2016年5月28日同之前一起租房的人一起整租了现在住的房子，在浦东川沙。不想再续租了，所以提前3个月就跟房东沟通过了，现在房子还未到期，房东就在房子客厅里刷油漆，满屋子刺鼻的油漆味，迫于这种味道所以提前就搬懒人出来，现在要求房东退还剩余未到期的房租，房东态度恶劣，不讲理该怎么办？房屋未到期房东随便进入已出租并未到期房屋刷漆是不是属于违约？到哪里维权？请求各位律师帮助维权，谢谢

一种是催告解除，即在承租人欠付租金的行为尚未构成根本违约的情况下，出租人要先对承租人进行催告，敦促其缴纳房租。如果承租人在收到催告后的合理时间内仍不缴纳房租，出租人才可通知承租人解除租赁合同。另一种是通知解除，即在承租人欠付租金的行为构成根本违约的情况下，出租人可以直接通知承租人解除合同；
实践中，《合同法》的上述规定存在着极大的不确定性。如承租人欠租多长时间才构成“根本违约”，由于《合同法》并未对此作出具体规定，不同的法院可能有不同的认识。法院对具体的问题持有不同的认识是很正常的，但这种认识的差异给承租人行使解除权造成了实际困难。假设承租人已连续六个月未支付租金，出租人未经催告即宣布解除合同，要求承租人搬出；承租人不服，向法院提起诉讼。法院有可能认为承租人的行为尚未构成根本违约，出租人未经催告即解除合同的行为反而违反合同约定，很可能因此而由守约方变为违约方。
因此推荐两种做法：
一，在租赁合同中事先作出明确的约定。比如出租人和承租人可约定，如承租人两个月未缴纳房租，承租人即可解除合同。
二，在缺乏明确的约定