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我们打算把我们现在住的房子转租,需要跟新租户签合同,但是不是很清楚其中一些事,请问房屋转租合同的效力是怎样的?

帮助10人 1.2k浏览 匿名 2017-05-28 黑龙江伊春
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律师解答 共2条
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    房屋转租合同有怎样的效力?这还是要看承租人是在什么样的情况下进行的转租,要是经过了原房东的同意,那么签订的房屋转租合同只要在法律规定的范围内,那么还是具有法律效力的。当然如果是违法转租,想要通过签订房屋租赁合同来保护自身利益的话,则一般是不可能的。
    全文
    11 2017-05-28
  • 律图法律服务团
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    关于房屋转租合同的效力问题,回答如下:
    一是经出租人同意,二是双方没有明确约定可否转租,三是次承租人善意的情形。
    (一)出租人明确同意承租人可以转租。《合同法》规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。民法领域内法无禁止则为有效,出租人与承租人双方达成合意并且没有违反法律的禁止性规定的,转租合同有效。
    (二)原租赁合同对转租问题未明确约定,承租人转租,此属有效合同。即使房屋转租合同没有经过出租人同意,但原则上不直接导致转租合同无效,出租人可以解除与承租人之间的合同来维护自己的权益。
    (三)次承租人善意。原租赁合同约定未经出租人同意,承租人不得转租。次承租人不知承租人无权转租,与承租人签定转租合同,如对出租人的利益未造成损害,依合同自由原则及合同的相对性原理,则该自行转租关系仅为承租人与次承租人之间的关系,双方合意的达成即成立合同并为有效合同,这也正是我国法律公平、诚信等现代司法理念的体现。此属有效合同。
    全文
    13 2017-05-28
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房屋转租合同的效力具体是怎样的
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