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房东已经将门面出租给我并签订合同,然后在我不知情的情况下,又在门面上贴了门面出租的信息,请问这算是违约吗?我可不可以起诉房东?

帮助5人 334浏览 匿名 2017-07-19 云南红河
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律师解答 共4条
  • 王育富律师
    王育富律师
    只要他还没有出租出去,没有影响到你使用,不违约。
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    6 2017-07-19
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    根据《合同法》第229条和《商品房租赁管理办法》第12条的规定,出租的商铺转让后,原商铺租赁合同继续有效。若出租房或受让方要解除租赁合同,须承担违约责任。
    第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
    二、《商品房租赁管理办法》有关规定:
    第十二条 房屋租赁期间内,因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的,原房屋租赁合同继续有效。
    承租人在房屋租赁期间死亡的,与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。
    第十三条 房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的,应当在出售前合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买权。
    第十四条 房屋租赁合同订立后三十日内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。
    房屋租赁当事人可以书面委托他人办理房屋租赁登记备案。承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。签订转让协议之前应与房屋产权人及转让方三方会面,并对房屋产权人进行核实(查看房屋产权证、询问物业方进一步确定房屋产权人真实性,以防转让方协同欺诈)。
    须注意的是,大家应当仔细看看你的上家与房东所签的合同内容,明确哪些条款可以继承、哪些可以借鉴,哪些必须重来。方便的话,你还可到所在一条街或附近商铺经营主那里了解这个地带租赁费及上面转让费的一些大致情况。同时在签订店面租赁合同之前,签署合同时双方应当拿出各自身份证或户口簿,签上各自的真实姓名,并写上身份证号码。双方相互“验明正身”。等等。因此,还是建议转让过来的门面和房东重新签订合同。第
    一,和房东签为妥,因为即便你和二房东签合同,如果大房东发现后不同意的话,大房东可以解除他和二房东的合同,收回房子。届时你的权益会受到伤害。第
    二,或者你和二房东签合同,事先得到大房东的书面同意。以上内容均根据转让过来的门面需要和房东重新签订合同吗整理而成,供参考,如有问题请及时沟通、指正
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    12 2019-01-13
  • 马超律师
    马超律师
    可以要求房东把广告撕掉!!!
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    2 2017-07-19
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    给房东说一下,现在你没必要起诉对方。
    全文
    9 2017-07-19
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2. **影响开其他银行卡**:
   - **个人信用记录**:如果您的银行卡被冻结的情况被记录在个人信用报告中,可能会影响您在其它银行开户。
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   - **解释说明**:在开户时,您可能需要解释之前银行卡被冻结的原因,并提供相应证明。

为了处理这些情况,您可以采取以下步骤:

- **积极配合调查**:与警方保持沟通,获取正式的法律文书或证明,以证明您是被害人。
- **与银行沟通**:主动联系银行,了解解封银行卡的具体流程,并按要求准备相关材料。
- **信用报告**:查询个人信用报告,确认是否有不良记录,如果有,考虑采取信用修复措施。
- **法律咨询**:在必要时,可以咨询律师,帮助您处理相关的法律问题。

最后,不同的银行和具体情况可能会有不同的处理方式,上述建议仅供参考。建议您直接联系相关银行和当地警方了解更详细的信息。
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