农民住宅建筑物周边使用权土地怎么计算？

国家颁布的《住宅建筑规范》住宅结构在规定的设计使用年限内必须具有足够的可靠性。住宅的设计使用年限一般为50年。当住宅达到设计使用年限并需要继续使用时，应对其进行鉴定，并根据鉴定结论作相应处理。

建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。

在个人住宅上加盖建筑，若加盖的建筑被强拆且当事人对强拆行为有争议的，可以依法申请行政复议，加盖建筑被强拆的这种状况，很有可能加盖的建筑被认定成了违章建筑，事实上，城乡规划局是有权利依法强拆违章建筑的。

住宅建筑物中一般是否单独所有权和共有权。而单独所有权指的是自己所居住的那一部分，而共有权是指业主当时在购买房屋时所规定的相关公摊面积部门，那一部分都是属于全体业主共有的，而不是谁单独拥有。

1、单层住宅建筑物，不论高度如何，均按一层计算，建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。2、不计算的面积：1、突出墙面的构件配件和艺术装饰，如柱子、墙垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。2、供检验、消防的室外爬梯。3、其他。