律图审稿专业委员会3轮严审
你好，我咨询的是离婚问题。他婚内出轨，目前有我俩聊天他婚内出轨的录音，别的证据还没有。我俩都是二婚，在一起2年后结婚了，现在婚后2年，我们婚后有一个8个月大的女孩，他有个和前妻的男孩和我们一起生活，离婚主要是房产分割问题，房子是这样的，房款是老家他父母名下的房子卖了的钱有70万。老家这套房子卖的时候因为过户问题，当时他们和买房方出示了一份房子已经分给我老公的协议，，拿着那个房款后，我们这郑州订了现在这套房子，因为是2手房，当时在中介交了5万元定金，过了几天我俩登记结婚了。登记完1个多月办理的房产过户，过到了我们俩的名下。现在离婚，他不想给我分这套房款。房子现在可以卖155万，有贷款20多万，我想咨询一下我需要怎么做才可以得到我最大化的利益，女儿我带走，谢谢
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匿名
2017-07-01
河南郑州
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律师解答
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咨询我法律咨询顾问5 2017-07-01 -
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物业费滞纳金的合法性：
物业费滞纳金本质上是违约金，因为欠缴物业费违反了双方签订的《物业服务合同》。
物业公司不是国家法定机关，无权收取所谓的“滞纳金”。如果物业公司想要收取物业费之外的违约金，必须得到法律认可。
滞纳金的收取标准：
滞纳金的收取标准通常由业主与物业公司在《物业服务合同》中明确约定。一般情况下，滞纳金的比例可能为千分之三。
滞纳金的计算方式：
滞纳金的计算方式取决于合同中的具体条款。如果合同中有明确规定，物业公司可以按照合同约定的比例收取滞纳金。
滞纳金的计算公式为：违约金（“滞纳金”）= 欠费金额 × 物业服务合同约定的滞纳金比例 / 天 × 欠费天数。
注意，滞纳金应按欠费天数分期计算，而不是按年或按天累加。
法律依据：
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。
综上所述，物业费滞纳金的收取和计算方式完全依赖于物业服务合同的具体条款。如果合同中有明确规定，物业公司可以按照合同约定的比例收取滞纳金。如果没有明确约定，物业公司通常不能收取滞纳金。
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物业费滞纳金本质上是违约金，因为欠缴物业费违反了双方签订的《物业服务合同》。
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滞纳金的收取标准通常由业主与物业公司在《物业服务合同》中明确约定。一般情况下，滞纳金的比例可能为千分之三。
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滞纳金的计算方式取决于合同中的具体条款。如果合同中有明确规定，物业公司可以按照合同约定的比例收取滞纳金。
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综上所述，物业费滞纳金的收取和计算方式完全依赖于物业服务合同的具体条款。如果合同中有明确规定，物业公司可以按照合同约定的比例收取滞纳金。如果没有明确约定，物业公司通常不能收取滞纳金。
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