民间借贷，房屋做抵押，出借人与借款人签订1.借款抵押合同，后作他项权证；2.双方签订房屋买卖合同。哪种更有效

[律师回复] 解析：
在具备借贷合同（即借条）的前提下，仍可能会存在涉嫌构成犯罪行为的情况。这主要包括以下几个方面：
首先是行为人行径带有明显的非法占有的意图，他们通过编造虚假的单位身份，或是冒充他人身份来签署借贷合同；
其次，也包括采用伪造、篡改、毁损的票据及其它虚假的所有权凭证作为抵押担保等手段。
法律依据：
《刑法》第二百二十四条
【合同诈骗罪】有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；
（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；
（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。

[律师回复] 解析：
在法律规定中，对于未经同意而擅自使用或占有他人财物的行为，被视为非法占有，当此种行为涉及的金额达到一定标准时，即被定义为侵占罪行。
根据现行法规，对这种行为的刑罚通常是两年以下的有期徒刑、拘役或者罚款；若涉及的金额巨大，或者存在其他严重情节，则应判处两年以上五年以下有期徒刑，同时需缴纳相应的罚金。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。

[律师回复] 解析：
在处理夫妻共同财产时，若并非出于日常生活所需，则在任何情况下，除非有特定法规的约束，否则任何一方均不得独立处置这些财产。假设其中一方向擅自处置，那这将被认定为无效行为。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

[律师回复] 解析：
若贷款方未能按约定的期限和金额向借款人出借款项，则在法律意义上被视为民间借贷合同中的贷款方违约。作为债权人的借款人有权诉请该贷款方对此承担继续履行债务、或采取相关补救性措施以消除违约后果，甚至请求赔偿因违约行为所导致的经济损失等一系列违约责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
根据法律规定，违约金每日以千分之一的比例支付是被许可的。关于违约金的具体金额与计算方式，允许当事人自行协商决定，然而，若当事人约定的违约金超越了因为违约行为而实际产生的经济损失总和的百分之三十，那么该方当事人有权向人民法院或仲裁机构提出申请，请求对违约金进行适度调整。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 解析：
不具备生效条件的合同与无效合同的法律效果相似。由于这份合同尚未正式组建，其各类条款自然无法被承认有效。未开始执行的合同，本身并不具有法律约束力，也就不存在失效的期限或其他因素影响其效力。未完成所有必要审批程序而影响合同最终生效的情况下，也不应妨碍其中关于履行各种审批环节及相关指导的义务性条款的有效性。对于那些应该负责办理相关申请和审批手续的当事人未能如约履行其应尽职责的情况，另一方有权要求他们承担因违反此项义务所产生的相应责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

[律师回复] 解析：
对于律师在看守所进行会见的相关程序及所需材料，我们可以如下简述：
首先，律师需事先向看守所提交会见申请；随后，在收到申请之后的48个小时内，看守所通常会予以安排并同意律师的会见请求。接下来，只要获得了看守所的批准，律师便可携带着相关的资料前往看守所与被羁押人进行会面交谈。
然而，如果该案情涉及到危害国家安全或者恐怖活动等严重罪行，律师还必须征得侦查机构的许可后方能进行会见。在这种情况下，律师需要准备的证件包括：其本人的有效执业证书、所在律师事务所开具的介绍信以及委托人签署的委托书，或者是由人民法院签发的指定辩护通知书。
法律依据：
《公安机关办理刑事案件程序规定》第五十三条
辩护律师要求会见在押的犯罪嫌疑人，看守所应当在查验其律师执业证书、律师事务所证明和委托书或者法律援助公函后，在四十八小时以内安排律师会见到犯罪嫌疑人，同时通知办案部门。侦查期间，辩护律师会见危害国家安全犯罪案件、恐怖活动犯罪案件在押或者被监视居住的犯罪嫌疑人时，看守所或者监视居住执行机关还应当查验侦查机关的许可决定文书。

[律师回复] 解析：
对于盗窃罪的刑事拘留期限一般介于1至37天之间，其中最短仅需拘留一天，而最长期限则为37天。
同时，根据相关法律法规，盗窃公私财物的价值若在人民币1000元至3000元之间、3万元至10万元之间以及30万元至50万元之间，应分别被认定为“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”。各省级行政区划的高级人民法院及人民检察院可依据本地区的经济发展水平以及社会治安状况，在上述规定的数额范围内，制定符合本地实际情况的具体数额标准，并上报最高人民法院与最高人民检察院审批。在跨区域运行的公共交通工具上实施盗窃行为时，由于盗窃地点难以查证，因此对于盗窃数额是否达到了“数额较大”、“数额巨大”或“数额特别巨大”，应当参照受理案件所在的省级行政区划的高级人民法院及人民检察院所确定的相关数额标准进行认定。
此外，对于盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的违法行为，将面临5日以上10日以下的拘留处罚，并可处以500元以下的罚款；情节较为严重者，则可能被处以10日以上15日以下的拘留处罚，并可处以1000元以下的罚款。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
集资诈骗罪的刑罚判定，主要包含以下三类情形：
首先，对于集资诈骗数额较小的罪犯，应当处以三年以上七年以下的有期徒刑，同时还会被课以罚金。
其次，若集资诈骗数额巨大量大或涉及具有其他严重情节者，将处以七年以上的有期徒刑乃至无期徒刑，同时附加罚金或者没收全部个人财产。
最后，如果是单位实施了集资诈骗犯罪行为，则应判处相应的罚金；而对于该单位中直接负责的主管人员以及其他直接责任人，也会按照相关规定进行处罚。集资诈骗罪，是指以非法占有为目的，违反相关金融法律、法规的规定，采用欺骗手段进行非法集资，从而扰乱国家正常金融秩序，侵害公共财产所有权，并且涉案金额达到一定程度的违法行为。
法律依据：
《刑法》第一百九十二条
【集资诈骗罪】以非法占有为目的，使用诈骗方法非法集资，数额较大的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处七年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
根据我国现行法律法规的明确规定，在他人合法授予使用自己财产权的前提下，倘若借用人在获得使用权之后却拒绝返还该项财产，此种行为应当被视为侵犯了所有者对其所拥有财物的所有权，若是涉及的金钱价值达到了一定的规模，便构成了相应的犯罪，即“侵占罪”。在此情况之下，财产所有人有权直接向法院提出刑事自诉。若借用人将他人委托其保管的财产非法据为己有，且该等财产的价值较大，同时又拒绝对财产予以归还，则应判处两年以下有期徒刑、拘役或罚款；若涉及的金额巨大，或者存在其他严重情节，则应判处两年至五年有期徒刑，并处以相应的罚款。
此外，对于他人遗失物或埋藏物，若借用人将之非法占有，且该等物品的价值较大，同时又拒绝对物品予以交还，则应按照上述条款进行处罚。需要注意的是，本条法律规定中提到的犯罪行为，仅限于受害人主动提出控告的情况下方能得到审理和裁决。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。

[律师回复] 解析：
在签订一年劳动合同期满后，若雇佣方无意继续与员工续约，则该员工有权依法提出劳动仲裁请求。
然而，如在续订劳动合同时，雇主能够保持或提高原劳动合同中所约定的条件，而劳动者对此表示反对，从而导致固定期限劳动合同按照相关法规终止的情况下，雇主仍需向该员工发放经济补偿金。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第四十六条
有下列情形之一的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿：
（一）劳动者依照本法第三十八条规定解除劳动合同的;
（二）用人单位依照本法第三十六条规定向劳动者提出解除劳动合同并与劳动者协商一致解除劳动合同的;
（三）用人单位依照本法第四十条规定解除劳动合同的;
（四）用人单位依照本法第四十一条第一款规定解除劳动合同的;
（五）除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同，劳动者不同意续订的情形外，依照本法第四十四条第一项规定终止固定期限劳动合同的;
（六）依照本法第四十四条第四项、第五项规定终止劳动合同的;
（七）法律、行政法规规定的其他情形。

[律师回复] 解析：
关于欠款契约本身的时效性，实际上是具有无限期性质的；
然而，对于涉及到借款纠纷的法律诉讼，其时效方面的相关规定，则为自权利遭受损害之日起计算满二十年后，由人民法院对此类案件进行不予受理的处理方式。若存在特殊情况，例如在权利人提出申请的前提下，经由人民法院进行权衡与审查后，方可决定是否予以时效延长。
法律依据：
《民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼期限期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼期限期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

[律师回复] 解析：
根据我国现行法规的明文规定，在房屋拆迁部门同被拆迁户签署拆迁补偿协议之后，如若房屋拆迁部门强行实施拆除作业，其是否构成违法行为需依据具体的案情事实进行判断。
然而，如果在此过程中涉及采用暴力、胁迫等非法手段进行的强拆活动，那么无疑将被判定为违法犯罪行为。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条
实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

[律师回复] 解析：
若犯罪嫌疑人以非法侵入住宅形式实施抢劫行为，其将被判定犯有抢劫罪，依法应判处十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至是死刑，同时还需承担相应罚金或财产被没收等法律责任。抢劫罪在客观层面上主要表现为行为人针对公私财产的所有者、保管者以及守护者，当场采取暴力手段、威逼恐吓或其他对人身实施强制措施的方式，强行掠夺他人合法持有的财物的违法行为。
法律依据：
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产：
（一）入户抢劫的；
（二）在公共交通工具上抢劫的；
（三）抢劫银行或者其他金融机构的；
（四）多次抢劫或者抢劫数额巨大的；
（五）抢劫致人重伤、死亡的；
（六）冒充军警人员抢劫的；
（七）持枪抢劫的；
（八）抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。

[律师回复] 解析：
1、根据相关规定，向他人借款10,000元时，其合法月息应控制在不超过300元以内。具体而言，1、在民间借贷领域中，月利率若未超出2%（即年化利率低于24%），则视为合法利息，并受到法律的严格保护；
2、对于月利率介于2%至3%之间的民间借贷，如借款人自愿支付此类利息，同样被视为合法利息，同样受到法律的保护。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百八十条
禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。

[律师回复] 解析：
关于未签署劳动合同的赔偿标准规定如下：在用工之日起超过一个月但不足一年的时间内，若用人单位未能与劳动者签署书面劳动合同，应向劳动者每月支付二倍的基本薪酬作为补偿；而若是从用工之日开始计算已满一年，用人单位仍未与劳动者签订书面劳动合同，此情形应被视作已经签订了无固定期限劳动合同，自应当订立无固定期限劳动合同时起，用人单位需向劳动者每月支付二倍的基本薪酬作为赔偿。
根据相关法律法规，通常情况下，受害者仅可获得额外11个月的双倍工资作为补偿。
法律依据：
《劳动合同法》第八十二条
用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。用人单位违反本法规定不与劳动者订立无固定期限劳动合同的，自应当订立无固定期限劳动合同之日起向劳动者每月支付二倍的工资。

[律师回复] 解析：
众所周知，借款合同中的违约金与利息是截然不同的两种法律概念。利息作为借款合同中双方协商议定的一种对价，旨在向出借方支付一定数额的货币作为借款人因使用借贷资金所应负担的代价，这也是出借方签订该合同的首要考虑因素。
然而，违约金则是针对一方违反合同义务时需要承担的违约赔偿责任，其性质带有明显的惩罚意味。因此，利息与违约金这二者在适用条件上有着本质的区别。
具体来说，利息源于合同约定期限内的借贷关系，而违约金则是违反合同约定后应当承担的相应民事责任。若违约金相关条款被认定为无效，那么借款合同对于借款人按时履行还款义务的约束力将会大打折扣，甚至可能导致交易契约公平性的丧失。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

[律师回复] 解析：
在此种情况下，答案确实为“是”。若债务者无法承担债务偿还责任，那么他们便可与债权人商定签署房地产交易合同，并在其中规定将购房款项用作抵消所欠款项，此行为被视为债务抵消。
然而需要注意的是，由于欠债无力偿还而选择通过房产进行偿债，但是债权人与债务者之间签订的以房产偿债的协议却未必能够有效地保障债权人的合法权益，甚至可能会对债权人进一步维护自身合法权益带来法律上的阻碍。在司法实践中，尽管同样是获得了房屋的所有权，但以房产偿债与房屋买卖却是两种截然不同的法律关系，因此债权人的法律地位也与房屋买受人有所区别。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

[律师回复] 解析：
关于袭击警察这一违法行为，依据具体情况与性质差异，可适用不同的法律手段进行处罚。常见的方式根据严重程度分为治安行政处罚、有期徒刑、拘役、管制以及罚金等几种形式。
其中，具体实践中对于情节相对较轻且未达犯罪程度的违法行为，仅需处以五日至十日内的行政拘留即可解决问题。
然而，若情节较为恶劣，达到犯罪标准，则最长刑事拘留期限通常为三十七天。
法律依据：
《刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人，认为需要逮捕的，应当在拘留后的三日以内，提请人民检察院审查批准。
在特殊情况下，提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子，提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内，作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。
人民检察院不批准逮捕的，公安机关应当在接到通知后立即释放，并且将执行情况及时通知人民检察院。
对于需要继续侦查，并且符合取保候审、监视居住条件的，依法取保候审或者监视居住。

[律师回复] 解析：
商业机构、企业或其他具备相应规模单位的员工，在其职务职责范围内，通过欺骗等手段，擅自挪用该单位的公款用作私人用途或借予他人谋取私利，且涉案金额较大，导致超过三个月未能及时归还的情况下，或者虽然尚未超过三个月，但是涉案金额也较大并涉及经营盈利活动，甚至是非法活动的，将面临三年以下有期徒刑或拘役的刑事责任。
然而，如果上述员工私自挪用公款的数额特别巨大，或者虽然涉案金额较大，但仍未归还的，则将被判处三年以上十年以下有期徒刑。对于那些在国有公司、企业或其他国有单位中担任重要职务的人员，以及由这些国有单位派遣至非国有公司、企业及其他单位任职的人员，若存在上述违法行为，将按照相关法律法规进行惩处。
法律依据：
《刑法》第二百七十二条
【挪用资金罪】公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人，数额较大、超过三个月未还的，或者虽未超过三个月，但数额较大、进行营利活动的，或者进行非法活动的，处三年以下有期徒刑或者拘役；挪用本单位资金数额巨大的，处三年以上七年以下有期徒刑；数额特别巨大的，处七年以上有期徒刑。
【挪用公款罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十四条的规定定罪处罚。
有第一款行为，在提起公诉前将挪用的资金退还的，可以从轻或者减轻处罚。
其中，犯罪较轻的，可以减轻或者免除处罚。