所谓分割财产必须是夫妻共同财产,所谓夫妻共同财产,是指受我国《婚姻法》调整的在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间,是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间,这期间夫妻所得的财产,除约定的外,均属于夫妻共同财产。夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。
如果涉及到房子,不动产一般以房产登记为准,但有例外(结婚在办理房产证之前,这样房子归夫妻共有所有)
所以到这里,你得先让你姐姐考虑到那些属于夫妻共同财产,不然即使起诉到法院,不属于你的法院终究不会判给你。
为防止对方转移财产,可以财产保全。但这个需要缴纳一定的费用,跟你保全的数额成正比,所以你得考虑下有没有必要保全。