卖方违约，房屋买卖，卖方违约怎么办，卖方违约

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在临床实践中，如何区分非法行医与合规行为，需要根据具体情境进行细致分析：
首先，以下两种情况虽超出了注册的执业地点、类别或范围，但并不能视作非法行医：
第一种是，当医生的治疗行为虽超越其执业权限，但经过相关部门预先许可时的情况；
第二种则是，即使未经预期许可，若此举是为了应对紧急状况进行的救护行动，那么其违法性质便得以排除，自然也无法将之归类为犯罪行为。
举例来说，医疗领域的专家可能会受邀参与异地的会诊工作；
医生们在政府部门的鼓励和支持下，积极投身于卫生下乡活动；
或者，医生在外出差或休假期间，对遭遇突发疾病的患者所采取的紧急救援措施等。
其次，如果医生的治疗行为超出了注册的执业地点、类别或范围，且未经许可，同时也并非出于紧急状况下的救护行动，那么这种行为就应当被认定为非法行医。
至于非法行医行为是否构成犯罪，还需进一步考虑其情节的严重程度。
对于那些情节较为严重者，可以按照非法行医罪来定罪量刑；
而对于那些情节较轻、危害程度有限的案例，则可由行为人所在的机构给予相应的行政处分，或者由卫生行政管理部门依法给予行政处罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百三十六条未取得医生执业资格的人非法行医，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;严重损害就诊人身体健康的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;造成就诊人死亡的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。
《中华人民共和国执业医师法》第三十九条未经批准擅自开办医疗机构行医或者非医师行医的，由县级以上人民政府卫生行政部门予以取缔，没收其违法所得及其药品、器械，并处十万元以下的罚款;对医师吊销其执业证书;给患者造成损害的，依法承担赔偿责任;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

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若经期的污渍意外地沾染到了酒店提供的床上用品，这并非有意为之，因此无需承担相应的赔偿责任。
一般的情况下，消费者所购得的酒店住宿费用已经提前涵盖了清洁处理的成本在内。
然而，作为顾客，我们有责任保护并珍惜酒店为我们提供的各项设施和用品，若在使用过程中导致酒店设施出现异常损坏的情况，则需承担相应的损失或负责修复至原样。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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销售自身的照片并不违反任何法规，作为自然人，拥有合法的肖像权，有权依照法律规定进行创造、使用、公开或授权他人使用自我肖像的权利。
然而，将他人的丑陋照片发布在朋友圈中是否涉及违法行为，这需根据具体的情形作出判断。
若未经肖像权所有者事先同意，每个人都不得采取丑化、污损，或者运用信息技术手法伪造等方式侵犯他人的肖像权益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零一十八条
自然人享有肖像权，有权依法制作、使用、公开或者许可他人使用自己的肖像。
肖像是通过影像、雕塑、绘画等方式在一定载体上所反映的特定自然人可以被识别的外部形象。
第一千零一十九条
任何组织或者个人不得以丑化、污损，或者利用信息技术手段伪造等方式侵害他人的肖像权。
未经肖像权人同意，不得制作、使用、公开肖像权人的肖像，但是法律另有规定的除外。未经肖像权人同意，肖像作品权利人不得以发表、复制、发行、出租、展览等方式使用或者公开肖像权人的肖像。

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西安地区房产购买地所在区域的交易中心，作为负责提供房屋套数证明服务的机构，首先需要明确的是，该证明的开具地点并非户口所在地，而是房产购买地所在的区交易中心。
这一点与首次购房证明的开具流程有所区别，后者通常由西安市房屋产权产籍管理中心档案科负责提供。
以下是详细的办理流程说明以及相关的注意事项：
1.确认办理地点：
首先，您需前往房产购买地所在的区交易中心或者房管局寻求办理服务。
2.准备必要资料：
其次，您需准备齐全相关的材料，如身份证、合法婚姻关系证明文件（若已婚）或单身证明（若单身）未成年幼儿户籍簿（若存在）二手房买卖契约或新购商品房合同的原件等。
3.确定办理时间及地点：
最后，了解到办理时间为每周工作日的上午9点至下午5点（法定节假日除外），且办理地点将根据您所购置房产的行政区域来决定，请您根据实际情况选择最适合自己的办理机构，例如西安市房屋产权产籍管理中心所在位置为北马道巷香米园西巷93号。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

[律师回复] 解析：
确实是存在相关法律规定的。
就针对买受人在购买商品房时与出卖方之间产生的纠纷而言，根据现行有效的人民法院法规则，需依法通知参与案件审理的包销方；
若出卖方、包销方以及买受人均已经就彼此所享有的权利、承担的义务做出了明确且具体的约定，那么便应依据该约定来确定各当事人在诉讼中的相应地位。
当商品房买卖合同被确认为无效或已被撤销、解除之后，出卖方必须无条件地将其所收取的购房贷款以及购房款的本金及其利息分别归还给担保权人和买受人。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十二条
对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知包销人参加诉讼；
出卖人、包销人和买受人对各自的权利义务有明确约定的，按照约定的内容确定各方的诉讼地位《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条
以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；
未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。
担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。
商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。

[律师回复] 解析：
在合同关系中，若有一方出现违反合约的情况，另一方有权依法向其提出支付相应的赔偿金或违约金的要求。
具体的金额需要双方通过合理的商议达成一致意见，通常是按照双方对于因违反合约而可能引发的潜在损失程度的预估来决定。
如果约定的违约金低于实际所遭受的损失，那么守约方有权向法院提起诉讼，申请提高违约金的数额；
反之，如果约定的违约金过高，超过了实际损失的范围，违约方也同样有权向法院提起诉讼，请求降低违约金的数额。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 解析：
通常情况下，一方在缔结婚姻之前购买的房产归属于其个人所有，并不因为婚姻关系的建立与存续而自动转化为夫妻双方共有的财产。
除非，夫妻双方以书面形式明确约定，将一方婚前所购之房视为婚后共有财产。
所以，拥有该处房产所有权的一方，有权独自决定对该房产进行处置，无须得到另一方的同意或签字。
法律依据：
《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》第三十一条《民法典》第一千零六十三条为夫妻一方的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。

[律师回复] 解析：
关于回迁房是否能在五年内进行买卖，结论是肯定的。
理由主要包括以下两个方面：
第一，从某种程度上讲，回迁房和标准化的商品房一样，都具备相应的房屋所有权证书（通常被称为"房产证"），只不过相较于商品房，回迁房的房产证办理流程相对更为繁琐，所需时间相对较长，通常需要耗费大约5年乃至更长的时间来完成相关手续；
第二，只要拥有房产证的回迁房便能够通过市场化渠道进行转让交易。
至于那些没有房产证的情况下，搬迁户所持有的仅仅是根据拆迁协议形成的权益证明，这就使得这类房屋并无法在市场上进行交易。
在二手房交易环节，房产证得到了房管局的充分认可和严格监督。
但是，假如对于业主而言，他手中仅持有开发商的回迁协议，那么在进行二手房交易过程中，该房屋无法在房地产交易中心顺利完成过户及更改姓名等操作。
法律依据：
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

[律师回复] 解析：
拥有产权证书的小区地下停车场的销售行为，从法律层面上来说，是合法合规的。
然而，以下三种情况下，这些停车位应归全体业主所有，开发商并无权利进行出售：
首先，当开发商在计算商品房公摊面积的过程中，将地下车库的建筑面积纳入了计算范围；
其次，若开发商在计算房地产开发成本时，将建造地下车库的相关费用也纳入其中；
最后，如果在小区的整体规划设计阶段，就已经明确规定了地下车库作为公共配套设施的使用性质和用途，那么这部分车位同样不能由开发商进行私自出售。
法律依据：
《民法典》第二百七十五条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

[律师回复] 解析：
在验收房屋之际，务必关注以下各项事宜：
1.确认开发商是否已顺利办理完各类必要的手续与证件；
2.核实房屋面积是否存在超出法定许可误差的情况；
3.检查水电燃气等基础配套设施是否严格按照先前签订的合同要求予以落实；
4.确认其余应在合同里规定的各项细则是否已得到妥善实施等等。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

[律师回复] 解析：
若出现违反广告法律法规的情况，您可向市场监督管理部门进行举报，要求其采取措施消除不良影响。
同时，根据相关规定，将对违规企业处以广告费用三倍以上五倍以下的罚款。
若广告费用无法准确计算或明显低于正常水平，则将面临高达二十万元至一百万元的罚款。
对于在两年内发生过三次以上违法行为或存在其他严重情节的企业，处罚力度将进一步加大，最高可处以广告费用五倍以上十倍以下的罚款，且广告费用无法计算或明显偏低时，罚款金额将升至一百万元以上二百万元以下。
此外，情节特别严重者，还可能被吊销营业执照。
法律依据：
《中华人民共和国广告法》第九条
广告不得有下列情形：
使用或者变相使用中华人民共和国的国旗、国歌、国徽，军旗、军歌、军徽；
使用或者变相使用国家机关、国家机关工作人员的名义或者形象；
使用“国家级”、“最高级”、“最佳”等用语；
损害国家的尊严或者利益，泄露国家秘密；
妨碍社会安定，损害社会公共利益；
危害人身、财产安全，泄露个人隐私；
妨碍社会公共秩序或者违背社会良好风尚；
含有淫秽、色情、赌博、迷信、恐怖、暴力的内容；
含有民族、种族、宗教、性别歧视的内容；
妨碍环境、自然资源或者文化遗产保护；
法律、行政法规规定禁止的其他情形。

[律师回复] 解析：
对于受赠的房屋，在满五年后便可进行自由交易，但这期间必须依法履行相关税费的支付义务。
当涉及到赠予房产的销售过程中的税费问题时，若受赠人为直系亲属，则可查阅自身的上一手房产证以确定是否享有免征个人所得税及增值税的优惠政策。
然而，若受赠人为非直系亲属，那么仅需参照当前业主的房产证（即不动产证）的年限来判断是否应缴纳相应的税费。
具体而言，若房产证已满五年并且为该家庭的唯一物业，那么在出售时将有资格享受免征个人所得税的待遇；
反之，若房产并非唯一或者房产证未满五年，则需按照规定缴纳个人所得税。
此外，对于普通住宅类型的房产，只要其房产证已满两年，即可免征增值税。
法律依据：
《中华人民共和国房地产管理法》第六十条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

[律师回复] 解析：
若经过司法拍卖程序所得款项仍无法完全清偿所欠之债务，那么，应当以剩余的全部财产作为补偿来源。
在实际情况中，若被执行人确无任何可供执行之财产，法院通常会依法暂时终止执行程序，待其有足够的财物可用时再度启动执行工作。
法律依据：
《民事诉讼法》第二百四十三条
发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。
一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。
一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百四十五条
对公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书，一方当事人不履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行，受申请的人民法院应当执行。
公证债权文书确有错误的，人民法院裁定不予执行，并将裁定书送达双方当事人和公证机关。

[律师回复] 解析：
我们绝对不能采取强制手段将青少年送至网络成瘾治疗机构进行康复治疗。
首先，强制性的方式无论面对何种人群都难以被接受，这种干预手段如果用在正处于青春期的孩子身上，必然引起强烈反弹，孩子们通常会通过离家出走来表达自己对强制行为的不满。
其次，即便孩子们并未选择离家出走，他们也可能因此而变得更加叛逆和敏感，与家长之间的信任关系也会受到严重影响。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零三条规定自然人享有身体权，自然人的身体完整和行动自由受法律保护。任何组织或者个人不得侵害他人的身体权。

[律师回复] 解析：
虚假签署的合同通常情况下并不足以构成刑事犯罪，然而，依照下列特殊情况，可能会招致相应的刑事法律责任：
首先，若该合同系由伪造的公司印鉴所覆盖，这将被视为涉嫌伪造公司印鉴罪；
其次，若存在一个根本不存在的公司，而这份合同被用作欺诈工具，且实际损失能够达到法定的一定数额，则可能被认定为合同诈骗罪；
最后，在刑事诉讼过程中，证人曾向法庭提交对于案件有着关键性影响的情节，但其故意提供的却是伪造的合同，以此试图陷害他人或掩盖罪行证据，这种行为便可能构成伪证罪。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百八十条
伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关的公文、证件、印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金；
情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
根据相关法律规定，小区内电梯采用刷卡技术是合理且合法的。
符合条件者只需在经过业主大会的审议和认可后，便可实施该措施。
采用电梯刷卡系统有助于进一步提高小区的安全管理水平。
对于需要对电梯进行改造以安装刷卡设备的情况，必须先向当地的安全监察机构提交申请，待其审批通过后，方可进行施工。
同时，还需获得业主大会的一致同意。
法律依据：
《物业管理条例》第四十九条
物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。
业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；
物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。

[律师回复] 解析：
如欲成功入选网络预约出租车服务行业（以下简称为“网约车”行业），作为驾驶者的您需要满足如下多方位的标准与条件：
首先，关于年龄及生理状况。
通常情况下，男性驾驶者需具备法定成年人的年龄，即至少年满22周岁；
而对于女性驾驶者来说，适宜的年龄范围则在22周岁至50周岁之间。
此外，身体素质方面也有所要求，例如大面积的纹身或对乘客乘坐体验产生负面影响的显著特征皆不被允许。
其次，关于驾驶资历方面。
作为网约车驾驶者，您应当持有C1级别的机动车驾驶证或更高级别，并且实际驾龄应在三年以上。
接下来谈谈个人背景资料。
除了必须保持优良的驾驶习惯外，您的个人档案中不得出现酒后驾车、吸食毒品等违法违规行为。
同样至关重要的是，您必须严格遵守所在地区的法律法规，严禁有任何涉及暴力犯罪的纪录。
最后，关于健康证明的问题。
部分地区为了保障公众出行安全，会要求驾驶者提供相应的健康证明，以核实其是否符合规定的身心健康水平。
至于车辆和保险，网约车驾驶者所使用的汽车必须得到相关部门的批准，并投保全面的商业责任险。
由于各个网约车平台的政策各具特色，您可能还需要满足该平台的其他特殊要求，如实体身份认证、定期体检等。
法律依据：
《网络预约出租汽车经营服务管理暂行办法》第十四条
从事网约车服务的驾驶员，应当符合以下条件：
（一）取得相应准驾车型机动车驾驶证并具有3年以上驾驶经历；
（二）无交通肇事犯罪、危险驾驶犯罪记录，无吸毒记录，无饮酒后驾驶记录，最近连续3个记分周期内没有记满12分记录；
（三）无暴力犯罪记录；
（四）城市人民政府规定的其他条件。

[律师回复] 解析：
首先，析产这一行为的根本目的在于确切确立财产的所有权性质，然而这与产权登记并无必要的关联性。
其次，没有经过登记程序的财产，同样也有可能被确定为具有归属权。
再次，对于不动产而言，物权的设立、变更、转让及消灭等事项，都必须严格按照相关法律法规进行登记。
最后，在不动产物权变动方面，我们遵循了登记生效主义原则，即任何未经登记的物权变动行为，均不产生法律效力。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

[律师回复] 解析：
对于房屋延迟交付所导致的违约赔偿标准，根据相关法律法规规定，可由已经支付的房屋总价款乘以同期银行贷款利率并按照逾期历时进行计算。
然而，若是在开发商与购房者签署的房屋买卖合同中，已经明确约定了延期交房的违约金金额，那么此时就应该严格遵循合同中的约定，以相应的金额来计算违约所需承担的费用。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；
当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 解析：
该房产仍有未偿清的贷款余额。
然而，业主如欲出售此房产，可采取以下三种途径：
首先，卖方有权向贷款银行提出提前还款申请，然后由购房者承担剩余贷款，以便解除房屋抵押登记，从而确保房屋得以顺利进行过户交易。
其次，房贷转按揭制度是指在经贷款银行批准后，由房屋的购买人继而负责偿还出让人尚未到期的贷款。
最后，也可考虑通过向第三方借贷来实现“赎证”目的。
法律依据：
《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。