本人于4月通过中介与房东签署一份购房合同，两个月内完成交易，交易额度为77万，首付42万，商业贷款35万，60天内完成交易，但是由于国家政策原因导致银行无款可放，在签署合同一项有如果由于国家政策原因导致，自动付款时间自动延迟到银行可以付款，但是现在房东一口咬定我违背60天交易的原则，属于违约。

看合同具体约定。详情可电联

第一步：签约纳税 签约纳税是贷款买房流程第一步。签订《预售契约》、《买卖合同》;按开发商的具体要求缴纳首付款;与开发商各自按房价款的0.5%的额度缴纳印花税。
第二步：提交申请 贷款买房流程中最繁琐，且最重要的一步，就是提交申请。有别于住房公积金贷款买房，商业贷款买房要按规定填写及提交相关资料。
(1) 填写申请资料：
1、《个人住房贷款借款申请表》
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个人商业贷款条件
商业贷款咋一听，像是为工业和商业用的流动资金，事实确实是这样，但商业贷款又被称为个人住房贷款，所以并不是只有企业才有资格申请，那么一般申请个人商业贷款条件有哪些呢?
1、 身份和年龄在法定范围内;
2、个人信用良好，无信用污点;
3、 有长期稳定的足以支付每月商业贷款本息的收入来源;四、要有符合条件的抵押物。
具体如下：
（一） 身份和年龄在法定范围内。