您好，首先感谢您对链家问答频道的关注与支持；关于商业借贷评估问题，
1.评估时间是能够提前的，为了缩短交易周期，通常会在面签之前递交评估。但是太早做评估也无太多的用处，评估报告通常需要3-5个工作出来，所以建议时间安排在面签前一周左右；
2.关于评估值和网签价的问题，商贷评估值通常能够评估到市值的85%到90%左右，而网签价通常是根据您的借贷额度来确定；通常商贷首套借贷能够贷网签价的7成左右；举例说明：一套价值500万的房，评估值通常能够评估到425万到450万左右；如果您想用商业借贷，贷240万左右，那么您的网签价就能够做到343万左右；银做法了降低风险，所以要求借贷额最多能够达到评估值得7成，这个时候网签价就能够最高做到评估值了；总体来说网签价≤评估值的；
3.目前和链家合作的商业评估公司有杜鸣、世联、仁达、华信、首佳、康正、戴德梁行；但是这些评估公司通常周六日不工作；另外，有些银行有指定的评估公司，所以选择评估的时候最好先确定好借贷银行，否则有可能需要再次评估；
4.通常评估报告3-5个工作日就能够出结果；
5.借贷额度以及借贷年限是根据您网签价，借贷人的年纪，房龄还有您的收入情况综合决定的；通常商业借贷对年纪的要求是65岁；对房龄的要求是借贷年限房龄≤50年。
律师
