我在单位附近租了一套房子，租金是每年8000元，我一次性签了3年，但是最近我要结婚了，才住了1年想提前退租，我看着合同违约金条款写的是按总租金20%算，我想问一下租房违约金合同上说按总租金算什么意思？

你好，对于租房违约金合同上说按总租金算应该是按年算的，并不是按照3年租金24000元算，而是按照8000元的30%算。

一、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同而不同。
二、租房违约金适用的一般原则性规定。合同中对违约金有具体约定的按约定，对违约金无约定或约定不明确的，按没有约定违约金进行处理。违约金的计算依据是合同总价。约定违约金数额一般以不超过合同未履行部分的价金总额为限。
三、根据我们租房违约金相关的《合同法》的规定，租房违约是应当支付对方一定数额的违约金的，据了解，目前一般违约金的数目为半个月或者一个月租金，也或者押金的数目，也有支付租金的20％的说法。如果双方在租房合同上明确有规定违约缴纳多少违约金，依照合同里面的规定来进行违约金的赔偿。