律图审稿专业委员会3轮严审

请问探视权一次是多久?

513浏览 匿名 2017-05-22 重庆万州区
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律师解答 共1条
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    因为卖方在买卖房产的过程中是处于一种强势地位,那么对于卖方来说,所需要注意的一些
    东西相对来说是比较少的,也是比较轻松的。
    1、全权委托公证。
    如果说卖方卖的楼是一个带有银行按揭的楼,如果卖方资金不够雄厚,那么就需要有一个赎
    楼的程序,在这个程序中,一般是委托中介,以及担保公司全权处理的,以达到赎楼以及卖
    楼的目的。而在本人所接触的案件过程中,卖方在这个中间出现的问题是最多的,因为全权
    委托,中介可以不经卖方同意,完全可以自行买卖该房屋,同时也常常违背卖方的一些口头
    意见,不按照卖方的意愿控制房产,而按中介自己的意愿控制该房产。而深圳市公证处要求
    撤销公证,需将所有的公证书收回,而中介常常卡住公证书,不返还给卖方。常常卖方无法
    控制自己的房产。
    2、卖方主动违约。
    根据深圳市现在中介所提供的房地产买卖合同来看,合同中都约
    定了解约定金,就是卖方要解约,只需双倍返还定金,而可以不被强制履行也不需要进一步
    赔偿损失。其实这个解约条款包含有一个条件,那就是卖方应当先启动解约程序。如果说买
    方先启动强制履行程序,那么可能面临的后果就是会被判决强制履行。最近听说中院开会,
    鉴于卖方违约情况过多,以后只要买方强制履行,就支持。但没有看到相关的文件。
    如果说买卖双方是个人签定的合同,而非中介操作,那么说如果卖方主动违约,就会面临双
    倍返还定金再赔偿涨价损失的可能。
    卖方主动违约的,最好也是主动找对方协商赔偿问题。一但卖方违约,又不主动找对方协商
    赔偿问题,想拿着定金拖着。一但对方说找不到你的地址,去公安举报你意图诈骗,很麻
    烦。
    3、阴阳合同。
    如果没有在合同中约定营业税由买方支付,再签署阴阳合同,就有可能面临到刑法的处罚。
    4、有租约的房屋。
    有租约的房屋要确认租房者不会行使优先购买权,同时要租房者出具声明书,放弃该项权
    利,一但忽视租房者的优先购买权,后果会很严重,租客可以要求撤销你和买方的买卖合
    同,就是过户了,仍会撤销,深圳有相当多的案例。租房者放弃了优先购买权,也要告之买
    方知道有租客的存在,否则到时买方找麻烦。
    5、无证房地产买卖。
    很多卖房者,出卖的是一手房产证还没有出来的房屋,这种情况有虽然法律有规定,不得买
    卖期房,但是那只是针对卖方的一个管理规定,而非合同是否有效的一个效力条件。并且在
    深圳这种情况下都认定无证房地产买卖合同都是一个附生效条件的有效合同,所以卖方几乎
    不要抱有幻想,以这一条来撤销买卖合同,而达到不赔定金的目的。
    6、钱款的收取。
    是定金就签收定金,不是定金不要签收是定金,定金合同是实践合同,虽然本来约定只是五
    万,他给十万,你签收了,定金就为十万。如果说定金约定是十万,但你只签收了5万,那
    定金就是五万。首期款一定要买方做资金监管,最好是找银行,而非中介。一定要看到监管
    资金,和银行承诺贷款,才去办理《深圳市房地产买卖合同(现售)》。
    7、请律师协助。
    如果说卖方要请律师帮忙协助,最好是在签合同之前就找到律师,不要等到合同签定后再找
    律师看具体情况,因为等到合同签定后,你再找律师,很多东西都无法担供参考,只能是告
    诉一些过程的走法了。
    全文
    9 2017-08-16
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[律师回复] 这种情况下,你可以考虑以下步骤来申诉:

1.?收集证据:尽可能收集相关证据,例如现场照片、视频或其他能够证明大货车挡住视线的材料。这些证据将有助于支持你的申诉。
2.?了解申诉程序:联系当地的交通管理部门或相关机构,了解具体的申诉程序和要求。他们将提供关于如何提交申诉以及需要提供哪些文件和信息的指导。
3.?填写申诉表格:根据要求填写申诉表格,并详细说明当时的情况,包括大货车的位置、视线受阻的情况以及你认为自己不应该被认定为闯红灯的理由。
4.?提交申诉材料:将填写好的申诉表格和相关证据一并提交给指定的部门或机构。确保按照要求提交,并保留好提交的凭证。
5.?等待处理结果:交通管理部门将对申诉进行审查,并根据情况作出决定。他们可能会重新评估闯红灯的认定,或者要求你提供进一步的信息。
6.?遵守决定:无论申诉结果如何,都要遵守交通管理部门的决定。如果申诉成功,他们可能会撤销闯红灯的记录;如果申诉失败,你可能需要接受处罚。

在申诉过程中,要保持耐心和合作的态度。提供清晰、准确的信息和证据,有助于提高申诉成功的机会。同时,也要意识到申诉结果可能因具体情况而异,但通过合法的途径申诉是维护自己权益的一种方式。

请注意,不同地区的申诉程序和要求可能会有所不同,所以最好根据当地的具体情况进行操作。此外,遵守交通规则是确保道路安全的重要原则,尽量避免类似情况的发生。
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