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你好,我想请问一下我和房东签订了一年的租房合同,最近工作变动,想提前退租,房东以租房两个月违约金为违约金的数额,这样合理吗!

帮助10人 10w+浏览 匿名 2017-07-11 湖南郴州
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律师解答 共3条
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    您好,合同里面是否说到违约金的事项,可以参照一下合同内容,或者您觉得不合理的话,可以提起诉讼的
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    13 2017-07-11
  • 法律咨询顾问
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    你好,关于你的问题“租房两个月违约金为违约金的数额是否合理”,回答是
    是合理的,因为没有超过法律中规定的违约金数额,希望对你有帮助。
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    6 2017-07-11
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    违约金按照事先约定的给付,没有约定双方协商,协商不成由法院根据具体情况判决。根据《合同法》
    第一百一十四条
    第二款,“约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《合同法》第114条第1款规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以,违约金具有惩罚性的特征,它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说租房提前退房违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。
    全文
    1 2020-12-24 20:05:37
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帮信罪涉案金额达90万会判多久
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依据我国现行的相关法律法规,对于涉嫌犯下帮信罪的犯罪嫌疑人,若涉案流水金额高达九十万元,通常将面临最高三年以下的有期徒刑、拘役或罚金等形式的严厉惩罚。需要指出的是,帮信罪并非属于单纯以涉案金额来衡量量刑标准的数额犯罪类型,故犯罪数额无法单独作为判定刑事责任轻重程度的唯一依据。
然而,如果在构成帮信罪的基础之上,还涉及到其他犯罪行为,则应按照处罚更为严重的那一项罪名进行定罪和量刑。此外,倘若犯罪嫌疑人能够主动积极地退还赃款,这无疑会对减轻刑罚甚至免除处罚产生积极影响。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百八十七条
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储;通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
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提前退租要赔4个月房租吗?
提前退租一般情况下不要赔4个月房租,因为实际上如果说提前退租的话,就是存在违约行为所写,应当按照我们国家法律当中或者是按照合同的约定来支付违约金,但是违约金也不能够过高,如果过高的话完全是可以请求予以调整的,所以如果支付4个月房租的话,实际上是过高的。
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斡旋受贿罪受贿数额认定证据有什么
[律师回复] 解析:
在判定受贿罪时,需具备以下关键性证据:
首先是有关受贿行为的犯罪嫌疑人的供词及辩解,其次是见证者的叙述、实物证据以及书信等文字资料,用以证明相关的犯罪事实;
再次,所有用以确认定罪量刑事实的证据必须经过法律规定的程序进行严格查证核实,并且所有涉及案件定论的证据都必须具备确凿性和可靠性。
最后,依据全部证据材料,对于已经被确定的案件事实应具备明确无误的证据支持,并能排除任何合理的怀疑因素。
法律依据:
《刑事诉讼法》第五十条
可以用于证明案件事实的材料,都是证据。
证据包括:
(一)物证;
(二)书证;
(三)证人证言;
(四)被害人陈述;
(五)犯罪嫌疑人、被告人供述和辩解;
(六)鉴定意见;
(七)勘验、检查、辨认、侦查实验等笔录;
(八)视听资料、电子数据。
证据必须经过查证属实,才能作为定案的根据。
第五十五条
对一切案件的判处都要重证据,重调查研究,不轻信口供。
只有被告人供述,没有其他证据的,不能认定被告人有罪和处以刑罚;
没有被告人供述,证据确实、充分的,可以认定被告人有罪和处以刑罚。
证据确实、充分,应当符合以下条件:
(一)定罪量刑的事实都有证据证明;
(二)据以定案的证据均经法定程序查证属实;
(三)综合全案证据,对所认定事实已排除合理怀疑。
快速解决“刑事辩护”问题
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数额多少算巨大盗窃罪
[律师回复] 解析:
对于盗窃罪而言,数额庞大的界定标准为三万元至十万元人民币以上。在法律规范中,将盗窃公私财产价值达一千元至三千元人民币以上,三万元至十万元人民币以上以及三十万元至五十万元人民币以上的情况,分别定义为《中华人民共和国刑法》第二百六十四条所规定的“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”。
法律依据:
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理盗窃刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条
盗窃公私财物价值一千元至三千元以上、三万元至十万元以上、三十万元至五十万元以上的,应当分别认定为刑法第二百六十四条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。
各省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院可以根据本地区经济发展状况,并考虑社会治安状况,在前款规定的数额幅度内,确定本地区执行的具体数额标准,报最高人民法院、最高人民检察院批准。
在跨地区运行的公共交通工具上盗窃,盗窃地点无法查证的,盗窃数额是否达到“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”,应当根据受理案件所在地省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院确定的有关数额标准认定。
盗窃毒品等违禁品,应当按照盗窃罪处理的,根据情节轻重量刑。
网上买100个电话卡属于违法行为吗
[律师回复] 解析:
贩售手机SIM卡的这一不当行径实属违反了我国刑法规定的出售、非法提供公民个人信息罪的相关规定,根据相关司法解释,此种行为通常会面临三年以下有期徒刑或拘役的严厉惩罚;但若情节特别严重者,则会被判处三年以上七年以下有期徒刑并处以相应罚金。
然而,在实际量刑过程中,还需考虑到具体犯罪行为的手段、情节及其所产生的社会危害性以及犯罪嫌疑人是否曾有过类似前科等等诸多因素进行全面评估与考量。当涉及到刑事案件时,犯罪嫌疑人家属应尽快委托专业律师介入,以便为其提供全方位的法律援助及刑事辩护服务,争取获得取保候审或缓刑的机会,从而尽可能地减轻其所承受的刑事处罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百二十五条
违反国家规定,有下列非法经营行为之一,扰乱市场秩序,情节严重的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金节特别严重的,处五年以上有期徒刑,并处违法所得一倍以上五倍以下罚金或者没收财产:
(一)未经许可经营法律、行政法规规定的专营、专卖物品或者其他限制买卖的物品的;
(二)买卖进出口许可证、进出口原产地证明以及其他法律、行政法规规定的经营许可证或者批准文件的;
(三)未经国家有关主管部门批准非法经营证券、期货、保险业务的,或者非法从事资金支付结算业务的;
(四)其他严重扰乱市场秩序的非法经营行为。
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租房合同提前两个月告诉房东可以退押金吗
租房合同没到期就提前两个月告知房东要退房是可以不退押金的,根据民法典的相关规定,依法成立的有效的合同对双方当事人均具有法律约束力,当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。但是,在退房的时候是应该提前告知房东一声的。
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入室盗窃罪金额达到20万怎么判
[律师回复] 解析:
1.对于犯罪分子盗窃财产价值达到二十万元的情况,该行为已被视为“数额巨大”级别,根据相关法律法规,将面临三年以上十年以下的有期徒刑并处罚金的严厉惩罚。
2.根据中华人民共和国刑法第二百六十四条的明确规定,当盗窃公私财务的价格范围在人民币一千元至三千元之间时,便应定性为“数额较大”;而当其价值在人民币三万元至十万元之间以及三十万元至五十万元之间时,则应分别被认定为“数额巨大”和“数额特别巨大”。在此基础上,各省、自治区、直辖市的高级人民法院及人民检察院有权根据本地的经济发展水平以及社会治安状况,在上述规定的数额区间内,制定并上报最高人民法院与最高人民检察院审批的具体数额标准。
3.对于盗窃公私财物的行为,如果涉及到的数额较大,或者是多次进行盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃等恶劣行径,那么将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还可能会被处以罚金;若数额巨大或存在其他严重情节,则将面临三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;而当数额特别巨大或存在其他特别严重情节时,将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,并处罚金或者没收财产的严厉制裁。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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如果提前两天退租可以吗?
原则上是可以的,但是如果房屋的租金是按月结算的,这两天的房租是不会退的。并且这种情况是已经构成了违约。虽然房东不一定会追究违约责任,但终归是不好的。如果在一个月前提前商量好的,东西也收拾好了,可以通知房东提前交接房屋。
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