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朋友的家是农村的,有一套宅基地,想帮朋友了解下,究竟农村宅基地怎么继承呢?好做打算。

帮助10人 4.3k浏览 #房产纠纷 匿名 2017-06-28 云南普洱
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律师解答 共2条
  • 精准辩护先锋队
    精准辩护先锋队
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    虽然宅基地的价值的得到上升,但是以下情况却不能将宅基地留给继承人;
    1.子女的户口已经迁出了,不再属于村集体中的成员,但是可以继承宅基地上的房屋。
    2.由于将父母留下来的宅基地进行长时间的搁置,导致房屋出现坍塌,这样的房屋需要被依法收回集体。
    3.对于不符合房屋建造规定,超出宅基地使用面积的房屋也不能继承。这样的房屋将不会在此次确权中进行确权。
    4.对于那些农村违规建筑,例如建造在耕地或空地上的房屋,也会被强制回收,不可继承。
    全文
    10 2017-06-28
  • 普洱法务团
    普洱法务团
    评分5.0 “经验丰富”
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    关于“农村宅基地怎么继承”这类宅基地继承问题,还需遵循以下条件;
    1.继承人首先要到房屋所在地的公证处办理继承权的公证。
    2.办理完继承权的公证,就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件,以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记过户了。
    全文
    7 2017-06-28
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农村宅基地能买卖转让吗
[律师回复] 农村宅基地一般不能买卖转让,但在特定条件下可以有条件地转让。

根据我国法律规定,农村宅基地的所有权属于集体,个人只有使用权,未经批准任何人不得擅自转让、出租。农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

然而,在一些情况下,宅基地可以在农村组织内部成员之间转让,需同时满足以下条件:

1.?转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);

2.?同一集体经济组织内部成员转让;

3.?受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;

4.?转让行为征得集体组织同意;

5.?宅基地使用随房一并转让。

需注意的是,城镇居民购买、法人或其他组织购买、转让人未经集体组织批准、向集体组织成员以外的人转让、受让人已有住房不符合宅基地分配条件等情况,都不符合农村宅基地的转让条件。

另外,宅基地上的房屋可以继承。如果继承人是本村村民且符合宅基地使用权分配条件,则可以同时继承宅基地的使用权;如果继承人不是农村户口,则无法继续享有宅基地的使用权,但可以继承宅基地上房屋的所有权。在这种情况下,村集体有权根据相关规定收回宅基地,继承人可以选择拆除宅基地上的附属设施,或者将房屋卖给本村其他有宅基地使用权的村民。

如果你对农村宅基地的具体问题存在疑问,建议咨询当地的农村集体经济组织或相关政府部门,以确保相关行为符合法律规定和当地政策。
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