目前,我国现行的法律法规尚未明确规定不能收取转让费,所以,收取转让费是业主与承租者的私人约定,属于“你情我愿”。
但是,收取转让费的前提应当是转让合法。应当是在征得房东的同意后才可以转让。
根据我国民法和《合同法》的相关规定,转租需要经过房东同意,否则不得转租,更别提收取转让费了。
同时,转让费也应当在三方合同中明确约定,并索要收款凭证。
《合同法》第224条,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。