购房定金能退吗通常来说，购房者在签订认购书给付定金的时候，与开发商未就主合同的主要内容达到一致，而事后两方不能就主合同主要内容达到协议，则购房定金通常应当返还购房者。定金有立商定金（订商定金）、成商定金、解除合同定金、证商定金、违商定金等各种类型。但在最高人民法院保证法司法解释施行之前，我国法律限定的主要是指违商定金。而保证法解释认同了除违商定金以外的其它类型定金的效力，其中第一百一十五条就是对立商定金的明确限定。立商定金也能够被称为是为主合同的订立而签订的从合同，特点在于，其法律效力的发生与主合同可否发生法律效力无联系。在主合同订立之前就已成立。凡在认购书、意向书一类协议中设定立商定金的，其法律效力自当事人事实上托付定金时产生，在其所保证的立约做法无发生时，违背答允的一方当事人就应当受到定金处罚。因此，我俩认为，在实践中不能把认购书、意向书中商定的定金性质都认为立商定金，否则对购房者极为不利。如：因开发商提议的一些决裂理的要求或基于恶意，导致购房合同不能签订而让购房者承受定金不能返还的后果是有违平等原则的。所以，建议购房者在签订定金合同时，肯定要小心谨慎，必要时能够聘请律师协助。
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