律图审稿专业委员会3轮严审

我就是现在就是缺钱的了,但是就是不知道的是现在的房屋按揭贷款的流程是怎么样子的呢,在法律看来的话

帮助10人 2.5k浏览 匿名 2017-07-17 广东中山
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律师解答 共2条
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    一般来说:具有有效身份证及婚姻状况证明;良好的信用记录和还款意愿;稳定的收入;所购住房的商品房销售合同或意向书;具有支付所购房屋首期购房款能力;在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。在满足以上条件后,将申请资料提交银行即可,由银行审核决定是否放款。
    按揭贷款中人们最关心的是条件及程序,首先办理按揭贷款需要提供的资料:
    1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
    2、购房协议书正本。
    3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
    4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
    5、开发商的收款帐号1份。
    全文
    8 2017-07-17
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    购房者在办理按揭贷款买房时,一般按照下列房屋按揭贷款的流程:
      
    1、与开发商签订购房合同。
      此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
      
    2、缴付首付款,注意保存首付款收据。
      
    3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
      开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
      
    4、银行审查按揭贷款申请。
      银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。
      
    5、到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。
      以上手续银行一般会代办。
      
    6、开立账户。
      选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
      
    7、支用贷款。
      经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
      
    8、按约还款。
      借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息,否则银行可以依法收回房屋。
      
    9、偿还完毕贷款。
      贷款本息结清后,注销抵押登记,购房者就成为房屋的真正所有人了。
    全文
    14 2017-07-17
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房屋按揭贷款的流程是怎么样子的呢
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房屋按揭贷款流程 1,房屋按揭贷款须提供资料:
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于房屋按揭贷款流程 1,房屋按揭贷款须提供资料:的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
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房产纠纷
网上预约离婚流程是怎样的
[律师回复] 解析:
请您首先运用网络搜索引擎找到在线婚姻登记预约系统的官方地址,并依照页面上明确的指引,选择所需办理的具体预约项目;
其次,严格按照显示的各个环节和要求逐次填写必要的个人或单位信息;最终,成功完成预约的操作。
在此过程中,您还可随时通过此电子平台进行预约状态的查询、对服务质量的评价以及取消预约等行动。
请注意,网上预约应当至少提前两天提出申请,受理日期应在整个月份中的工作日之内。
如果您与伴侣都具备合法的自愿离婚条件并且真诚地愿意结束婚姻关系,那么,登记机构将会在收到你们的申请日起的一个自然月内批准离婚请求,并颁发离婚证书,同时将原本的结婚证书注销。
法律依据:
《民法典》第一千零七十六条
夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
第一千零七十七条
自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内,任何一方不愿意离婚的,可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。
前款规定期限届满后三十日内,双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证;未申请的,视为撤回离婚登记申请。
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房屋按揭贷款利率和房屋按揭流程是什么?
申请房贷的可按最新的4.9%利率(5年至30年)计算。流程:1、选择房产。2、办理按揭贷款申请。3、签订购房合同。4、签订楼宇按揭合同。5、办理抵押登记、保险。6、开立专门还款账户。
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工伤起诉流程是怎样的
[律师回复] 解析:
在特殊情况下,即仅适用于退休员工,医保才可执行一次性的补偿支付制度。
当员工达到法定退休年龄、且累积缴纳的基本医疗保险保费尚无法满足规定年限的要求,其应依照退休当年本市职工月平均工资的7%,用现金方式一次性弥补所缺的年限份额。
此举旨在确保支付是及时的,并从完成支付手续的第二个月份起享受到退休人员的医疗保险的相关待遇权益。
特别是对于那些于2001年4月1日之后开始参与工作的员工而言,由于他们的实际缴纳的基本医疗保险保费的累计年限是需要考虑的,因此应该根据这些年限来评估他们在当前阶段能够享有的医疗保险待遇,例如,如果男性的实际缴费年限未达25年,而女性则未达20年,那么在退休以后便不能享有基本的医疗保险待遇。
法律依据:
《医疗事故技术鉴定暂行办法》
第三十六条
专家鉴定组应当综合分析医疗过失行为在导致医疗事故损害后果中的作用、患者原有疾病状况等因素,判定医疗过失行为的责任程度。
医疗事故中医疗过失行为责任程度分为:
(一)完全责任,指医疗事故损害后果完全由医疗过失行为造成。
(二)主要责任,指医疗事故损害后果主要由医疗过失行为造成,其他因素起次要作用。
(三)次要责任,指医疗事故损害后果主要由其他因素造成,医疗过失行为起次要作用。
(四)轻微责任,指医疗事故损害后果绝大部分由其他因素造成,医疗过失行为起轻微作用。
快速解决“工伤赔偿”问题
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遗产继承官司流程是怎样的
[律师回复] 解析:
现阶段我国的契税税率仍然维持在房地产销售交易金额的3%水平。
然而,关于契税的减免情况,无论您选择购买新房还是二手房,均应按如下规范严格执行:
首先,如果您首次购房:
即在您进行交易的房屋建筑面积小于或等于90平米范围内时,您将享受到契税税率仅有1%的优惠;而当该房屋的建筑面积超过90平米时,契税税率则在原有基础上减半,即变为1.5%的税率。
其次,若是第二次购置房产:
那么当您选定的交易房屋建筑面积小于等于90平米之时,契税税率同样为1%;若您选择的交易房屋建筑面积超出90平米这个范畴,契税税率便会升至2%。
最后,如果您的购房行为属于第三次及以上,不论房屋规模大小如何,契税税率皆为法定的3%,无任何税收减免。
值得注意的是,北、上、广、深这四个一线城市暂时并不执行上述规定中关于个人购买家庭第二套改善性住房相关内容的要求,主要原因在于一线城市还受限于严格的限制购房政策的约束。
法律依据:
《中华人民共和国税收征收管理法》
第三十二条纳税人未按照规定期限缴纳税款的,扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的,税务机关除责令限期缴纳外,从滞纳税款之日起,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
英华利离职流程是怎样的
[律师回复] 解析:
关于正式离职的程序如下:
首先员工需要前往公司人事部门领取离职申请清单,并请按照规定内逐项完成各部门主管的签字审批事宜;
其次,员工有责任完成公司赋予的各项交接任务,包括归还所有公司所提供的办公设施,如电脑、打印机,以及门禁卡等相关物品;
同时,员工还需与财务部门进行主动沟通,确认所有的预付款额和未结清款项等事项;
最后,在薪资结算方面,员工应会同人事部门对离职生效当月的出勤情况进行核实,以确保所获得的报酬准确无误;而人事部门将在员工离职日为其开具离职证明文件,并承诺会在15个工作日内即时办理社保关系及档案转移手续。
法律依据:
《劳动合同法》第三十六条用人单位与劳动者协商一致,可以解除劳动合同。
第三十七条劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位,可以解除劳动合同。
劳动者在试用期内提前三日通知用人单位,可以解除劳动合同。
第五十条用人单位应当在解除或者终止劳动合同时出具解除或者终止劳动合同的证明,并在十五日内为劳动者办理档案和社会保险关系转移手续。
劳动者应当按照双方约定,办理工作交接。
用人单位依照本法有关规定应当向劳动者支付经济补偿的,在办结工作交接时支付。
用人单位对已经解除或者终止的劳动合同的文本,至少保存二年备查。
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房屋按揭贷款流程是什么
1、借款申请人人持以下证明文件到贷款经办网点填写申请表:有效身份证件。婚姻状况证明。质押、抵押证明文件,以保证人提供担保的,须有担保证明文件。2、借款银行审核贷款:银行对借款人担保、信用等情况进行调查,按程序进行审批,并将审批结果通知借款人。3、申请人和银行签。
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死亡证明办理流程是怎样的
[律师回复] 解析:
(一)合法自然死亡,例如在医院、住所、集体宿舍以及公众场合因疾病或因老年而逝世者,应由责任医师在现场进行身份核实并确认无误后,开具《死亡医学证明书》(此处“死亡”定义包含了在抵达医院之时就已经死亡、院前急救过程中的死亡、院内治疗过程中的死亡以及其他特殊情况等)。
(二)非法定自然死亡,比如由个人故意实施的自杀行为、由于意外事故导致的丧生(如溺水、电击、中毒异样、火灾事故、职业性风险、交通事故、医疗技术操作失误等)、因法律诉讼导致的死亡,或者是医疗机构不能完全确定其是否为合法自然死亡的情况下,应当经过相关公安司法机关的法医鉴定之后,由法医所属单位负责签发统一规格的《死亡医学证明书》。
法律依据:
《中华人民共和国户口登记条例》第八条
公民死亡,城市在葬前,农村在一个月以内,由户主、亲属、抚养人或者邻居向户口登记机关申报死亡登记,注销户口。
公民如果在暂住地死亡,由暂住地户口登记机关通知常住地户口登记机关注销户口。
公民因意外事故致死或者死因不明,户主、发现人应当立即报告当地公安派出所或者乡、镇人民委员会。
快速解决“婚姻家庭”问题
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沈阳市房产局资金监管流程是怎样的
[律师回复] 解析:
(1)在互联网上进行买卖双方的签约仪式,与此同时,签署针对资金监管的协议,商定监管银行以及相应的存款及提款账户;
(2)买方须按照资金监管协议的规定,将其交易过程中的自有资金存入指定的专用账户内,当额度达到约定标准之后,该系统将会自动生成提示,告知买方可以开始着手办理过户手续;
(3)买卖双方都需要前往房管局办公场所,共同处理房屋过户登记事宜;
(4)在房屋过户登记手续正式完成以后,依据系统中预先设定的电子指令,银行将会自动把资金从买方的专用账户划拨至卖方的对公账户之内。
法律依据:
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。
外村人购买本村房屋怎么见证有校
[律师回复] 解析:
自安置之日起计算,达到满五年后,被征用土地和建筑物的拆除及合并管理的住房方可进入市场进行买卖。
1.需要满足以下六项条件,并在办理了相应证件后,上述房屋才能在公开市场中进行交易:
首先,该房屋需从安置之日起计算,填满完整的五年期限;
其次,必须依法获得了不动产权证书(包括国有土地使用权证书以及房屋所有权证书);
第三,缴纳土地收益金以及享受到优惠的各类规费等相关费用;
再次,应该按照《无锡市住宅专项维修资金管理办法》的规定缴纳足够的住房专项维修资金;
最后,除了上述各项条件外,还须遵循法律法规所规定的其他必要条件。
2.依照下图中所示的流程进行上市交易的处理:
(一)安置房所有权人应携带不动产权证书(即国有土地使用证书和房屋所有权证书)前往国土行政机关,根据政府的相关规定,依照标准补足土地收益等相关费用以及缴纳住宅专项维修资金。
(二)安置房所有者需将缴纳土地收益费用的凭证以及不动产权证明文件(包括国有土地使用权证书和房屋所有权证书)交给购买者,并与买方签署房屋交易合同,同时在房屋交易管理机构完成合同网签备案工作。
(三)最终,安置房转让双方应向不动产登记机构提出申请办理安置房转移登记手续,由受让人领取标注为“安置房上市场转移”的不动产权证书。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
楼房验收流程是怎样的
[律师回复] 解析:
(1)房地产开发企业与物业管理机构,须共同对于购房人所提交的相关证明材料进行严格细致地审查核实,明确各自职责范围,以确保整个收楼过程的顺利进行。
两方需就收楼程序达成共识。
(2)购房者需要前往房地产开发企业领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(上述三种材料均要求提供正本)及《房屋土地测绘技术报告书》,同时对房地产开发企业提供的解释进行了解。
(3)购房者需要对新购住房进行全面详细的验收,这是最为关键且重要的一环。
(4)对于在检查中所发现的任何问题,购房者都有权提出疑问、改进建议或有效解决措施。
在此基础上,由双方进行充分沟通并达成书面协议,其中包括对交房期间所产生问题的解决办法。
如有问题超出15日仍未能得以妥善解决,双方应制定书面性的解决方案及其执行期限。
(5)在房屋实际测量(简称“实测”)工作结束之后,房地产开发企业需出具《实测面积测绘报告》,双方订立面积差异共识后,再进行剩余房款、各项费用以及因逾期交房所产生违约金等方面的结算。
(6)购房者在领取新房钥匙之时,应签署《住宅钥匙收到书》。
(7)与物业管理机构签订物业管理协议,缴纳物业服务费用,并且向物业管理机构索取发票或者盖章确认的收据。
(8)关于办理房产所有权证书的相关事宜。
如果购房者希望委托房地产开发企业代为办理,可以授权其代为收取契税以及房屋产权登记费用。
而代办费用的具体金额,需由双方进行友好磋商确定。
此外,购房者有权自行承担全部或部分代办费用。
(9)最后,购房者签收《入住交接单》,整个收楼过程至此圆满结束。
法律依据:
《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售,应当符合以下条件:
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(四)已通过竣工验收;
(五)拆迁安置已经落实;
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
(七)物业管理方案已经落实。
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房屋按揭贷款流程是什么
1、选择合适的房产。2、提交按揭贷款申请。3、等待银行审查结果。4、签订购房合同。5、签订房屋按揭合同。
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房产纠纷
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房屋按揭贷款何时还
借款人应在贷款发放后的次月按月还款。根据贷款银行与借款人签订的《借款合同》约定,借款人应在贷款发放后的次月按月还款,具体方式有两种,由借款人自行选择:1、每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息。2、委托贷款银行代扣偿还。
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债权债务
开具死亡证明流程是怎样的
[律师回复] 解析:
在派出所申请开具死亡证明的步骤如下:
首先,由直接关系人携带着已故者的身份证、户口簿以及其他相关资料前往派出所申请开具死亡证明;
其次,派出所会对申请人所提供的信息进行受理并审查核对;倘若提交的材料有缺失或者不合规之处,例如身份证明文件不齐全等,则民警将及时告知原因;
最后,如果申请人提供的资料完备且符合要求,派出所将会为其开具相应的死亡证明。
在申请开具死亡证明时,需要提供以下几种类型的材料:
对于成年人死亡的情况:
1.亡者的身份证原件及其复印件,同时还需提供申请人本人的身份证原件、复印件;
2.需要提供死者所在单位或者村民委员会的有效证明,或者由医疗机构出具的死亡诊断书。
而对于新生儿和儿童的死亡情形来说:
1.若在医院内死亡(包括产房),则需提供医院医生开具的死亡诊断书,且必须经过主治医师的签字确认、院长的审核批准后加盖医院公章方可生效;
2.若在医院以外的地方发生意外死亡,则需要提供详细的死亡情况说明、村民委员会(单位)的证明文件,需经单位负责人、村支书、村委会主任、计生专员中至少两人共同签名确认,并且加盖村委会公章;
此外,还需要提供乡级计划生育办公室的证明文件;以上所有的文件均需提供家属的身份证原件及其复印件。
法律依据:
《中华人民共和国户口登记条例》第八条
公民死亡,城市在葬前,农村在一个月以内,由户主、亲属、抚养人或者邻居向户口登记机关申报死亡登记,注销户口。
公民如果在暂住地死亡,由暂住地户口登记机关通知常住地户口登记机关注销户口。
公民因意外事故致死或者死因不明,户主、发现人应当立即报告当地公安派出所或者乡、镇人民委员会。
快速解决“婚姻家庭”问题
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农村宅基地申请条件和流程是怎样的
[律师回复] 解析:
为了方便村民申请宅基地新建住房,特提供以下详尽办理流程:
首先,申请人应向所属村民委员会提交书面申请;
其次,由村委会依照规定进行审核,符合标准者,通过民主程序获得认可并在全村范围内张贴公示七日;
再次,若在村内公示期间未收到任何异议,申请人即可提交由村委会开具的证明文件以及本人的身份证明文件原件、户口簿前往街镇递交申请;
紧接着,街镇应对申请人所提交的申请材料进行初步审查,相关手续完备且达标的,需给予《农村住宅建设项目选址意见书》及相应附图、《农村宅基地四至范围确认表》等证明文件;之后,需要填写完成四邻签字协议书以备参考;街镇会将所有经过初审合格的申请资料上报给国土资源分局及规划局;
然后,这两个部门分别派遣专员对拟建房屋地址进行现场勘查;
最后,经过多次会审评审,确认为合规的申请,国土资源分局与规划局需分别签发《建设用地批准书》与《乡村建设规划许可证》。
申请宅基地须满足以下几个硬性条件:
(一)申请的宅基地所在地必须在土地利用总体规划所确定的建设用地区域之内;
(二)申请人所请求的宅基地面积需符合宅基地审批的最低限额标准;
(三)申请人户籍必须在申请宅基地所在的村庄或小组;
(四)为确保申请过程合法有效,申请宅基地前须先向村委提交申请,并提交足以支撑申请理由的相关证明文件,待该村委会认可后,再将签署意见后的申请报县政府审批并颁发集体土使用权证。
法律依据:
《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
河南办理离婚的手续流程是怎样的
[律师回复] 解析:
关于诉讼离婚手续完整流程的详细说明如下:
首先,准备离婚的当事人必须前往被告所在地区域的人民法院发起离婚诉讼程序;
其次,需向法庭提交离婚所需的各类证件及相关资料;
再次,经过法院严格审查,若认定符合立案标准,则予以批准立案;接下来,当事人需要预先支付诉讼费用;
最后,法院正式启动案件审理程序,原告需耐心等待法院的开庭时间,并积极参与诉讼过程。
当双方当事人均出席庭审时,法院将组织调解工作。
如调解失败,法院将依据事实证据,确认夫妻感情确已破裂,进而作出离婚判决。
法律依据:
《民法典》第一千零七十九条
夫妻一方要求离婚的,可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件,应当进行调解;如果感情确已破裂,调解无效的,应当准予离婚。
有下列情形之一,调解无效的,应当准予离婚:
(一)重婚或者与他人同居;
(二)实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员;
(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改;
(四)因感情不和分居满二年;
(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪,另一方提起离婚诉讼的,应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后,双方又分居满一年,一方再次提起离婚诉讼的,应当准予离婚。
2024刑满释放流程是怎样的
[律师回复] 解析:
刑满获释者回归社会之际应优先处理以下事项:
首先,他们必须在收到释放证明文件之日起一个月内,携带该文件前往原户口所在地派出所办理户籍登记,以恢复其个人户籍权利。
在罪犯被宣判投入监狱服刑之时,其户籍已被强制性转移至服刑场所所在地。
待刑期届满后,服刑人员须将户籍顺利归还原籍。
倘若身份证有效期届满,则需进行补办;
其次,对于刑释人员来说,可向户籍所在地的劳动人事资源管理部门寻求帮助,专门开设的社会养老保险以及医疗保险窗口能够解答关于社保的各类疑问。
当服刑人员刑满出狱之后,仅需按照规定提交相关资料,即可前往社保经办机构办理续保手续,以便重新为自身建立相应保障体系。
但需注意的是,服刑期间的所有保险权益皆因服刑而暂时中止;
此外,对于服刑人员而言,刑满获释后还需关注自己移动电话号码能否再度启用。
若该号码已被他人占用,便无法成功激活,唯有用新的身份信息另行申领新号码;
最后,当服刑人员出狱后,他们能够持拘役期满证明,向户口所在地乡镇县(街道)帮教部门进行报道。
通过报告自己的思想状况以及工作情况,探讨自己在日后生活、重新就业以及创业过程中的各种设想,并进一步询问社区工作人员是否存在相关的援助措施或优惠政策。
法律依据:
《中华人民共和国监狱法》第三十六条
罪犯释放后,公安机关凭释放证明书办理户籍登记。
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