撤销而导致无效。担保合同无效后，其无效溯及至担保合同成立时起。担保合同抵押的房产实际归他人所有这种情形，因不知道您的具体情况，建议带上详细资料来当面咨询，毕竟不是小事。