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朋友老家在农村,因为急需要钱所以想要做宅基地抵押,所以我想帮他咨询一下农村宅基地可以抵押吗以及如何抵押呢?希望朋友们帮忙解答一下,谢谢。

帮助5人 2.2k浏览 匿名 2017-06-04 河南漯河
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律师解答 共1条
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    农村宅基地可以抵押吗以及如何抵押的问题回答如下:
    农村宅基地不能进行买卖,也不能作为遗产继承,那么农村宅基地可以抵押贷款吗?或许有很多人对此都不是很了解,下面律图小编就来为大家详细介绍一下。
    我国法律明文禁止宅基地使用权办理抵押贷款,对于宅基地上的房屋是否可以抵押的问题,可以进行具体分析。在我国,房屋所有权转让一般实行“地随房走”的原则,如果允许抵押房屋,那么宅基地使用权也应该一并抵押。允许抵押农村宅基地,存在诸多问题。比如,因实现抵押权而丧失宅基地的村民,如果不能再次分得宅基地,其居住将难以解决。
    根据《土地管理法》的有关规定,农村居民在转让房屋后,将不能再申请新的宅基地;在实现抵押权时,房屋可以查封,但地不能卖,也将导致抵押权无法正常实现。因此,无论在集体经济组织外部,还是集体经济组织内部,均不得将宅基地使用权用于抵押。而且,不仅宅基地使用权不能抵押,在宅基地建造的房屋也不能抵押,否则,由于存在宅基地不得抵押的法律规定而使房屋的抵押权人不能实现房屋的抵押权。实践中以农村房屋或宅基地使用权作为抵押标的的,该行为应当被认定为无效。
    通过上文对宅基地抵押权的介绍,相信大家对农村宅基地抵押贷款的相关事项已经有所了解。因为宅基地的所有权是集体经济组织所有,所有我国是明确禁止将宅基地进行抵押贷款的。同时,宅基地上修建的房屋也是不允许进行抵押贷款的
    全文
    7 2017-06-04
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农村宅基地可以抵押吗以及如何抵押
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宅基地可以抵押吗,能抵押宅基地吗
尽管房子和宅基地都是农民的财产权,但农民对房屋享有的是所有权,享有占有、使用、收益、处分的权利,对宅基地没有收益和处分的权利。我国法律规定宅基地的使用权不得抵押。
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宅基地是否可以抵押贷款,宅基地能抵押贷款吗
农村宅基地抵押是法律禁止的。我国当前的法律制度中没有专门的、系统的关于宅基地的立法,而是散见于各种法律文件中。《担保法》第三十七条规定,宅基地的使用权不得抵押。《物权法》第一百八十四条规定,耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押,但法律规定可.以抵押的除外。
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宅基地抵押是否可以
农村宅基地抵押是法律禁止的。《担保法》第三十七条规定,宅基地的使用权不得抵押。《物权法》第一百八十四条规定,耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押,但法律规定可.以抵押的除外。可见,农村宅基地抵押是禁止的。
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宅基地可以抵押贷款吗
不可以。《中华人民共和国土地承包法》规定:农村土地承包经营权的抵押只限制于通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的荒山、荒滩等农村土地,经发包方同意,并依法登记取得土地承包经营权证或林权证书的,才可以设立抵押,并没有明确通过家庭承包取得的土地承包经营权可以抵押。
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宅基地建房可以抵押吗
担保法》第37条第2项规定,耕地、宅基地等集体所有的土地使用权,不得抵押。虽然以宅基地上的房屋抵押是有效的,但是抵押权的效力不能及于该房屋占用范围内的宅基地使用权,一旦债务人不能清偿债务,债权人只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿。
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