你好！我想要购买一套属于自己的海景房，感受“面朝大海，春暖花开”的舒适生活，看中了威海海景房，我也知道购买房产时，签合同是一件非常重要的事，想问一下威海签合同注意事项，谢谢！

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。