我要租房子，已经看好一间了，房子地段不错，采光也好，房租也谈好了，准备签租房合同了，请问白银签租房合同注意事项有哪些？

[律师回复] 解析：
在侦查犯罪案件的过程中，我们通常会收集到以下几种主要类型的证据：
首先是受害者或目击者的陈述，犯罪嫌疑人的供述以及他们的辩护解释；
其次是发现现场所遗留下的相关物证，例如毛发、从受害者的指甲缝里提取出的可能属于犯罪嫌疑人的皮肤碎屑等等；
第三种重要的证据包括那些能够证明受害者可能受到暴力伤害且由犯罪嫌疑人使用过的物品，比如凶器之类的；
最后一种则是受害者可能曾经遭受性侵犯并在衣物上残留了加害人体液的证据，例如内裤、衣物等。
然而，这些仅仅是众多证据中的一部分，实际上，任何与案件相关的证据都应该被尽可能地收集起来，因为它们才是决定是否能对犯罪嫌疑人进行定罪的关键因素。
法律依据：
《刑事诉讼法》第五十条
可以用于证明案件事实的材料，都是证据。
证据包括：
（一）物证；
（二）书证；
（三）证人证言；
（四）被害人陈述；
（五）犯罪嫌疑人、被告人供述和辩解；
（六）鉴定意见；
（七）勘验、检查、辨认、侦查实验等笔录；
（八）视听资料、电子数据。
证据必须经过查证属实，才能作为定案的根据。

[律师回复] 解析：
在进行取保候审环节的过程中，个人所拥有的财产，例如存在于银行账户内的资产，通常并不会直接被没收。当然，这仅限于那些与案件无关的资金，且前提是法院并未因防止财产被转移、隐匿而采取相应的冻结措施。一般来说，犯罪嫌疑人和被告在获得取保候审资格后仍然可以享有其财产的所有权，但他们必须严格遵守相关的取保候审规定，包括不得私自离开居住地、随时准备接受传唤等。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十一条规定人民法院、人民检察院和公安机关可以案件情况，责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定(一)不得离开所居住的市、县；(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的，在二十四小时以内向执行机关报告；(三)在传讯的时候及时到案；(四)不得以任何形式干扰证人作证；(五)不得毁灭、伪造证据或者串供；(六)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存

[律师回复] 解析：
关于房贷未能顺利审批的情况下，违约责任的认定与划分主要分为以下四种情况：
第一，若由于开发商自身原因导致房屋未能获得预售许可证，或者开发商未能按照约定时间向银行递交齐全贷款所需材料，因而引发房贷审批程序受阻，那么这便属于开发商方面的过失，购房者有权依据相关法律法规解除购房合同，同时要求开发商承担相应的违约责任，包括退还已支付的定金以及首付款等款项；
第二，若房屋存在共有产权人，而卖方在未告知购房者实情的前提下，擅自将该房屋出售给购房者，此时所签署的购房合同因违反法律规定而被视为无效，进而导致房屋无法完成过户手续，自然也无法申请按揭贷款。在此类情况中，卖方因故意隐瞒共有产权人的真实信息而构成违约行为，购房者有权要求卖方承担相应的违约责任及赔偿违约金；
第三，若购房者未能按时提交完整的贷款资料，或者所提交的资料存在缺失或虚假成分，从而导致银行无法正常审批按揭贷款，那么这便是购房者自身的失误，需自行承担由此产生的违约责任，且无法收回已支付的定金；
最后，若由于政府或银行政策调整等不可抗力因素导致房贷业务暂停，买卖双方应积极协商解决方案，若协商无果，购房者可通过法律途径维护自身权益，证明自身在整个交易过程中并无任何过错，进而请求解除购房合同并返还定金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
1、在支付预付款项时，务必要与对方签署相应的合同文件，不可仅凭口头协议承诺。
2、请务必辨别定金与订金之间的差异，订金并非严格意义上的法律概念，其在实践应用过程中可能会出现诸多问题，且并不具备定金罚则所赋予的法律效应。
3、对于退款预定款项的具体条款，建议一并明确纳入双方签署的协议之中。
4、支付预付款项并未被视为购房流程中的强制性环节，当事人可根据实际情况自行商议决定是否需要支付该笔款项。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 解析：
关于取保候审保证金的退还时间并无明确规定，但通常情况下，当案件完结之后，法院或公安机关将会立即启动退还程序。具体退款时间将视乎案件审理进展及最终裁决而定。若被取保候审人员严格遵循相关规定，且未发现新的犯罪行为，那么保证金将会在刑事判决书生效之日起或解除取保候审措施之时予以退还。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十一条第四款取保候审、监视居住的期限届满或者发现不应当追究刑事责任的，应当及时解除或者撤销取保候审、监视居住，并通知被取保候审、监视居住的人和有关单位。保证金应当在解除或者撤销取保候审的同时退还。

[律师回复] 解析：
具体细则如下：
首先，未经公安部门许可，被取保候审者不得擅自离开其所在城市或县级行政区划区域；
其次，被取保候审者的住址、职业以及联络方式等基本信息对于维护其正常生活及执法机构与之进行有效沟通至关重要，因此在上述信息发生变更时，被取保候审者务必向执行机构进行报备；再者，若接到传唤通知，被取保候审者应立即前往指定地点接受调查询问；此外，被取保候审者还需遵守不得干扰证人作证的规定，同时也不能销毁、篡改证据或进行串供行为。
法律依据：
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定：
（一）未经执行机关批准不得离开所居住的市、县；
（二）住址、工作单位和联系方式发生变动的，在二十四小时以内向执行机关报告；
（三）在传讯的时候及时到案；
（四）不得以任何形式干扰证人作证；
（五）不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况，责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定：
（一）不得进入特定的场所；
（二）不得与特定的人员会见或者通信；
（三）不得从事特定的活动；
（四）将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定，已交纳保证金的，没收部分或者全部保证金，并且区别情形，责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过，重新交纳保证金、提出保证人，或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定，需要予以逮捕的，可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。

[律师回复] 解析：
在实施了挪用公款罪的社区矫正期内，您需要特别关注以及遵守以下各项要求和规定：
首先是严格遵循国家法律法规，杜绝任何可能再次触犯刑法的行为；
其次，需按照相关规定，及时向地方司法行政部门汇报您的行踪，以示您对司法程序的尊重与服从；
此外，还应积极参加各种形式的教育、培训课程或参与社区公益服务活动，以提高自身修养并以此为契机深入了解社会公共事务；
同时，请确保在未获得正式许可之前，不擅自离境或变更居住地址，从而避免给司法程序带来不必要的困扰；
最后，务必如实地向司法行政机构报告您的个人状况，包括您的职业生涯、日常生活以及思想动态等方面的信息。
法律依据：
《中华人民共和国社区矫正法》第三十二条社区矫正对象应当遵守法律、行政法规，服从监督管理，接受教育帮助。

[律师回复] 解析：
在判定盗窃犯罪的刑期时，需要综合考虑盗窃物品的价值以及案件的严重程度等多方面因素。
根据我国现行法律规定，若盗窃数额在当地规定范围内被界定为“数额较大”的话（具体标准因地区而异，一般情况下是3000至5000元人民币之间），罪犯将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的严厉惩罚；当盗窃数额达到“数额巨大”级别或者存在其他严重情节时，则将会被判处三年以上十年以下有期徒刑；而对于那些盗窃数额特别巨大或者存在其他特别严重情节的罪犯，他们将可能面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑的严厉制裁。
值得注意的是，如果罪犯能够主动向司法机关如实交代自己的罪行，那么他将有机会获得从轻处罚，但是具体的减刑幅度还需由法院依据案件的实际情况进行判断和裁决。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
若您在涉嫌泛滥罪（即“协助信息网络犯罪活动罪”）背景下遭遇银行账户被冻结或有限制使用权的困扰，请遵循如下的操作规程：
1.首要步骤是积极配合公安部门的各项调查工作，全力以赴解释和说明自身的真实状况。倘若经过深入细致的调查证实您与该类犯罪行为毫无瓜葛，警方可依据法律程序为您解除对银行账户所设定的各种限制措施。
2.如的确亟需办理全新的银行账户，建议在确认自身名誉为无辜者且案件审理已经圆满结束之后，携带有效身份证明文件前往各大银行分支机构进行申请办理。
3.在办理新卡过程中，务必严格遵守《中华人民共和国反洗钱法》及其他相关法律法规，如实提供个人信息资料，同时坚决杜绝参与任何非法活动。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百八十七条之二帮助信息网络犯罪活动罪规定
明知他人利用信息网络实施犯罪，为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持，或者提供广告推广、支付结算等帮助，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金

[律师回复] 合同上是怎么约定的呢？看合同

[律师回复] 您好您是遇到什么法律问题

[律师回复] 建议不要断水断电，与对方协商

[律师回复] 这个理由不足以达到不退押金的

[律师回复] 你好！这种情况可以直接向公安报警处理。

[律师回复] 需要结合冻结的原因确定的

[律师回复] 协助吗？具体可以直接联系咨询

[律师回复] 您好，您可以搜集关于您老公支付房租的一些证据和出轨的证据

[律师回复] 您好，具体详情能说一下吗？z

[律师回复] 具体情况稍后电话您，给您分析，可以租赁

[律师回复] 您好，是在法院调解下处理么