我想咨询一下买卖宅基地合同无效应该怎么办呢？请专业人士帮我解答一下这个问题，好吗？谢谢啦

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1、如果卖方提起诉讼，要求退还土地(多数卖方考虑到房屋为买方建造，不会对房屋提出主张)，而买方不反诉的，那么根据合同无效，卖方的主张应该得到支持，此时会出现地回归出卖人占有，但房屋却仍由买受人占有，此时容易激发矛盾，而且案结事未了;
2、卖方退还利息的原因是因无效合同而占有了买方价款，故应支付相应的利息，但同时买方也是基于无效合同占有了卖方的土地，那为何无须支付占用费呢，而在实际生活中，土地占用费是远高于利息的，如果支持占用费，则将使买方处于更加不利的状态;
3、对于土地增值部分的分配，纯粹是考虑到土地升值，如果不对此部分进行分配，即便不要求买方支付占用费，卖方也能获得极大利益，而此类纠纷正是由于此种升值所带来的不诚信所产生，但此种做法完全没有法律依据，毕竟合同无效的效果是自始无效，回复到合同未履行时状态，那土地与买方有何关系呢，而且如果合同有效，买方得到土地升值部分也是属于履行利益的范围，并不属于合同无效所保护的信赖利益的范围。