合同租房时间为6年，现在刚刚一年零一个月我不想租了，因为房东一直没有搬走，而且占用了四分之一的地方，我合同上写了合同签定时，所有合同上的租凭范围内的使用权归我，房东不得参与，这种情况下我要求终止合同，退回多余租金和保证金，并赔偿我的经济损失可以吗？

[问题分析]： 您好，您所提出的是关于不动产租赁问题，一般会涉及到租赁方违约、承租方违约、中介方违约、无权转租纠纷、财产损害维权、人身损害维权等方面。在不动产租赁中常见的，关于出租方违约问题，若出租方违约，应该承担违约的责任，承租方可以要求出租方继续履行合同，也可以要求租赁方赔偿违约金，租赁合同中有约定违约金的按约定的数额支付，没有约定的按照承租方的实际损失来赔偿。