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父亲过世了,在老家的宅基地他留给了我,但是没有明文规定,请问下宅基地能继承吗?有什么要求吗

帮助5人 1.2w浏览 #房产纠纷 匿名 2017-06-09 云南红河
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    商品房交易维权法务
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    根据我国《土地管理法》的规定,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的外,都属于农民集体所有。城镇居民不能在农村拥有宅基地。所以,你不能直接继承你父母在农村的宅基地。但是,你可以继承你父母在宅基地上的房屋。由于“房随地走,房地统一”,你继承了父母的房屋,也就自然对该房屋所占宅基地享有使权。
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    11 2017-06-09
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父亲过世了,老家的宅基地能继承吗
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在父亲去世以后第一顺序继承人并没有对宅基地的继承权,第一顺序继承人可以继承的父亲的遗产,必须是父亲之前的合法收入,而宅基地从来就不是村民的私有财产,父亲去世后,母亲,儿女和父亲的父母可以继承宅基地上修建的这套房子。
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宅基地置换协议一方已故还有法律效益吗,想了解法律上如何看待宅基地置换协议中的继承问题?
[律师回复] 关于宅基地置换协议一方已故是否有法律效力及协议中的继承问题,法律上有如下规定和看法:
宅基地置换协议一方已故的法律效力
宅基地置换协议一方已故通常是具有法律效力的。只要协议符合以下条件:
主体适格:签订协议时,双方均为同一集体经济组织成员,具备相应的民事行为能力。
意思表示真实:协议是双方自愿达成的,不存在欺诈、胁迫等情形。
内容合法:协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益,例如没有将宅基地用于非农业建设等违法用途。
程序合规:遵循了相关的审批程序,如经本集体组织同意等。
一方已故并不影响协议的效力,双方的继承人可继续履行协议。
宅基地置换协议中的继承问题
宅基地不能直接继承:根据法律规定,宅基地属于农村集体所有,村民只有使用权,没有所有权,所以宅基地本身不能作为遗产直接被继承。
房屋可继承及 “地随房走”:宅基地上的房屋属于个人合法财产,可以依法继承。按照 “地随房走” 的原则,继承人在继承房屋的同时,可暂时取得宅基地的使用权。
协议权益的继承
有遗嘱或遗赠扶养协议:若已故方留有遗嘱或遗赠扶养协议,对宅基地置换协议中涉及的权益有明确安排的,按照遗嘱或协议执行。比如遗嘱中指定某一继承人继承其在置换协议中的权利和义务,则由该继承人承接。
法定继承:若没有遗嘱和遗赠扶养协议,则按照法定继承顺序,由配偶、子女、父母等法定继承人继承其在置换协议中的权益。各继承人在继承遗产的范围内,承担协议中相应的权利和义务。
父亲去世农村宅基地怎么过户
农村宅基地所有权转让在继父去世后,需在30日内前往县级土地管理局办理变更注册手续,更换《集体土地建设用地使用证》。若因转让地上建筑物、构筑物等引起土地使用权转移,须向县级以上土地行政主管部门提交土地变更登记申请,由原登记机关依法变更登记。
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