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刚开始出来工作时,在广州租了半年的房子,但是在第二个月的时候,因为工作单位的调动,我不得去提前解约,所以我想问问租房提前解约违约金与抵押金是否相同?

帮助10人 2.6w浏览 匿名 2017-05-31 新疆阿勒泰
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律师解答 共2条
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    你好,根据法律规定,押金的性质是一种担保,是对房屋内物品、以及房屋本身的担保,一旦承租人对房屋或房屋中的物品有损坏时,出租人要求承租人承担赔偿的责任,此时出租人有权从押金中优先取得赔偿,如押金不足赔偿,出租人仍有权要求承租补足。
    2.要看你们的租房合同中是否有关于该押金的约定,押金是否具有违约金的性质,关于违约责任是如何约定的,个人认为如果仅仅只是约定了你违约时押金不予退还并且没有造成其他损失的话,那么房东不可以再向你主张违约金,但是如果还发生了损害,押金不足以弥补其损失时 ,个人认为其有权主张违约金。至于要求你必须帮忙另找租客没有依据,因为你的提前终止租赁关系的行为,房东已经让你承担违约责任了。
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    14 2017-05-31
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    押金不是违约金,解约时需退还。在房屋租赁合同中,房东一般会收取一定的押金,而通常租客要提前解约合同时,房东往往会扣除押金作为违约金,事实上押金并非是提前解约的违约金。押金是因为出租人把自己的房子和相关附属物品交给承租人使用,为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿。所以,不论是正常解约还是租客提前解约,出租人都不能扣除押金作为解约金,应该退还押金。
    签订租赁合同时要协商好租房提前解约违约金的赔偿金额。无论是租客还是出租人,在单方面解约时,法律并没有相应的规定要赔付多少违约金。为了避免这种违约金标准的不确定性和争议,在签订房屋租赁合同时双方一定要把单方解除合同的违约金标准明确在书面合同中。比如明确约定几个月的房租为违约金,或者直接表述按押金的标准确定违约金的数额。
    全文
    8 2017-05-31
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