你好，请问泸州房屋拆迁补偿标准是什么，结合具体的案例以及法律分析一下，概括回答谢谢

[律师回复] 解析：
在法律程序启动前，
首先会启动调解程序。
倘若调解无法达成共识，则将依法提起诉讼。
在邻里关系处理过程中，通常需要关注以下常见的法律权益：
首先是财产或者建筑物范围内由于历史原因所形成的通道，无论是土地还是建筑物的所有者或者使用者，均应当尊重和保障他人的通行权，不得随意阻碍或者堵塞；
其次，当有一方因为建筑施工或者铺设道路、架设电线等必要原因而需要暂时占用他方土地时，他方应当提供便利，但是施工方也应当合理利用土地资源，完工之后应当及时恢复原状，对于因此产生的任何损失，应当给予相应的赔偿。
此外，对于自然水流，相邻各方都拥有使用权，任何人不得擅自堵塞或者排放；
最后，如果有一方必须经过另一方的土地来排除积水，那么另一方应当予以许可，但是使用者也应当采取适当的措施以尽量减少损失，并且向对方支付相应的损失赔偿金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第十条
处理民事纠纷，应当依照法律；法律没有规定的，可以适用习惯，但是不得违背公序良俗。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

[律师回复] 解析：
若用人单位未能按期向劳动者支付经济补偿金，当地劳动行政主管部门将责成此单位于规定期限内进行支付；
如用人单位仍未履行上述义务，则劳动行政部门有权对其施以罚款，处罚金额为应付款项金额的百分之五十至百分之一百之间。
法律依据：
《劳动保障监察条例》第二十六条
用人单位有下列行为之一的，由劳动保障行政部门分别责令限期支付劳动者的工资报酬、劳动者工资低于当地最低工资标准的差额或者解除劳动合同的经济补偿；逾期不支付的，责令用人单位按照应付金额50%以上1倍以下的标准计算，向劳动者加付赔偿金：
（一）克扣或者无故拖欠劳动者工资报酬的；
（二）支付劳动者的工资低于当地最低工资标准的；
（三）解除劳动合同未依法给予劳动者经济补偿的。第二十七条用人单位向社会保险经办机构申报应缴纳的社会保险费数额时，瞒报工资总额或者职工人数的，由劳动保障行政部门责令改正，并处瞒报工资数额1倍以上3倍以下的罚款。
骗取社会保险待遇或者骗取社会保险基金支出的，由劳动保障行政部门责令退还，并处骗取金额1倍以上3倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第二十八条职业介绍机构、职业技能培训机构或者职业技能考核鉴定机构违反国家有关职业介绍、职业技能培训或者职业技能考核鉴定的规定的，由劳动保障行政部门责令改正，没收违法所得，并处1万元以上5万元以下的罚款；情节严重的，吊销许可证。
未经劳动保障行政部门许可，从事职业介绍、职业技能培训或者职业技能考核鉴定的组织或者个人，由劳动保障行政部门、工商行政管理部门依照国家有关无照经营查处取缔的规定查处取缔。

[律师回复] 解析：
我们国家关于征地补偿方面的相关法律依据是《中华人民共和国土地管理法》，该法规明文规定了征地过程中涉及到的土地价格补偿款项应当根据被征收土地在前三个会计年度中的年平均产量作为基准来予以确定；
另外，对于土地上附着物以及青苗等的补偿标准，则由各省、自治区及直辖市根据实际情况自行制定并加以明确。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第四十七条
?征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。
征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。
依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。
国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准

[律师回复] 解析：
如果员工在该企业工作满15年并遭到解雇，那么他们有权获得相当于十五个月收入的经济补偿金；
若企业进行非法解雇行为，则需要支付给员工三十个月的工资作为赔偿。
这里提到的每月工资，指的是自员工在劳动合同解除或终止前的十二个月内的平均薪酬状况。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第四十七条
经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。
劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。
本条所称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。

[律师回复] 解析：
在面临多子女家庭财产继承纷争之时，其处理方法应优先考虑采取家庭成员之间的自主商议。
在这一过程中，务必秉承相互体谅、彼此谦让以及以和为贵的精神，通过谋求共同利益来妥善解决遗产继承的相关问题。
然而，若以上途径无法达成共识，那么便可寻求人民调解委员会的协助进行调解，或者直接向当地人民法院提出诉讼请求。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条
继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第一千一百三十二条
继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定；协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。

[律师回复] 解析：
在确认合同当事人在签署合同时是否具有完全民事行为能力的过程中，我们需要尽可能地搜集相关证据来证实以下情况：
其一，当事人的实际年龄未满八岁；
其二，即使已经年满八周岁，但在合同签署之时，该当事人的精神状况存在异常状况，以致无法对自身的行为做出正确的判断和自我控制。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
《民法典》第二十一条
不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。
八周岁以上的未成年人不能辨认自己行为的，适用前款规定。

[律师回复] 解析：
根据相关规定，针对征收农田土地的补偿标准设定如下：
在农田土地被征用之前三年内，所产生的年均总商品价值（平均年产值）将作为参考标准，进行六倍的金额赔偿；
而对于种植经济作物用地、果园用地、鱼池、莲池以及芦苇塘则按照五倍的金额进行赔偿；
旱地及经济林地则分别按照四倍和三倍的金额进行赔偿；
至于轮作地、竹林地、牧场以及草场等，则按照三倍的金额进行赔偿。
另外，若农田土地已被开垦并耕种了三到五年，那么其赔偿标准将按照旱地的赔偿标准进行；
如果农田土地仅被开垦并耕种了三年以下，那么其赔偿标准将按照上一年度的总商品价值的三倍进行赔偿，同时还需对开发该土地所需的投资成本进行赔偿。
法律依据：
《土地管理法》第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

[律师回复] 解析：
（1）土地所有权是不容许抵押的，仅当涉及到房产时方可进行相关的抵押登记手续；
（2）对于权属存在争议的房地产以及被依法查封、扣押、监管甚至于已被限制使用的房地产，均不允许进行抵押活动；
（3）违章建筑及临时建筑物均无法用作抵押物；
（4）服务于诸如教育、医疗、市政等公众利益领域的房地产也是禁止进行抵押操作的。
法律依据：
《城市房地产抵押登记管理办法》第八条
下列房地产不得设定抵押：
(一)权属有争议的房地产;
(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;
(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;
(四)已依法公告列入拆迁范围的房地产;
(五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;
(六)依法不得抵押的其他房地产。

[律师回复] 解析：
特种车辆驾驶证乃是特殊职业领域的认证凭证，涵盖了诸多不同类型。
特种车及专用车种类繁多，分类颇为复杂。
一般较为普遍的特种车类型如下：
如挖掘机、装载机、叉车、筑路工程机械、起重机械以及推土机等。
在驾驶这些车辆时，除了需要具备常规的驾照（若仅限于场地内驾驶则无需驾照）之外，还需前往县级及县级以上的安监及劳动部门办理《特种作业操作证》。
值得注意的是，汽车类特种车还包括：
警车、消防车、救护车、工程救险车、押运车以及高空车等。
驾驶这类车辆不仅需要持有由公安车管部门颁发的相应普通驾照，还必须拥有相应资质的资格证件。
具体流程如下：
1、申请人应当首先前往住房和城乡建设部下属的工业教育机构培训中心或者当地的住房和城乡建设部门进行培训。
2、完成培训课程之后，向当地劳动部门提出技能鉴定等级的申请，经过严格考核并获得等级证书后，符合职业标准的设备方可申请参加国家职业资格考试，最终获取职业资格证书。
3、挖掘机作为施工机械类特种设备和特种作业的代表，同样需要接受政府的特种作业安全培训，并成功取得特种资格证书。
法律依据：
《特种作业人员安全技术培训考核管理规定》第一条
为了规范特种作业人员的安全技术培训考核工作，提高特种作业人员的安全技术水平，防止和减少伤亡事故，根据《安全生产法》、《行政许可法》等有关法律、行政法规，制定本规定。

[律师回复] 解析：
首先，我们要明确阐述委托人的委托代理事实，以便就涉及到财产分割以及子女抚育等重大离婚议题做出合理且恰当的判断与裁决。
其次，在法庭审理过程中，原告与被告均表达出同意离婚的意愿，这意味着他们之间无法恢复如初，因此，尊重他们主观上的选择是至关重要的，我们应该据此作出判决，宣布双方正式解除婚姻关系。
然而，本案的核心争议点主要集中于夫妻感情是否已经破裂、孩子的抚养权归属以及夫妻共同财产的分配等方面。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十二条
委托他人代为诉讼，必须向人民法院提交由委托人签名或者盖章的授权委托书。授权委托书必须记明委托事项和权限。诉讼代理人代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉或者上诉，必须有委托人的特别授权。侨居在国外的中华人民共和国公民从国外寄交或者托交的授权委托书，必须经中华人民共和国驻该国的使领馆证明有使领馆的，由与中华人民共和国有外交关系的第三国驻该国的使领馆证明，再转由中华人民共和国驻该第三国使领馆证明，或者由当地的爱国华侨团体证明。

[律师回复] 解析：
倘若房屋与土地被分别估值并进行赔偿，那么对于土地资源将参照其商业性质给予相应补偿；
而房屋以及附带设施则依据其重置成本和更新程度来确定赔偿金额。
除此之外，拆迁过程中还会提供必要的迁移补贴，正常运营的企业更可获得停产停业的相关损失赔偿。
若是考虑到房屋与土地作为整体进行评估与赔偿，那么将会根据商业房地产市场的价值（由专业团队进行详细评估）为依据来进行赔付。
当然，同样会提供必要的迁移补贴，并且对于正常经营的企业来说，还可以得到停产停业的相关损失赔偿。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第三十三条
省、自治区、直辖市人民政府应当严格执行土地利用总体规划和土地利用年度计划，采取措施，确保本行政区域内耕地总量不减少;耕地总量减少的，由国务院责令在规定期限内组织开垦与所减少耕地的数量与质量相当的耕地，并由国务院土地行政主管部门会同农业行政主管部门验收。个别省、直辖市确因土地后备资源匮乏，新增建设用地后，新开垦耕地的数量不足以补偿所占用耕地的数量的，必须报经国务院批准减免本行政区域内开垦耕地的数量，进行易地开垦。

[律师回复] 解析：
在商业活动中，合同纠纷无疑是一种较为普遍存在的民事争议问题，如何妥善处理这些矛盾成为了众多商家关注的焦点。
根据相关法律法规及实践经验，我们为您提供以下几种有效的处理方法：
首先，我们鼓励所有的合同当事人在相互尊重和理解的前提下，积极开展友好磋商以解决争端，这无疑是最为理想且行之有效的方式；
其次，若无法通过协商达成共识，合同当事人有权请求相关机构进行调解，同时，他们亦可选择向合同管理机关、仲裁机构乃至法庭等权威机构提出调解申请；
再者，对于那些不愿意接受调解的合同当事人，他们可以依据合同中所约定的仲裁条款或者在纠纷发生之后所达成的仲裁协议，向相应的仲裁机构提起仲裁申请；
最后，若合同中并未明确约定仲裁条款，且事后亦未能就仲裁事宜达成一致意见，那么合同当事人便有权利将合同纠纷诉诸于法院，寻求公正而权威的司法解决途径。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十二条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖《人民调解法》第二条
本法所称人民调解，是指人民调解委员会通过说服、疏导等方法，促使当事人在平等协商基础上自愿达成调解协议，解决民间纠纷的活动。

[律师回复] 解析：
该车损险的赔偿范畴广泛涵盖：
首先，投保车辆在正规运作中不慎发生碰撞、翻倒、坠落事故；
其次，遭受火灾以及爆炸的威胁而导致车辆损毁；
再者，遭受了按相关规定可被承保的自然灾害（即在有驾驶员陪同并妥善照看的前提下，在运送被保车辆的途中遭遇了自然灾害）；
此外，为保护保险车辆而支付的合理救援费用也在其赔付范围之内；
最后，若全车不幸失窃（自报案之日起满60天仍未能查找到下落的），亦可获得相应的理赔。
法律依据：
《机动车辆保险条款》第一条
由于下列原因造成保险车辆的损失，本公司负责赔偿：
一、碰撞、倾覆、火灾、爆炸；
二、雷击、暴风、龙卷风、洪水、破坏性地震、地陷、冰陷崖崩、雪崩、雹灾、泥石流、隧道坍塌、空中运行物体坠落；
三、全车失窃（包括挂车单独失窃）在三个月以上；
四、载运保险车辆的渡船遭受自然灾害或意外事故（只限于有驾驶人员随车照料者）。
第二条
发生保险事故时，被保险人对保险车辆采取施救、保护措施所支出的合理费用，由本公司负责赔偿。
但此项费用最高赔偿金额以不超过保险金额为限。

[律师回复] 解析：
当购房者在按揭过程中丧失了房地产的所有权时，请注意，由于此房屋已经作为抵押品向银行申请了贷款，因此，在特定时期内，该房屋的所有权实际上仍然归属于银行。
当购房者无法继续履行其还款义务，且银行在经过一定时间的催收仍未能成功追回欠款时，银行有权选择将该房屋收回。
在这种情况下，银行通常会向当地法院提出申请，请求对该房屋进行公开拍卖。
值得注意的是，拍卖所得款项将首先被用于偿还银行的贷款本金及利息，并扣除相应的罚款和滞纳金。
法律依据：
《关于人民执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十八条
被执行人购买第三人的财产，已经支付部分价款并实际占有该财产，但第三人依合同约定保留所有权，申请执行人已向第三人支付剩余价款或者第三人书面同意剩余价款从该财产变价款中优先支付的，人民可以查封、扣押、冻结。第三人依法解除合同的，人民应当准许，已经采取的查封、扣押、冻结措施应当解除，但人民可以依据申请执行人的申请，执行被执行人因支付价款而形成的对该第三人的债权。

[律师回复] 解析：
遵循非法集资必须符合的三大要素——非法性、利诱性以及社会性，其详细的论述如下：
第一，未经国务院金融管理部门的合法许可，抑或违反了国家金融法规，这就是所谓的“非法性”；
第二，承诺向投资者支付本金和利息，或提供其他形式的投资回报，此乃“利诱性”的体现；
最后，面向众多而非特指的投资群体进行资金募集，这便是“社会性”的表现。
非法集资，即是指采用欺诈手段进行非法集资，且涉案金额达到一定程度，从而构成刑事犯罪。
然而，非法集资并非一项独立的罪名，在实际操作过程中，从事非法集资活动的行为人通常会依据具体情况被判定为非法吸收公众存款罪或集资诈骗罪。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百九十二条
【集资诈骗罪】以非法占有为目的，使用诈骗方法非法集资，数额较大的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处七年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚
。

[律师回复] 解析：
关于房屋抵押贷款的具体流程如下所示：
首先，申请者需要提交相关材料并进行房屋产权状况的查询；
其次，根据对房屋价值的综合评估结果，确定最终可提供的贷款额度；
第三步，签订包括借款合同、抵押合同以及现房抵押贷款服务合同在内的多个法律文件；
随后，银行将对以上所有资料进行详细审查；
接下来的步骤为前往房地产交易中心完成产权证明的抵押登记手续；
最后，将产权证明以及抵押合同等相关材料交由银行归档保管，同时银行将按照约定向申请人发放贷款，而申请人则需按照合同约定每月按时偿还贷款本息。
法律依据：
《商业银行法》第三十六条
商业银行贷款，借款人应当提供担保。
商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。
经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。

[律师回复] 解析：
四不两直是由国家安全生产监督管理总局所设立的一项安全生产秘密调查及暗访制度，其具体含义可以理解为“不事先下发通知、没有预先安排、不听取汇报、不需要陪同或接待人员、直接深入到基层单位以及工作现场进行实地检查和考察”。
法律依据：
《中华人民共和国政府信息公开条例》第七条
各级人民政府应当积极推进政府信息公开工作，逐步增加政府信息公开的内容。

[律师回复] 解析：
1.一户一宅制度：
根据我国现行法律法规，农村居民家庭仅能够拥有一处宅基地，并且宅基地的总面积应不超出省、自治区、直辖市政府所规定的标准。
同时，农村地区重建或新建住房时亦需遵循“一户一宅”的规定，即将原先的住宅拆除后进行重新建设。
2.符合村庄整体发展规划：
农村进行建房改造时必须要与村庄的整体发展规划相适应，需要按照相关规定走正规的审批程序，并取得宅基地使用权证书以及规划许可证等必要证件，并在此基础上优先考虑使用原有宅基地及村内闲置土地资源。
3.无翻修历史纪录条件：
在农村住房涉及诸多复杂问题，尤其是家族规模较大的情况下，
然而，这并不意味着住房质量就不会出现任何问题。
因此，原则上宅基地上的每套房屋均被允许进行一次翻建。
若您尚未进行过翻建，仍可向相关部门提出申请。
4.具备合法翻建手续：
为加强对宅基地建设的规范化管理，我国已实施统一的政策规定。
所有重建或翻建的房屋，均须经过相关部门的严格审批，未经批准严禁擅自进行房屋翻建。
因此，唯有获得审批手续，方能确保房屋翻建过程中的安全性。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百六十三条
宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。
第三百六十四条
宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。
对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。

[律师回复] 解析：
根据我国相关法律法规以及公司章程的约定，股东享有的权益与承担的义务主要包括以下几个方面：
首先，股东有权按照其所持有股份的比例分享股息以及其他形式的收益分配；
其次，股东享有参加股东大会或者委托他人代表自己出席股东大会的权利；
再次，股东可以依据其所持有的股份份额行使投票表决权；
此外，股东还具有对公司运营活动进行监督并向管理层提出建议或者质疑的权利；
同时，股东也拥有依法、依照公司章程的规定转让、赠送或者抵押其所持有的股份的权利；
最后，股东还有权依照法律、行政法规以及公司章程的规定获取相关信息，并且在公司解散或者清算时，有权参与公司剩余财产的分配。
除此之外，股东还需要履行以下义务：
严格遵守公司章程；
按照其认购的股份数量和出资方式足额缴纳股本。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第二十条
公司股东应当遵守法律、行政法规和公司章程，依法行使股东权利，不得滥用股东权利损害公司或者其他股东的利益；不得滥用公司法人独立地位和股东有限责任损害公司债权人的利益。公司股东滥用股东权利给公司或者其他股东造成损失的，应当依法承担赔偿责任。公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。

[律师回复] 解析：
若房产存在品质瑕疵问题，双方可先行进行调解加以妥善解决。
在此阶段内，即便房屋仍在保固期限内，开发企业亦应对其暴露于瑕疵中的工程部位履行妥善的修复义务。
倘若业主选择自主维护房屋，所产生的相关修缮费用也应力求由开发方来全额承担。
而针对房屋出现的更为复杂的品质问题，解决方案则需依据实际情况，进行深入分析并制定相应策略。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。