在农村宅基地房屋买卖协议书有合同效力吗，符合法律法规吗？需要注意什么问题呢？请求律师朋友们告知，谢谢

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。是指建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物，不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。买卖协议部分有效，即房子可以买卖，地基不能买卖。