提前终止房屋房屋租赁合同的法律依据是什么

针对出租人有权提前终止合同收回房屋的解释，承租人有下列违约行为时，出租人有权提前终止合同，收回房屋。若造成有关损失，出租人有权要求承租人赔偿。
1、未经出租人同意，擅自将承租的房屋转租、转让、转借或是与他人调换使用
2、擅自拆、改房屋结构或改变用途(拆改房屋结构有可能造成房屋危险，改变用途则是违约行为)
3、拖欠房租累计6个月以上
4、利用房屋进行违法活动
5、故意损坏承租的房屋
6、法律、法规规定要以终止合同、收回房屋的其他行为。　　除此之外，公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的，出租人有权提前终止合同，收回出租的房屋。