律图审稿专业委员会3轮严审

我们家最近看上一套房,想要买下来,东西已经都准备的差不多了,想知道夫妻公积金贷款怎么扣

帮助10人 10w+浏览 匿名 2017-07-05 广西北海
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律师解答 共2条
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    住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。  公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。  计算方法如下:  按还贷能力计算公式,{(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月),使用配偶额度的{(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例); 按房屋价格计算公式,贷款额度=房屋价格×贷款成数,其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定; 按账户余额,职工申请住房公积金贷款的,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算; 按最高限额,使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元,同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元,使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元,同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。
    全文
    12 2017-07-05
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    夫妻共同申请公积金贷款可以按一下方法处理;公积金贷款指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。在本市城镇购买,建造、翻建、大修自住住房时,以其所拥有的产权住房为抵押物并作为偿还贷款的保证,即可向银行申请住房公积金贷款。
    一、夫妻双方一起申请公积金贷款条件:
    1、双方必须都缴纳了公积金,而且公积金账户当中有一定额度的金额
    2、双方缴纳公积金期限必须是1年以上
    3、目前,双方都没有需要归还的公积金贷款
    4、办理公积金贷款购买的房产证上面必须有夫妻双方的名字
    5、夫妻双方共同申请公积金贷款需要提供结婚证明
    6、工作的单位要给借贷者上了公积金,那么借贷者就有了个公积金帐号
    7、未有尚未还清的公积金贷款。
    二、  住房公积金贷款准备的资料:  
    1、夫妻双方到场,身份证(二代)、集体户口、结婚证  
    2、首付款的收据(两次),银行转帐证明  
    3、夫妻双方的收入证明(单位人事开,单位盖章)
    4、夫妻双方的公积金帐号
    5、月缴存额、缴存比例
    6、借贷者的公积金帐号
    7、单位的公积金帐号。
    三、流程:初审-评估-审核-办理担保手续-签订借款合同-放款
    以上是夫妻公积金贷款怎么扣的回答
    全文
    11 2017-07-05
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