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房屋租赁合同没写租赁期有效吗,需要注意什么?朋友租房子,签合同的时候忘记写期限了。

帮助10人 10w+浏览 #房产纠纷 匿名 2017-07-15 河南开封
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律师解答 共2条
  • 法律案情解析员
    法律案情解析员
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    买卖不破租赁的构成要件:
    ①租赁合同有效;
    ②出租人已将租赁物交付承租人(承租人占有中);
    ③租赁期间内,租赁物的所有权因买卖、互易、赠与、投资、抵押权的实现、继承、遗赠 、企业合并等原因发生变动。?
    买卖不破租赁的例外:
    ①租赁物被没收、征收的(通说观点);
    ②先抵押后出租,抵押权已经登记的(《物权法》第190条);
    ③房屋在出租前已被人民法院依法查封的(《城镇房屋租赁合同解释》第20条)。??
    全文
    8 2017-07-15
  • 开封优选法务
    开封优选法务
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    1、租赁期限为六个月以上的房屋租赁合同是要式合同,必须采用书面形式,否则视为不定期租赁。(《合同法》第二百一十五条:租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。)?
    2、“买卖不破租赁”原则。根据该原则,在租赁期限内,租赁房屋的所有权发生变动的,原租赁合同对承租人和房屋受让人继续有效。我国《合同法》第二百二十九条规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。?房屋租赁合同没写租赁期是不生效的。
    全文
    11 2017-07-15
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