律图审稿专业委员会3轮严审

我们到另一个城市去工作,大部分人会选择租房作为解决居住问题。所以想详细的了解下出租房屋合同安全细则。

帮助5人 10w+浏览 匿名 2017-05-25 四川甘孜
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律师解答 共1条
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    你好,就出租房屋合同安全细则问题做以下解答:
    关于国家租房协议规则,下面这篇范本里面已经有所包含了,你可以仔细查看 出租方(以下简称甲方)__________   身份证号: ____________________电话:__________   承租方(以下简称乙方)__________   身份证号: ____________________电话:__________   依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、互利互惠的基础上,经协商甲方愿意将使用、管理权属于自己的房屋出租给乙方,双方根据国家相关规定,达成一致协议:   第一条 房屋基本情况   
    (一)房屋坐落于________________________建筑面积______平方米。   
    (二)房屋权属情况:甲方持有(□房屋所有权证/□公有住房租赁合同/□房屋买卖合同/□其它房屋来源证明文件),房屋所有权人(购房人)姓名:__________   第二条 租金、押金交纳期及方式   
    (一)租用期限____年,自____年____月____日至____年____月____日。甲方应于____年____月____日前将房屋按约定条件交付给乙。   
    3、本合同签定之日,乙方一次性支付____年____月____日至____年____月____日共____月的租金人民币¥________元(大写:____________),其余租金支付方式。   第三条:水电费、保洁费、电话费和维修费的缴费办法:   
    1、保洁费、水电费、电话费、宽带费:由乙方自行向有关部门交纳;   
    2、维修费:租赁期间,乙方导致租赁物有关的设施损毁,维修费由乙方负责。   第四条:出租方与承租方的变更   租赁期间,乙方如欲将房屋转租给第三方使用,必须事先征得甲方的同意,付清所有费用,并办理有关手续后,取得使用权的第三方方可成为本合同的当然乙方,签订书面合同的同时享有原乙方的权利,承担乙方的义务。   第五条:乙方的职责   
    1、乙方必须依约缴纳租金及其他费用,如有拖欠,甲方有权向乙方加收滞纳金,滞纳金每天按实欠租金和费用的3%收取,如拖欠租金15天,视为违约,甲方有权收回房屋,并不退还乙方押金。   
    2、乙方在租赁期间,必须保护租赁期内设备和设施的完好无损(自然折旧除外),乙方不得擅自改变租赁房屋的结构及用途,如确需要变更用途,需经甲方同意方可进行。乙方造成租赁房屋及其设备的损毁,应负责恢复原状。   
    3、乙方如在租赁房屋内安装超过电子负荷的任何仪器或机械以及特殊设备,须征得甲方同意。未经甲方同意和因未办理相关手续而产生的事故或罚款,由乙方自理,造成房屋或安全设施、消防设施损失的由乙方负责赔偿。   
    4、租赁期满或合同解除,乙方必须按时将租赁房屋内的全部无损坏设备、设施清洁、完好地(自然折旧除外)交给甲方。   
    5、乙方应遵循国家的相关安全法规,租赁期间因乙方施工等原因而造成的一切人员安全伤害和房屋财产损失均由乙方负责。   
    6、乙方保证承租甲方房屋作为合法用途,遵守中华人民共和国法律和政府相关规定,合法经营。因乙方违法经营而造成的一切法律责任和财产损失,均由乙方自行负责。   
    7、租赁期满或合同解除后,乙方逾期不搬迁,甲方有权从房屋内将乙方的物品搬出,不承担保管义务,乙方也无权要求甲方赔偿损失。   
    8、租凭期间产生的一切税收均由乙方自理。   第六条 甲方责任   
    1、甲方向乙方提供合格的租赁房屋,并保证房屋内的水、电两通。   
    2、维护乙方的合法利益和经营权,但是,因自然灾害和偷盗行为造成的乙方损失,甲方不承担责任。   
    3、乙方自己在未公开其经营性质及经营种类之前,甲方不得随意将其商业信息对外泄露。   第七条 合同期满,如甲方的租赁房屋需继续出租,在同等条件下,乙方享有优先承租权,租金递增方式:随市场情况而适当调整。   第八条 租赁期间,若因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋,本合同可自然终止,互不承担责任,双方协商解决。若非甲方主观原因造成租赁房屋无法正常使用的,甲方须将押金及预付租金无息退还乙方。   第九条 本合同如有不尽事宜,须以双方根据《中华人民共和国合同法》的有关规定作出补充,补充规定与本合同具有同等效力。   第十条 本合同在执行中如发生纠纷,应通过甲乙双方协商解决,协商不成,可提请工商管理部门或人民法院裁决。   第十一条 本合同经过双方签字(盖章)后生效。本合同正本一式两份,甲乙双方各执一份。   第十二条 本合同内签定的金额不函租房税,如需交纳租房税由乙方交纳租房税费用。   出租方:   承租方:   甲方经办人:   乙方经办人:   年 月 日   年 月 日
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    9 2017-05-25
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提存公证规则?提存公证详细规则?
为维护经济流转秩序,预防和减少债务纠纷,保证提存公证质量,根据 中华人民共和国公证暂行条例 及有关规定,制订本规则。第二条 提存公证是公证处依照法定条件和程序,对债务人或担保人为债权人的利益而交付的债之标的物或担保物(含担保物的替代物)进行寄托、保管,并在条件成就时交付债权人的活动。
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合同事务
娄底娄星区开设赌场罪判得重吗
[律师回复] 解析:
在法律层面上,我们可以肯定地说,开设赌场罪相较于聚众赌博行为更为严重。前者指的是行为人为了追求金钱利益,提供场地与各种赌具供他人参与赌博活动,且这种行为已经达到一定程度的恶劣影响。对于此种行为的判定,我们需要综合考量行为人对所提供的赌博场所的掌控力度、组织结构的紧密程度以及赌博活动的规模等等多方面的因素,绝非仅凭赌场地点的改变就简单将其解读成聚众赌博行为。事实上,开设赌场这种行为的持续时间往往比聚众赌博要长得多,其对社会造成的危害也更为严重,因此,它被视为刑法中的独立罪名,并会根据具体情况给予相应的刑罚。
至于聚众赌博罪,则是指行为人以获取经济利益为主要目的,召集多人参与赌博活动,或者长期从事此类活动,从而构成犯罪。
根据相关法律规定,对于这类行为,将会面临三年以下有期徒刑、拘役或管制的惩罚,同时还可能被处以罚金。
然而,如果行为人开设赌场,那么他将面临更为严厉的惩罚,包括三年以下有期徒刑、拘役或管制,以及罚金;若情节严重,则可能被判处五年以上十年以下有期徒刑,同样需要缴纳罚金。
法律依据:
《刑法》第三百零三条
【赌博罪】以营利为目的,聚众赌博或者以赌博为业的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金。
开设赌场的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
组织中华人民共和国公民参与国(境)外赌博,数额巨大或者有其他严重情节的,依照前款的规定处罚。
快速解决“刑事辩护”问题
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盗窃罪获得受害人谅解怎么处理
[律师回复] 解析:
在犯罪嫌疑人取得被害者本人的原谅并且得到其所出示的谅解书之后,司法机关可以依据相关法律法规对其进行适当的从轻处理。对于盗窃公私财物的行为,其价值达到一千元至三千元人民币之间、三万元至十万元人民币之间以及三十万元至五十万元人民币之间的,应当分别被认定为《中华人民共和国刑法》中所规定的“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”。
根据相关法律条文的明确规定,对于盗窃数额较大的犯罪行为,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑事处罚,同时还可能被判处单独或合并罚金;而对于盗窃数额巨大或者存在其他严重情节的犯罪行为,则将面临三年以上十年以下有期徒刑的刑事处罚,同样也可能被判处单独或合并罚金;
至于盗窃数额特别巨大或者存在其他特别严重情节的犯罪行为,则将面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑的刑事处罚,同时还有可能被判处单独或合并罚金或者没收全部财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
汽车被撞对方全责有汽车折损赔偿多少
[律师回复] 解析:
关于交通事故中所涉及到的车辆维修及折旧费用问题,一般规定要求需经过由本地交通管理部门所委托和认可的权威鉴定机构的鉴定评估。各地区鉴定费用因地而异,普遍而言,机动车辆鉴定费用在1300至2500元人民币之间;非机动车辆则通常为300至800元人民币不等。车辆事故折旧费的赔偿标准如下:财产损失金额等于原物价值扣除残存价值后的差额。尽管目前的相关法律尚未对交通事故中的车辆损坏是否需要赔偿折旧费做出明确的规定,但是不容置疑的是,由于车辆撞击造成的价值贬损是客观存在且无法避免的。
根据民法中有关赔偿公平、公正的基本原则,车主理应得到相应的赔偿。具体情况如下:
首先,需要确定车辆预计残值,一般按照5%的残值率进行计算;
其次,选择合适的折旧方法,建议使用直线法;
最后,根据选定的折旧方法,计提折旧。对于损坏了国家、集体或他人财产的行为,必须恢复原状或给予相应的折价赔偿。如果受害者因此次事故遭受了其他重大损失,侵权人也应对此承担赔偿责任。在交通事故中,肇事一方除了要负责为无责任方修理车辆之外,一般并不需要支付损坏修复后的折旧费。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条
侵害他人财产的,财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。
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想详细了解醉酒驾驶扣几分?
-扣12分,《机动车驾驶证申领和使用规定》的规定如下-机动车驾驶人有下列违法行为之一,一次记12分:1、驾驶与准驾车型不符的机动车的。2、饮酒后驾驶机动车的。3、驾驶营运客车(不包括公共汽车)、校车载人超过核定人数20%以上的。4、造成交通事故后逃逸,尚不构成犯罪的。
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交通事故
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解除劳动合同细则的详细规定是什么
1、查询、冻结、划拨被申请执行人的存款。2、扣留、提取被申请执行人的收入。3、查封、扣押、拍卖、变卖被申请执行人的财产。4、搜查被申请执行人隐匿的财产。5、强制加倍支付迟延履行期间的债务利息和支付迟延履行金。
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劳动纠纷
盗窃罪中的证据保全方法是什么
[律师回复] 解析:
在追究盗窃犯罪嫌疑人时,我们可采取各种手段获取相关证据。这包括采用电话录音、视听记录等多媒体形式,以及通过获取他人认证等多种途径。盗窃罪是指因非法占有意图而实施的,对公共或私人财物进行盗窃且涉案金额达到一定标准的行为。根据法律规定,对于盗窃公私财物,涉案金额达到一定标准的,或者属于多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃等特殊情况的,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还需承担罚金的刑事责任;若涉案金额巨大或者存在其他严重情节的,则将被判处三年以上十年以下有期徒刑,并处相应罚金;而对于涉案金额特别巨大或者存在其他特别严重情节的,将被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时还需承担罚金或者没收财产的刑事责任。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
快速解决“刑事辩护”问题
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2023减刑假释规定细则的详细内容是什么
减刑假释规定细则的详细内容是对于被判处死缓的这一段进行减刑,由罪犯服刑地的高级人民法院,在收到同级监狱管理机关审核同意减刑建议书后一个月内作出裁定,人民法院受理减刑的相关案件,必须要移送减刑建议书,终审法院的裁判文书等,还有就是减刑的期限的规定。
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刑事辩护
公路交通事故房屋意外受损索赔多少钱
[律师回复] 解析:
若因道路交通事故而导致毁损的车辆、财物以及公共设施等,理应得到及时修复;
如若无法修复,则应依据实际价值支付相应的赔偿金。对于涉及其房主个人财产损失的交通事故,可以通过公安交警部门对责任进行明确认定,随后双方当事人便可在平等自愿的原则下,通过友好协商来寻求解决方案,即双方在充分尊重彼此意愿的前提下,通过协商达成和解协议。
此外,受害方亦可凭借公安部门出具的责任认定书,直接向当地人民法院提起诉讼,以法律途径解决争议。
法律依据:
《中华人民共和国道路交通安全法》第七十六条
机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的,由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿;不足的部分,按照下列规定承担赔偿责任:
(一)机动车之间发生交通事故的,由有过错的一方承担赔偿责任;双方都有过错的,按照各自过错的比例分担责任。
(二)机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故,非机动车驾驶人、行人没有过错的,由机动车一方承担赔偿责任;有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的,根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任;机动车一方没有过错的,承担不超过百分之十的赔偿责任。交通事故的损失是由非机动车驾驶人、行人故意碰撞机动车造成的,机动车一方不承担赔偿责任。
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盗窃罪判缓刑得多少罚款
[律师回复] 解析:
1、依据我国现行法律制度的规定,裁定罚金金额有一般性原则可循,然而针对盗窃罪的罚金规范,则需根据案件本身的严重程度来进行酌情判定,但具体的罚金数值尚未作出明确的规定。通常情况下,最低罚金金额设定为人民币1000元,而最高罚金金额则为犯罪数额的两倍。若无犯罪数额或无法准确计算犯罪数额时,应在人民币1000元至10万元之间判处相应的罚金。
2、对于实施盗窃行为次数较少且总计盗窃金额未超过1万元的情形,如能主动退还赃物并积极缴纳罚金者;
3、对于实施盗窃行为次数较少且总计盗窃金额未超过2万元的情形,如具备法定的从轻或减轻处罚情节,依法可判处三年以下有期徒刑,并且能够主动退还赃物并积极缴纳罚金者;
4、对于初次犯罪或偶然犯罪,且盗窃金额未超过3万元的情形,如具备法定的从轻或减轻处罚情节,依法可判处三年以下有期徒刑,并且能够主动退还赃物并积极缴纳罚金者。
关于拘役的缓刑考验期限,应为原判刑期以上一年以下,但不得低于两个月;而有期徒刑的缓刑考验期限,则应为原判刑期以上五年以下,但不得低于一年。缓刑考验期限自判决确定之日起开始计算。
法律依据:
《最高人民法院最高人民检察院关于办理盗窃刑事案件适用法律若干问题的解释》第十四条
因犯盗窃罪,依法判处罚金刑的,应当在一千元以上盗窃数额的二倍以下判处罚金;
没有盗窃数额或者盗窃数额无法计算的,应当在一千元以上十万元以下判处罚金。
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为什么起诉状不能写得太详细?
一、不要抱着被告一看到起诉状就同意自己观点并履行义务的心理。二、在实践中,法官往往在开庭前才拿到案卷,法官没有时间看冗长的诉状。三、诉讼就像一场战争,要隐藏火力点。四、说多错多。
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诉讼仲裁
南沙区农村宅基地房屋转让有哪些规定
[律师回复] 解析:
1、该项交易需要得到本村村民委员会的首肯以及乡级政府的批准;
2、转让人和受让人均应是本村村民;
3、受让人在没有宅基地的情况下,必须满足宅基地申请的相关条件;
4、宅基地使用权不得单独进行转让,而应当与住房一并转让。
此外,转让人的户籍应当已经从本村迁移出去或者属于“一户多宅或多房”的情况。若转让人为一户一宅,则必须明确表示不再申请新的宅基地,并且要有证据证明其已经拥有了住房保障,例如与其他近亲共同居住等。只有在上述所有条件都得到满足的前提下,房屋买卖才能够确保万无一失。
法律依据:
《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;
其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
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