我们家去年就买了一套房子，现在还没有收房，想问一下房产商延期收房违约金一般是怎么规定的呢？

针对延迟交付房屋的情况，有以下几种可行的处理方法：首先，买卖双方应通过友好协商的方式寻求妥善解决方案。其次，若无法与开发商达成共识，您有权选择直接向当地法院提出诉讼请求。在这种情况下，您需提供完整的购房合同以及相关的发票作为证据，以支持您的索赔主张。

在交房时，可能会出现以下几种特殊情况，从而导致交房时间适当延迟：1.自然灾害：如强烈台风、严重洪水、剧烈冰雹等，这些自然灾害会影响房屋的建设和交付。2.政府行动：例如土地征用、强制性拆迁等情况，也会影响交房时间。3.社会动荡：如果发生大规模停工或其他不稳定情况，也会导致房屋交付时间的延误。4.购房者原因：如果购房者未能按时付款或违反合同规定，也会影响交房时间。

一房两卖导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同；返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

根据法规，拆迁安置房均有房产证书。购买或拆迁租赁的住宅，都需按法定程序办理。具体步骤为：准备身份证、户籍簿和《商品房销售合同》等证件；完成房屋买卖过户后，携带契约到土地管理局登记申请；经房地产管理部门审查无误后，领取房产证书。

根据法规，拆迁安置房均有房产证书。购买或拆迁租赁的住宅，都需按法定程序办理。具体步骤为：准备身份证、户籍簿和《商品房销售合同》等证件；完成房屋买卖过户后，携带契约到土地管理局登记申请；经房地产管理部门审查无误后，领取房产证书。