合同约定逾期交房违约金按日以购房总款的万分之五计算，逾期交房后，购房者要求按合同约定的每天按购房总款的万分之五计算违约金，但开发商认为违约金过高，坚持按租金计算，而且购房者并没有租金的损失，打官司的话，购房者能赢吗？有什么法律依据？

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。