1、房屋所有权的变换直接体现在房屋证上的姓名的变换。通常情况下，房屋证姓名的变换主要分为直接添加、赠与、买卖。
2、你提问的房屋证改名应该是隶属赠与做法中的改名，赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲人朋友，即房屋证上加娃儿、爸妈等亲属或朋友均能够赠与方式进行。
3、如果是有房有贷。通常房借贷无还完是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还完借贷，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变换《借债合同》中的借债人和典质人，得到银行准许后再到房管局解决相关更名手续。
4、如果是有房无贷，视做赠与。两方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须解决公证手续，公证费通常是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要交纳肯定的个人所得税、契税等花费(直系亲属间赠与房屋，免征营业税)。
5、赠与手续，受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到房管部门解决正式的房屋所有权变换登记手续后，这种赠与做法才具有法律效力。具体步骤如下：A、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。B、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。C、解决公证。
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