2021最新城镇拆迁政策

之前的政策是对房屋进行赔偿，对使用者进行安置。所以拆迁协议中既有房屋的赔偿，也有人口的安置赔偿。现在只针对房屋，人口已经不再考虑范围。　　北京市拆迁房屋实行货币赔偿的，赔偿款是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价确定。新的房屋拆迁评估规则限定，房屋拆迁赔偿价＝(基准地价×＋基准房价)×被拆迁房屋建筑面积＋被拆迁房屋重置成新价。基准地价是指在肯定时间和肯定范围内，普通住宅商品房的楼面地价平均水准；而基准房价是指在肯定时间和肯定范围内，普通住宅商品房平均建设综合成本价和被拆迁房屋平均重置成新价的差额。对住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围，由市国土资源和房屋管理局制定并定期公布。“”为容积率修正系数，它可根据现状容积率和规划容积率的关联图表而查出。被拆迁房屋现状容积率按照被拆迁房屋建筑面积除以土地表积计量。被拆迁房屋建筑面积和土地表积，按照被拆迁人提交的房地权属证明文件标明的面积确定；房地权属证明文件无标明土地表积的，平房容积率按照0.7计量，地上二层及二层以上楼房容积率按照1计量。当事人有异议的，也能够按照测绘部门事实上测量的数据计量。另外，《规则》特别指出，危改区内被拆迁私有房屋(不含已购公有住房)的房屋拆迁赔偿价，按照危改前被拆迁房屋的市场交易价格，采用市场比较法进行评估。