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最近我和女朋友打算贷款买一套二手房,但是不知道流程,我想了解一下二手房贷款的条件是什么?

帮助10人 9.5k浏览 匿名 2017-07-01 山东济南
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律师解答 共2条
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    贷款条件
    1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
    2、具有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
    3、具有购买住房的合同或协议;
    4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款;
    5、同意以所购房屋作为抵押物,或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物,或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;
    6、贷款行规定的其他条件。
    贷款额度、期限和利率
    二手房按揭贷款通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限,最长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。
    申办程序
    1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料:
    (1)买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同;
    (2)所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件;
    (3)借款人家庭财产证明和收入证明(包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等);
    (4)借款人合法有效的身份证明(指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)及婚姻状况证明;
    (5)借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。
    2、买卖双方在贷款行开立账户,购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。
    3、经贷款行调查、审查和审批后,借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。
    4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。
    5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单(正本),一并交贷款行抵押。
    6、划付贷款。在上述手续办理完毕后,贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内,再根据《划款扣款授权书》的授权,将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。
    全文
    6 2017-07-01
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    二手房贷款的条件如下:
    申请条件
      
    1.借款人合法有效的身份证件;
      
    2.借款人经济收入证明或职业证明;
      
    3.借款人家庭户口登记簿;
      
    4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;
      
    5.有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;
      
    6.所购二手房的房产权利证明;
      
    7.与售房人签订的《房屋买卖合同》,及售房人提供的划款账号;
      
    8.如抵押物须评估的,须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;
      
    9.所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;
      
    10.贷款人要求提供的其他文件或资料。
      申请资料
      一般情况
      买方需要提供的资料
      
    1.身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)
      
    2.户口本(夫妻双方)
      
    3.婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)
      
    4.收入证明或偿债能力证明(单位出示)
      
    5.所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)
      
    6.学历证明(大专以上提供)
      
    7.申请人的贷款银行活期存折
      
    8.银行要求提供的其他材料  
      卖方需要提供的资料
      
    1.身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)
      
    2.户口本(夫妻双方)
      
    3.婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)
      
    4.配偶、共有人同意出售证明(固定格式)
      
    5.房屋产权证
      
    6.出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件   
    7.银行要求提供的其他材料
    全文
    9 2017-07-01
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二手房贷款的条件是什么,需要什么手续?
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盗窃罪连续作案多久结案
[律师回复] 解析:
关于盗窃罪案件的结案时长问题,我们需要了解到其取决于案件本身的性质和处理方式。在一般情况下,如果适用的是简化审理程序的刑事案件,那么审理期限则定为不超过二十天。
然而,若审理过程中涉及到附带民事诉讼,并且得到了法院院长的批准,审理期限便可适当延长至四个月。
对于涉嫌盗窃罪的量刑标准,根据相关法律规定,一般会被判处三年以下有期徒刑、拘役或管制,并需承担罚金;如果盗窃行为涉及金额巨大且情节严重,判决将升级为三至十年间的有期徒刑,并需缴纳罚金;若是盗窃行为涉及金额特别庞大且情节特别严重,则可能面临十年内甚至更久的监禁以及罚金或没收财产的惩罚。
值得注意的是,对于盗窃公私财物的行为,无论涉案金额大小,只要存在多次盗窃、入室盗窃、携带凶器盗窃、扒窃等恶劣情节,都将受到至少三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金的严厉制裁。而当涉案金额达到巨大或特别巨大的程度,或者存在其他严重情节时,量刑标准将会相应提高,可能会被判处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;若情节特别严重,则可能面临十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产的严厉制裁。
法律依据:
《刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
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