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我现在做生意需要一笔资金,所以我想咨询一下二手房贷款咨询在哪里啊?请专业人士帮我解答一下这个问题!

帮助10人 2.4k浏览 匿名 2017-06-27 北京海淀区
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律师解答 共2条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    您好!
    1、申请住房公积金贷款应同时具备以下四个基本条件:
    ⑴借款人申请之日前连续按期足额缴存住房公积金六个月(含)以上;⑵购房首期付款不低于规定比例。办理首套住房公积金个人住房贷款:存量成套住房(二手房)首付款比例不低于住房总价的30﹪。办理第二次住房公积金个人住房贷款,首付款比例不低于住房总价的30﹪。⑶能够落实贷款担保;⑷借款人和配偶及其他共有产人均没有住房公积金贷款债务,个人信用状况良好。(注:借款申请人(含共同借款申请人)都必须符合贷款条件规定)
    2、住房公积金贷款额度同时按以下四种方式计算,取最小的一种为最高限额:
    (1)借款申请人(含共同借款申请人)住房公积金账户余额×10(倍),借款申请人(含共同借款申请人)住房公积金账户余额不足1万元的,按1万元计算;
    (2)贷款年限按照月还款额度不应超过月缴存基数的50%确定;
    (3)办理首套住房公积金个人住房贷款:二手房(存量成套住房)、自(翻)建住房在评估认定价的70﹪以内。办理第二次住房公积金个人住房贷款,不超过住房总价的70﹪;
    (4)贷款最高额度。最高额度由住房公积金管委会规定,目前苏州市二手房(存量成套住房)、自(翻)建住房每笔最高不超过35万元。如借款人及其他共同买受人仅一人符合贷款条件或无配偶的,二手房(存量成套住房)、 自(翻)建住房最高不超过21万元。如果办理首套住房公积金个人住房贷款:购买套型建筑面积90平方米(含90平方米)以内的普通住房,且住房总价不超过110万元的,存量成套住房(二手房)贷款最高限额可计算到住房总价的70%。
    3、住房公积金贷款额度、最短或最长期
    4、您购买住房,可以一次性购房提取住房公积金。请您持相关证明材料到缴存地住房公积金管理中心办理公积金提取手续。
    购买二手房的:
    (1)、在首付过后,凭《存量房买卖契约》(或《存量房交易资金托管协议》)和《存量房交易资金托管凭证》(交易资金为房屋成交价格的30﹪或以上)即可提取;
    (2)、在付清房款过后,凭购房合同(契约或协议)和全额购房款的《销售不动产统一发票》(或契税完税证)即可提取;
    (3)、在领取房产证过后,凭房产证和全额购房款的《销售不动产统一发票》(或契税完税证)即可提取。
    一次购房行为可以购房提取一次住房公积金,以上购房过程中的三种情况可任选一种。提取时,除提供以上材料的原件及复印件一份之外,还需提供您的身份证原件、住房公积金卡原件、本人名下的银行卡(工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、苏州银行任一即可),购房人以外家庭成员提取的,还应提供户口簿、结婚证等与购房人的关系证明。
    注:《存量房交易资金托管凭证》(或《销售不动产统一发票》或契税完税证)的开具时间要求在一年之内,提取公积金的金额为此票据开具日期当月的公积金帐户余额。
    全文
    9 2017-06-27
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    以下是对二手房贷款咨询在哪里的回答!借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。2、查询公积金(如需公积金贷款) 与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。 3、签定房屋买卖合同 借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同,江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋,需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。 4、准备贷款资料,审核贷款资质 按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。5、签贷款协议,公证,保险 按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。6、办理房屋过户和抵押手续 借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。7、办理房产证和抵押证明 贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。 8 、银行放款 银行在收到借款人的以上两证后,按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
    (一)、选择利率因人而异 在浮动利率和固定利率之间,如果是收入稳定并且月收入很高的人群,可以考虑选择固定利率,因为未来可以不受加息的影响;但如果是工作稳定但收入不高的阶层,如老师、大学教授、公务员等,则建议选择浮动利息,因为他们在银行贷款客户中属于优质客户,可以享受到15%的优惠利率,浮动利率比较优惠。
    (二)、注意二手房楼龄 二手房贷因为楼龄和贷款时间加起来不能超过30年,所以对二手房楼龄也是一个比较严格的考验,如果是购买15年以上楼龄的二手房,银行原则上只提供房款总额五成以下的贷款,此外,如果是同一业主同时供两三套房产,也不能享受15%的优惠利率。
    (三)、注意后期还款压力 利率调整后,做二手按揭要注意贷款银行对提前还款的规定,条件允许的可选择等额本金(递减法)的还款方式,此方式前期利息负担少,还款压力会相应增加。
    全文
    6 2017-06-27
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我想知道信用卡晚还多久会算逾期啊
持卡人需要在每月的最后还款日前还上最低还款额,不然就会逾期。至于逾期几天会被记为逾期,这取决于发卡行是否有还款宽限期,如果有宽限期,持卡人在宽限期内还清欠款,一般也不会被记为逾期。那么我想知道信用卡晚还多久会算逾期啊,下面律图小编为读者进行相关知识解答。
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二重买卖与侵占罪怎么判刑
[律师回复] 解析:
侵占罪乃是针对无合法依据而擅自将代替保管的他人户财、遗忘物品或掩埋物品占为个人所有的行为,且数额必须达到一定标准,否则不能被认定为犯罪。
根据相关法律法规,若侵占他人财产的数额介于2万元至10万元之间,则应被视为“金额较大”,已达到了应当予以追究刑事责任的程度,数额较小的则仅仅给予拘留及罚金处罚;
而当侵占他人财产的数额超过了10万元这一门槛时,就会被归类为“金额庞大”,这类情况下,罪犯将面临两年以上五年以下的有期徒刑以及相应的罚金刑罚。
此外,如果存在以下任何一种情况,都可以被视为“其他严重情节”,从而加重对罪犯的惩罚力度:
1.侵占残疾人士、老年人群体、未满十四岁的未成年人或丧失劳动能力者的财产;
2.侵占灾区民众、移民群体、受救助对象的财产;
3.其他严重情节的情况。
法律依据:
《刑法》第二百七十条
将代为保管的他人财物非法占为己有,数额较大,拒不退还的,处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处二年以上五年以下有期徒刑,并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有,数额较大,拒不交出的,依照前款的规定处罚。本条罪,告诉的才处理。
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抢劫罪开庭会通知家属吗怎么判
[律师回复] 解析:
对于涉及到抢劫罪的刑事案件,法院通常不会向被告人家属发送开庭通知。
除了涉及未成年人作为被告人的情况外,其他类型的刑事案件在开庭之前,法院均不会向被告人的家属发出相关通知。
在正式开庭审理之前,人民法院需要完成以下几个方面的准备工作:
首先,确定审判长以及合议庭的成员构成;
其次,在开庭十天以前,将起诉书副本送达到被告人及其辩护律师手中;
第三,通知当事人、法定代理人、辩护人和诉讼代理人在开庭五天前提供证人、鉴定人的名单,以及他们计划在法庭上展示的证据;
如果有人申请证人、鉴定人或者具有特殊知识的人出庭作证,那么他们应该列出相关人员的详细信息,包括姓名、性别、年龄、职业、居住地址以及联系方式等;
最后,在开庭三天前,法院会将开庭的具体时间和地点通知给人民检察院。
对于公开审理的案件,法院还需在开庭三天前公布案件的名称、被告人的姓名、开庭的时间和地点。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百八十七条
人民法院决定开庭审判后,应当确定合议庭的组成人员,将人民检察院的起诉书副本至迟在开庭十日以前送达被告人及其辩护人。
在开庭以前,审判人员可以召集公诉人、当事人和辩护人、诉讼代理人,对回避、出庭证人名单、非法证据排除等与审判相关的问题,了解情况,听取意见。
人民法院确定开庭日期后,应当将开庭的时间、地点通知人民检察院,传唤当事人,通知辩护人、诉讼代理人、证人、鉴定人和翻译人员,传票和通知书至迟在开庭三日以前送达。公开审判的案件,应当在开庭三日以前先期公布案由、被告人姓名、开庭时间和地点。
上述活动情形应当写入笔录,由审判人员和书记员签名。
帮信罪参与者不知情获利了判多久
[律师回复] 解析:
在某些特定情况下,即使当事人对其所参与的网络犯罪行为毫不知情,若其为该等犯罪活动提供了实质性的协助和支持,无论是出于自愿还是无意之中,司法系统均有权依法追究其刑事责任。
然而,对于此类案件处理结果如何,即究竟是予以不起诉处理,抑或是判处相应刑罚,则需根据实际情况进行综合评估与判断。
在此过程中,我们必须明确认识到,“帮信罪”的认定并不仅仅取决于犯罪分子是否从中获取了经济利益,同时也需要考虑其涉及的资金流动规模。
因此,即便本案中的当事人并未从犯罪活动中获得任何直接收益,但倘若其涉案金额巨大,同样无法逃脱刑事处罚的法律制裁。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
【择一重处】有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
前车变道导致后车追尾责任认定依据是什么
[律师回复] 解析:
关于判定后车追尾事故责任归属的标准如下:
首先,若因某一方当事人的失误或过错引发了该起道路交通事故,那么其应承担该事故的全部责任;
其次,如果事故是由双方甚至多方当事人的过失所致,则需依据他们各自行为在事故中所产生的影响及其过失的严重性,来确定他们应当承担的主要责任、同等责任及次要责任;
最后,当各方当事人均未有导致该起道路交通事故的过失时,这便被视为一起交通意外事故,此时各方当事人都无需承担任何责任。
法律依据:
《道路交通安全法》第七十六条,机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的,由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿;不足的部分,按照下列规定承担赔偿责任:
(一)机动车之间发生交通事故的,由有过错的一方承担赔偿责任;双方都有过错的,按照各自过错的比例分担责任。
(二)机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故,非机动车驾驶人、行人没有过错的,由机动车一方承担赔偿责任;有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的,根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任;机动车一方没有过错的,承担不超过百分之十的赔偿责任。
交通事故的损失是由非机动车驾驶人、行人故意碰撞机动车造成的,机动车一方不承担赔偿责任。
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常州迁户口咨询哪里咨询?
常州迁户可以到当地或者是户籍所在地的派出所去咨询相关的政策,在迁户前需要了解清楚常州迁入户的条件以及手续,然后再去办理迁出手续,常州的迁户的办理流程是:①申请②提交材料③受理⑥审批⑦办理。
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不知情帮信罪会判刑吗判多久
[律师回复] 解析:
在司法实践中,若行为人在不知情的前提下参与到信息网络犯罪活动中,则其并不构成帮信罪。
根据相关法律法规的明确规定,帮信罪的成立应具备如下条件:
首先,行为人必须知晓他人正在利用信息网络进行恶性犯罪;
其次,他需为这些犯罪分子提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等便利服务;
最后,情节严重者,将面临三年以下有期徒刑或拘役,同时还可能被处以罚金。
值得注意的是,我国刑法仅承认那些主观上明知上线实施了信息网络犯罪活动,且客观上实际实施了帮助犯罪行为的人,方能构成帮信罪。
换言之,即便您确实实施了帮助行为,但如果对上线的犯罪行为毫不知情,那么也无法构成帮信罪。
此外,我们需要了解的另一个重要概念是“故意犯罪”和“过失犯罪”。
所谓故意犯罪,即行为人明知自己的行为会导致危害社会的后果,却仍然希望或放任这一结果的发生,从而触犯了刑法。
对于此类犯罪,行为人必须承担相应的刑事责任。
而过失犯罪则有所不同,它指的是行为人应当预见到自己的行为可能引发危害社会的结果,但由于疏忽大意未能预见,或者虽然已经预见却过于自信能够避免,最终导致这一结果的发生。
然而,并非所有过失犯罪都需要承担刑事责任,这取决于法律是否对此类犯罪做出了明确规定。
法律依据:
《刑法》第十四条
【故意犯罪】明知自己的行为会发生危害社会的结果,并且希望或者放任这种结果发生,因而构成犯罪的,是故意犯罪。
故意犯罪,应当负刑事责任。
《中华人民共和国刑法》第十五条
有下列情形之一的,不追究刑事责任,已经追究的,应当撤销案件,或者不起诉,或者终止审理,或者宣告无罪:
(一)情节显著轻微、危害不大,不认为是犯罪的;
(二)犯罪已过追诉时效期限的;
(三)经特赦令免除刑罚的;
(四)依照刑法告诉才处理的犯罪,没有告诉或者撤回告诉的;
(五)犯罪嫌疑人、被告人死亡的;
(六)其他法律规定免予追究刑事责任的。
涉嫌帮信罪被抓后多久能通知家人
[律师回复] 解析:
根据中国相关法律法规,在实施刑事拘留之后,必须在24小时内将相关信息通知给被拘留人员的亲属。
详细内容如下所述:
首先,刑事拘留程序实施后,通常需要在拘留发生后的24小时内通知被拘留者的亲属;
其次,若在通知过程中遇到无法联系或涉及危害国家安全及恐怖活动犯罪的情况,可能会对案件调查产生阻碍时,则需在阻碍因素消除后,立即向被拘留者的亲属进行通知。
在刑事诉讼法中,所谓的"有碍侦查"主要包括以下几种情况:
1.可能导致证据被销毁、伪造,影响证人作证或串供的行为;
2.可能引发同案犯逃避、妨碍侦查工作的行为;
3.犯罪嫌疑人家属与犯罪行为存在关联性的情况。
若家属未能收到《刑事拘留通知书》,可采取以下措施:
1.寻找当地公安机关了解情况,确认是否因刑事拘留通知书正在邮寄途中,或是邮寄地址填写错误等原因而未收到;
2.若非以上原因,且公安机关涉嫌违法执行,可积极收集相关证据并向上一级公安机关提出投诉。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
取保候审什么时候通知的
[律师回复] 解析:
根据我国相关法律条文之规定,被采取取保候审措施的犯罪嫌疑人、被告人及其法定代理人、近亲属或者辩护人具备申请更改强制措施的权利。
当相关司法机构收到上述人士提出的申请时,应在三个工作日内予以回复,决定是否同意变更强制措施。
若拒绝变更,则必须向申请人完整地解释不予同意的原因。
取保候审这一手段本质上是对被指控犯罪的当事人所采取的一种较为宽松的拘押措施。
对于那些应当依法逮捕的人员,倘若其被发现在患有严重疾病,或者正处于孕期,以及哺乳期的妇女,或者其罪行相对轻微者,均可适用取保候审的措施。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
《刑法》第十七条
【刑事责任年龄】已满十六周岁的人犯罪,应当负刑事责任。
已满十四周岁不满十六周岁的人,犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的,应当负刑事责任。
已满十二周岁不满十四周岁的人,犯故意杀人、故意伤害罪,致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾,情节恶劣,经最高人民检察院核准追诉的,应当负刑事责任。
对依照前三款规定追究刑事责任的不满十八周岁的人,应当从轻或者减轻处罚。
因不满十六周岁不予刑事处罚的,责令其父母或者其他监护人加以管教;
在必要的时候,依法进行专门矫治教育。
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合同诈骗罪二十万判刑标准有哪些
[律师回复] 解析:
涉及到二十万元的合同诈骗行为,很可能会被认定为构成合同诈骗罪。
在这样的情况下,该犯罪将会受到下列处罚标准:
倘若骗取金额在法律规定范围内属于“较大”的范畴,则将面临三年以下的有期徒刑或者拘役,并且还要处以罚款或者单处罚金;
倘若数额达到一定程度,即“巨大或有其他严重情节”,那么刑罚将加重至三年以上十年以下有期徒刑,同时还需承担罚金的处罚;
而当骗取金额达到“特别巨大或有其他特别严重情节”时,刑期将进一步延长至十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同样需要承担罚金或者没收财产的处罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条
【合同诈骗罪】有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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不知情的洗钱罪怎么处理
[律师回复] 解析:
根据我国法律对于洗钱罪的明确界定,其主观构成方面必须以行为人故意为要件。
这意味着,倘若行为人事先并不知情而参与到洗钱活动中来,那么将无法被判定构成犯罪。
然而,为了证实自身确实毫不知情,行为人有必要提交充分且确凿的证据予以支持。
在此背景之下,我们强烈建议您立即将此案涉及的其他相关人员的情况告知公安机关,并积极协助他们收集相关证据。
值得注意的是,我国法律对洗钱罪中的“明知”做出了详尽的解释和规定,即应综合考虑被告人的认知能力、与他人犯罪所得及其收益的接触程度、犯罪所得及其收益的类型、数量、转化及转移途径,以及被告人的供述等多重主、客观因素,从而进行准确的判断。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百九十一条
为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金:
(一)提供资金帐户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
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我想咨询盗窃初犯者能判缓刑吗
如果犯罪嫌疑人是初犯,然后是没有预谋的,并且积极配合警方退还赃款的,那么法官完全可以考虑对罪犯进行宣告缓刑。但犯罪嫌疑人的盗窃数额不应超过三万元,否则不可以对罪犯进行缓刑。
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刑事辩护
行政诉讼一审和二审审理期限分别是多久
[律师回复] 解析:
依据现行法律规定,凡在行政诉讼一审中采用普通程序进行的审判,其期限应为六个月;
如遇特殊情况需要延期审理的,须经上级人民法院批准,方可适当延长审理期限。
然而,对于高级人民法院受理并审理的第一审案件而言,若需延长审理期限,同样须经最高人民法院批准方能施行。
此外,行政诉讼一审如采取简易程序进行,则审理期限仅为四十五天。
至于行政诉讼的二审阶段,根据法律规定,三个月内应作出终审判决结论,但如有特殊原因需要延长审理期限的,仍需经过高级人民法院批准,而高级人民法院对上诉处理的相关案件之所以需要延长审理期限,也必须得到最高人民法院的批准。
法律依据:
《中华人民共和国行政诉讼法》第八十一条
人民法院应当在立案之日起六个月内作出第一审判决。有特殊情况需要延长的,由高级人民法院批准,高级人民法院审理第一审案件需要延长的,由最高人民法院批准。
第八十三条
适用简易程序审理的行政案件,由审判员一人独任审理,并应当在立案之日起四十五日内审结。
第八十八条
人民法院审理上诉案件,应当在收到上诉状之日起三个月内作出终审判决。有特殊情况需要延长的,由高级人民法院批准,高级人民法院审理上诉案件需要延长的,由最高人民法院批准。
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