您好，冒昧打扰！我于今年4月，通过中介与买家签了房产买卖合同出让我的按揭房产，约定我配合买家申请贷款前提是买家要为我赎楼，后中介为我们找了担保公司负责操作以上事项。现操作到与担保公司的委托公证阶段，担保公司要求我签署的委托书中没有提及买家和中介和交易金额，只要求我必须授权代办过户，代签网签合同、银行借款合同、与该担保公司的借款合同权限，还有代办以上授权的相关事宜。我要求写上再无我方过错的前提下，过户对象必须是该买家，担保公司不肯，说如果他们操作款项为我赎楼后，我不配合过户或房产被查封，他们就会代我与银行或他们自己签署借款合同用以降低风险，还说如果我拿钱跑路无法过户，他们会申请法院将该房产交于他们全全处理，所以买方不能做定向，请问如果签署了委托书会有哪些风险？注：目前该房产升值市场价70-75万，中介居间合同约定成交价63万，合同约定交易程序：订金2万、首付17万、余款44万贷款补齐；实际操作流程：订金2万、申请贷款48万、首付13万、赎楼款20万、过户后余款41万一次补齐。另了解到买家名下已有至少一套湖北老家的按揭房产，其老公名下有东莞房产，其以单身名义申请贷款买我的房子，但与她老公是假离婚。