律图审稿专业委员会3轮严审

我最近想投资一个项目,需要抵押房屋来贷款,银行房屋抵押贷款流程是什么呢、麻烦吗、受法律保护吧

帮助5人 10w+浏览 匿名 2017-06-14 四川阿坝
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    住房抵押贷款申请条件:
    1.具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)65周岁(含)之间;
    2.具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
    3.具有良好的的信息记录和还款意愿;
    4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
    5.具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;
    6.具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;
    7.有贷款人认可的有效担保;
    8.银行规定的其他条件
    住房抵押贷款所需材料 :
    1、个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明;
    2、个人收入证明或资产状况证明;
    3、抵押房屋的产权证明;
    4、若申请人以他人房产作抵押,还需提供房产权属人(含共有人)身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等;
    5、若指定银行,还需要满足该银行要求的其它证件。
    住房抵押贷款担保具体流程:
    1、客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋;
    2、办理抵押贷款申请;
    3、评估机构对客户提供有自有房产进行评估,并提交房产评估报告。
    4、办理房产保险手续及相应的贷款审批手续,贷款额度最高可达评估价值的80%。
    5、客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。
    6、抵押登记办妥后,银行方可发放
    全文
    7 2017-06-14
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银行房屋抵押贷款流程具体信息,
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房屋怎样抵押贷款有哪些具体程序?
在银行的营业机构开立活期存款帐户;按要求填写借款申请表,根据银行的指示提交申请表与规定的材料;由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访,调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性;银行审批通过后,通知您审批结果并与您签订借款合同。
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短期房子抵押贷款如何办理
[律师回复] 解析:
在处理现房抵押贷款业务时,首当其冲的是借款人务必寻找具有资质的评估机构,对其房产价值进行细致的评估,从而获取经过该机构签发的《房产评估报告》。
接下来,需要夫妻双方同来提交上文中所提及的所有申请材料,并与此同时签订正式的房地产抵押合同。
随后,借款人还需与特定银行签署严谨的借款合同。
待以上步骤顺利完成之后,银行将依据审批结果,向借款人发放相应额度的贷款资金。
结尾阶段,借款人需要按照约定的还款方式及次数,分期或者一次性的偿还贷款本金和利息,并且在实际还清所有债务后,解除房产的抵押状态,最终收回属于自己的房产证。
对于期房抵押业务来说,借款人需要凭借已经签订的购房预售合同以及房款预付款的收据正本及其复印本、夫妻关系证明书原版以及其复印件等多种文件,前往银行柜台签订正式的购房借款合同。
经由银行层层审核确认符合要求后,方能发放贷款资金。
等到房产证正式下发以后,会由银行保管直至借款人彻底归还欠款,然后再去银行办理解除贷款的相关手续,同时领回属于自己的房产证。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第四百零六条
抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。
当事人另有约定的,按照其约定。
抵押财产转让的,抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。
抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
去民政局办理离婚证流程是怎样的
[律师回复] 解析:
请您依据以下步骤进行操作:
首要步骤是确保已暂停车辆并保护好案发现场,然后认真检查车辆受损状况。
若双方面对面地对事态的真实性以及其背后原因不存在争议的话,即可随时离开发布安全的现场环境,恢复道路通行秩序,并且可以自行商议解决各类涉及财产损失的细节问题。
然而在出现有争议的情况时,要立即通过报警来获得处理。
在接收到报警信息之后,交管部门会立即派出专业人员前往事发现场进行勘查工作。
交管部门在调查完毕之后,应综合考虑各方当事人的行动对于本次交通事故中所产生的影响与责任的严重程度,进而确定各位当事人应承担的责任,并呈具《责任确认书》给各位当事人。
按照责任确认书的内容,交管部门将积极发起赔偿调解工作。
法律依据:
《道路交通事故处理程序规定》第六十条,公安机关交通管理部门应当根据当事人的行为对发生道路交通事故所起的作用以及过错的严重程度,确定当事人的责任。
(一)因一方当事人的过错导致道路交通事故的,承担全部责任;
(二)因两方或者两方以上当事人的过错发生道路交通事故的,根据其行为对事故发生的作用以及过错的严重程度,分别承担主要责任、同等责任和次要责任;
(三)各方均无导致道路交通事故的过错,属于交通意外事故的,各方均无责任。
一方当事人故意造成道路交通事故的,他方无责任。
交通事故处理流程及赔偿标准怎么算
[律师回复] 解析:
一、现场勘查。
在产生交通事故之后,若当事人对于事实的认定及其原因没有异议,可以立即撤出现场,并在私下自行协商解决损害赔偿相关事宜。
二、责任判定。
其次,需要进行的是明确责任归属,以确保所有事项都能够得到妥善且公正的处理。
三、处罚措施。
当责任认定结果具备了法定效力以后,应对涉案负有责任的当事人提出的处罚建议进行调研和论证,然后将处理意见上报给上级主管部门进行审批。
四、赔偿调解。
关于交通事故的赔偿范围,主要涵盖以下几个方面:
医药费用、护理费、误工费、住院期间伙食补贴费、通勤费用、住宿费用以及残疾赔偿金、精神损失抚慰金等等;若事故导致人员死亡的情形,还需赔偿受害者亲人死亡赔偿金额、丧葬费用、处理丧事过程中的误工费以及精神损害抚慰金等开支。
法律依据:
《道路交通安全法》第七十条
在道路上发生交通事故,车辆驾驶人应当立即停车,保护现场;
造成人身伤亡的,车辆驾驶人应当立即抢救受伤人员,并迅速报告执勤的交通警察或者公安机关交通管理部门。
因抢救受伤人员变动现场的,应当标明位置。
乘车人、过往车辆驾驶人、过往行人应当予以协助。
在道路上发生交通事故,未造成人身伤亡,当事人对事实及成因无争议的,可以即行撤离现场,恢复交通,自行协商处理损害赔偿事宜;
不即行撤离现场的,应当迅速报告执勤的交通警察或者公安机关交通管理部门。
在道路上发生交通事故,仅造成轻微财产损失,并且基本事实清楚的,当事人应当先撤离现场再进行协商处理。
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房屋产权抵押登记的具体流程如何
用自己所有的房屋产权进行抵押是当下法人或者个人向银行等经融机构进行借贷的惯用方式。但是房屋作为最重要的不动产之一,关乎大宗财产,且到期实现抵押权的结果也很严重,这些都使得房屋产权抵押必须慎之又慎,进行抵押登记的流程也相对繁琐,那么房屋产权抵押登记的具体流程如何呢?本文将介绍房屋产权抵押登记需要的材料。
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房产纠纷
政府土地出让流程是怎样的
[律师回复] 解析:
有关国有土地使用权的拍卖出让程序,其详细步骤如下:
首先是发布公告,接下来进行报名登记手续,随后便是对申请人的资格审核环节,在确认符合条件后,便需要支付相应的保证金以便参与竞拍。
通过拍卖过程,最终将签订土地使用权出让合同,在此期间还需拟定并提交相关文件以供审批部门审核,待核准无误后缴纳相关费用,最后由审批部门发文确立成交结果。
至于另一种形式的国有土地使用权协议出让流程则包括以下几个环节:
申请人向审批机关提出申请,在接到申请后,审批机关对此进行初步审查与筛选,之后便是正式的审查和双方协议签署阶段,之后根据协议拟订相关文书材料提供给审批部门审核,再到费用收取以及上报审批等多个环节,直至获得批准并且由审批部门发文决定最终结果。
法律依据:
《城市房地产管理法》第十二条土地使用权出让,由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。
出让的每幅地块、用途、年限和其他条件,由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案,按照国务院规定,报经有批准权的人民政府批准后,由市、县人民政府土地管理部门实施。
直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限,由直辖市人民政府规定。
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浮动抵押和抵押的区别具体是什么?
浮动抵押和抵押的区别包括浮动抵押也是抵押的一种,相较于一般的抵押,浮动抵押担保标的物范围浮动不定、需要在实行抵押权的时候才可以确定抵押财产的具体范围,而一般抵押标的物是固定的。
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债权债务
没签合同不买社保劳动仲裁流程是怎样的
[律师回复] 解析:
首先,关于提交申请书:
如有涉外劳动纠纷,当事人需向仲裁机构递交书面仲裁申请书,同时还应依照被提起仲裁的对方人数,准备相应数量的仲裁申请书副本。
其次是仲裁启动程序:
仲裁委员会将在接收到仲裁申请之日起第五个工作日内,做出是否予以受理的决定。
若仲裁委员会决定予以受理,则应在作出该决定后第五个工作日内,将申诉书副本送达至被申请人手中;反之,若决定不予受理,也会详细说明不予受理的具体原因。
再者,关于开庭审理环节:
仲裁庭应在开庭前五日,以书面形式通知双方当事人开庭日期及地点。
如果有任何一方无正当理由拒绝出席庭审或未经仲裁庭允许而擅自中途退出庭审,那么对于申请人来说,其申诉将视为自动撤销,而对于被申请人而言,仲裁庭可对其进行缺席裁决。
此外,仲裁调解也是仲裁过程中的重要环节:
仲裁庭在处理劳动争议时,应先尝试进行调解,在查清事实真相的基础上,促使当事人双方自愿达成和解协议。
若调解成功,仲裁庭应依据协议内容撰写调解书,且自送达之日起,调解书即具备法律约束力;若调解未能达成协议,仲裁庭应立即进行裁决。
最后,仲裁裁决是仲裁程序的最终环节:
仲裁庭应依据相关法律法规,公正、公平地作出裁决结果。
法律依据:
《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》第二十一条
劳动争议仲裁委员会负责管辖本区域内发生的劳动争议。
劳动争议由劳动合同履行地或者用人单位所在地的劳动争议仲裁委员会管辖。
双方当事人分别向劳动合同履行地和用人单位所在地的劳动争议仲裁委员会申请仲裁的,由劳动合同履行地的劳动争议仲裁委员会管辖。
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银行卡12万诈骗资金怎么处理
[律师回复] 解析:
根据相关法律规定,诈骗金额达到了12万元以上将会被判处三至十年的有期徒刑。
这类案件通常属于“数额巨大”范畴,将面临三年以上十年以下的刑罚。
那么,诈骗罪的犯罪构成究竟如何呢?
首先,欺骗行为是构成诈骗罪的核心要素之一。
这种欺骗的本质在于让受害方产生错误的认知,进而做出行为人期望的财产处分决定。
在实际生活中,诈骗罪的欺骗手法可谓五花八门,既有口头欺骗,也有书面欺骗等等。
其次,欺骗行为必须使得受害方持续保持错误的认知,即便受害者在判断过程中有一定的失误,这并不影响诈骗行为的成立。
值得注意的是,这种错误的认知必须是涉及到财产处分的认知错误。
再次,受害方必须基于错误的认知而进行财产处分。
财产处分的具体表现形式通常包括直接交付财产、承诺行为人取得财产、承诺转移财产性利益、承诺免除行为人的债务等。
如果行为人通过实施欺骗行为,使得他人主动放弃了财物,然后行为人又拾得该财物的话,同样可以被认定为诈骗罪。
最后,行为人或者第三者必须从欺骗行为中获取了财产。
获取财产的方式主要分为两种:
一种是积极财产的增加,例如将受害人的财物转移为自己或第三者所有,或者获得债权等财产性利益;另一种则是消极财产的减少,例如使受害人免除或减少自己或第三者的债务。
此外,受害人还必须因为欺骗行为而遭受了财产损失。
至于责任形式方面,本罪的责任形式为故意,并且要求行为人在主观上具有非法占有的目的。
法律依据:
《刑法》第一百九十六条
【信用卡诈骗罪】有下列情形之一,进行信用卡诈骗活动,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处二万元以上二十万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产:
(一)使用伪造的信用卡,或者使用以虚假的身份证明骗领的信用卡的;
(二)使用作废的信用卡的;
(三)冒用他人信用卡的;
(四)恶意透支的。
前款所称恶意透支,是指持卡人以非法占有为目的,超过规定限额或者规定期限透支,并且经发卡银行催收后仍不归还的行为。
盗窃被派出所抓去处理流程是怎样的
[律师回复] 解析:
在我国刑事法律体系下,涉及到盗窃罪的处置程序与处理其他各类犯罪案件无异,同样需要经历四大关键环节:
首先由公安机关开展深入细致的刑事侦查工作,其次由检察院就所调查事实进行详细审查与分析后提出公诉申请,然后进入法院阶段进行公开审理并作出裁判,最后依据判决结果,对犯罪人实施相应的刑罚惩治。
法律依据:
《公安机关办理刑事案件程序规定》第一百七十一条对接受的案件,或者发现的犯罪线索,公安机关应当迅速进行审查。
对于在审查中发现案件事实或者线索不明的,必要时,经办案部门负责人批准,可以进行初查。
初查过程中,公安机关可以依照有关法律和规定采取询问、查询、勘验、鉴定和调取证据材料等不限制被调查对象人身、财产权利的措施。
《刑法》第二百六十四条盗窃罪盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
《治安管理处罚法》第四十九条盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的,处五日以上十日以下拘留,可以并处五百元以下罚款;情节较重的,处十日以上十五日以下拘留,可以并处一千元以下罚款。
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房屋抵押反担保的程序具体是怎样的?
1、合同当事人就财产抵押的,应当办理抵押物登记手续。2、办理抵押物登记,应当向登记部门提供主合同和抵押合同、抵押物的所有权或者使用权证书或者复印件。3、办理抵押登记的部门:以城市房地产或者乡(镇、村企业的厂房等建筑物抵押的为县级以上地方政府规定的部门
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离婚后变更孩子抚养权流程是怎样的
[律师回复] 解析:
关于非法经营烟花爆竹所面临的法律制裁情况如下:
一旦经由司法判定认定其构成非法经营罪行,那么根据相关法律规定,须依法予以五年以下有期徒刑或拘役的刑事处罚,同时还需要向受害方赔偿或支付与违法所得相当额度的罚款,且罚款金额不得低于违法所得的一倍,也不能超过违法所得的五倍。
非法经营罪在法律层面上主要侵犯了市场秩序这一客体,为了保护国民经济中流通和进口商品市场的正常运行,国家采取了一系列措施,其中包括对具体商品的经营权进行审批核准的政策机制。
法律依据:
《刑法》第二百二十五条
违反国家规定,有下列非法经营行为之一,扰乱市场秩序,情节严重的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金;
情节特别严重的,处五年以上有期徒刑,并处违法所得一倍以上五倍以下罚金或者没收财产:
(一)未经许可经营法律、行政法规规定的专营、专卖物品或者其他限制买卖的物品的;
(二)买卖进出口许可证、进出口原产地证明以及其他法律、行政法规规定的经营许可证或者批准文件的;
(三)未经国家有关主管部门批准非法经营证券、期货、保险业务的,或者非法从事资金支付结算业务的;
(四)其他严重扰乱市场秩序的非法经营行为。
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房屋质量鉴定收费标准是怎样的
[律师回复] 解析:
为了确保房屋的安全性和稳定性,根据规范和标准进行准确而详细的鉴定是至关重要的。
对于各类房屋,相应的鉴定费用标准如下所示:
一类房屋的鉴定费用为每平方米2.7元(房产总面积在200平方米以内的收费总金额不超过500元);二类房屋的鉴定费用为每平方米2.25元(房产总面积在200平方米以内的收费总金额不超过400元);三类房屋的鉴定费用为每平方米1.8元(房产总面积在60平方米以内的收费总金额不超过300元)。
若某栋建筑物内包含了多种类型的房屋,则需按照不同类型的房屋各自单独计价收取鉴定费用。
同时,值得注意的是,如果涉及到非住宅性质的房屋进行安全鉴定,其费用可以在此基础上提高约20%。
另外,当鉴定对象的实际房屋面积超出起始计费面积标准的情况下,应首先按照上述起始价格进行收取,然后再对超出起始计费面积的部分按照每建筑平方米1.8至2.70元的标准计收,这两项费用累加所得便是最终需要支付的房屋安全鉴定费用数额。
法律依据:
《房屋登记办法》第十条
房屋应当按照基本单元进行登记。
房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号(幢号、室号等)的房屋或者特定空间。
国有土地范围内成套住房,以套为基本单元进行登记;非成套住房,以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。
集体土地范围内村民住房,以宅基地上独立建筑为基本单元进行登记;在共有宅基地上建造的村民住房,以套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。
非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。
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质押和抵押具体有什么不同
1、物权的转移不同:质押和抵押的根本区别在于是否转移担保财产的占有。2、标的物范围不同:抵押可以以动产或者不动产,而质押无法质押不动产(如房产。3、合同生效日期不同:抵押自抵押合同签字成立生效,质权自标的物交付或登记时生效。4、处置不同。
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一次性付款买房的流程是怎样的
[律师回复] 解析:
对于住房质量缺陷所引发的相关责任归属,其关键责任人可能涵盖了开发者、与发生开裂情况房屋毗邻的业主或由第三方参与施工等多个环节。
若各方在确认房屋质量责任方面存在质疑,可寻求由第三方权威机构如具备必要资质的房地产评估鉴定机构进行深入调查和鉴定,以确定此类劣质问题的根本成因及明确相关责任归属。
在房屋质量问题能够通过修复手段恢复原始状态的基础上,侵权方需向受害方承担其各种维修费用支出,包括住房质量已无法正常使用期间所衍生出的全部附加损失,同时还需负担由于住房质量问题给受害方带来的其他各类损失。
反之,假如房屋质量问题严重到直接导致此房屋成为危险建筑物不能再被使用,那么侵权责任方必须向受害方支付该处房产的原本市场价格以及由此产生的一切额外损失。
法律依据:
《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十条
经营者向消费者提供有关商品或者服务的质量、性能、用途、有效期限等信息,应当真实、全面,不得作虚假或者引人误解的宣传。
经营者对消费者就其提供的商品或者服务的质量和使用方法等问题提出的询问,应当作出真实、明确的答复。
经营者提供商品或者服务应当明码标价。
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