律图审稿专业委员会3轮严审

您好,我最近要租赁房屋,但是,我前段时间听说合同无效事情的发生,对于房屋租赁合同无效中有哪些情形的,谢谢

帮助10人 1.3k浏览 匿名 2017-07-22 陕西安康
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共2条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我

    1、出租人不具有出租房屋的实体权利,将导致合同无效
    ①房屋的所有权人出租的:应注意审查出租人是否与出租房屋产权证上的名称一致,必要时到房屋管理部门查询。
    ②委托或代理出租的:应注意审查房屋所有权人是否与出租房屋产权证上的名称一致,是否经所有权人同意或授权,是否有所有权人同意或授权出租的书面证明材料。
    ③共有房屋出租的:应注意审查是否经其他共有人同意,是否有其他共有人同意出租的书面证明材料
    ④房屋转租的:应注意审查是否经出租人同意,是否有出租人同意转租的书面证明材料。
    2、将违法建盖的房屋用于出租的,将导致租赁合同无效
    ①出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的城镇房屋,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。
    ②出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时城镇建筑,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。
    3、租赁合同的期限违反法律规定的,合同无效
    ①租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。
    ②租赁期限超过临时城镇建筑的使用期限,超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的,人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。
    ③承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,人民法院应当认定超过部分的约定无效。
    4、租赁的标的物为法律法规禁止出租的合同无效。《商品房屋租赁管理办法》第六条规定,有下列情形之一的房屋不得出租:
    (一)属于违法建筑的;
    (二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;
    (三)违反规定改变房屋使用性质的;
    (四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。
    全文
    9 2017-07-22
  • 律图法律服务团
    律图法律服务团
    咨询我
    您好,很高兴帮您解答,对于房屋租赁合同无效有如下:
    《合同法》第五十二条规定:“有下列情形之一的,合同无效:
    1、一方以欺诈,胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
    2、恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
    3、以合法形式掩盖非法目的;
    4、损害社会公共利益;
    5、违反法律、行政法规的强制性规定。”
    全文
    11 2017-07-22
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6516位律师在线平均3分钟响应99%好评
房屋租赁合同无效中有哪些情形的 谢谢
一键咨询
  • 安康用户4分钟前提交了咨询
    171****1158用户1分钟前提交了咨询
    161****6637用户4分钟前提交了咨询
    134****8565用户4分钟前提交了咨询
    西安用户2分钟前提交了咨询
    汉中用户4分钟前提交了咨询
    132****3305用户1分钟前提交了咨询
    延安用户4分钟前提交了咨询
    渭南用户1分钟前提交了咨询
    西安用户3分钟前提交了咨询
    145****6103用户2分钟前提交了咨询
    145****0602用户4分钟前提交了咨询
    汉中用户2分钟前提交了咨询
    144****7703用户2分钟前提交了咨询
    163****0303用户4分钟前提交了咨询
  • 商洛用户4分钟前提交了咨询
    135****8625用户2分钟前提交了咨询
    144****5131用户4分钟前提交了咨询
    142****6502用户4分钟前提交了咨询
    132****7518用户4分钟前提交了咨询
    汉中用户3分钟前提交了咨询
    168****8562用户4分钟前提交了咨询
    延安用户2分钟前提交了咨询
    商洛用户3分钟前提交了咨询
    147****1617用户4分钟前提交了咨询
    156****5835用户2分钟前提交了咨询
    宝鸡用户4分钟前提交了咨询
    171****8433用户3分钟前提交了咨询
    汉中用户4分钟前提交了咨询
    173****6262用户1分钟前提交了咨询
    134****2477用户2分钟前提交了咨询
    榆林用户4分钟前提交了咨询
    138****5403用户4分钟前提交了咨询
    汉中用户1分钟前提交了咨询
    西安用户3分钟前提交了咨询
    155****0404用户4分钟前提交了咨询
    西安用户1分钟前提交了咨询
    商洛用户3分钟前提交了咨询
    158****8306用户2分钟前提交了咨询
    175****1165用户4分钟前提交了咨询
    西安用户1分钟前提交了咨询
    142****8657用户4分钟前提交了咨询
    171****8000用户1分钟前提交了咨询
    榆林用户4分钟前提交了咨询
    178****6683用户1分钟前提交了咨询
    宝鸡用户4分钟前提交了咨询
    商洛用户2分钟前提交了咨询
    宝鸡用户4分钟前提交了咨询
    渭南用户3分钟前提交了咨询
    汉中用户2分钟前提交了咨询
    汉中用户1分钟前提交了咨询
    汉中用户4分钟前提交了咨询
    西安用户1分钟前提交了咨询
    167****7228用户1分钟前提交了咨询
    汉中用户1分钟前提交了咨询
    安康用户4分钟前提交了咨询
    138****3706用户4分钟前提交了咨询
    渭南用户2分钟前提交了咨询
    渭南用户4分钟前提交了咨询
    143****5735用户3分钟前提交了咨询
    153****5702用户4分钟前提交了咨询
    宝鸡用户1分钟前提交了咨询
    138****6603用户3分钟前提交了咨询
    144****3821用户2分钟前提交了咨询
    150****0443用户2分钟前提交了咨询
    133****0543用户4分钟前提交了咨询
    延安用户4分钟前提交了咨询
    168****6573用户2分钟前提交了咨询
    174****4561用户2分钟前提交了咨询
    宝鸡用户1分钟前提交了咨询
    171****3746用户3分钟前提交了咨询
    154****7161用户3分钟前提交了咨询
    163****0363用户2分钟前提交了咨询
    渭南用户1分钟前提交了咨询
    宝鸡用户4分钟前提交了咨询
    汉中用户3分钟前提交了咨询
    151****7206用户4分钟前提交了咨询
    153****7754用户4分钟前提交了咨询
    163****2038用户1分钟前提交了咨询
    宝鸡用户1分钟前提交了咨询
    汉中用户2分钟前提交了咨询
    137****2445用户1分钟前提交了咨询
    157****8010用户3分钟前提交了咨询
    安康用户4分钟前提交了咨询
    168****5165用户2分钟前提交了咨询
    176****1466用户1分钟前提交了咨询
    延安用户4分钟前提交了咨询
    145****4122用户3分钟前提交了咨询
    渭南用户1分钟前提交了咨询
    汉中用户4分钟前提交了咨询
    安康用户3分钟前提交了咨询
    西安用户4分钟前提交了咨询
    安康用户3分钟前提交了咨询
    商洛用户2分钟前提交了咨询
    160****0476用户2分钟前提交了咨询
    130****2355用户1分钟前提交了咨询
    176****8261用户1分钟前提交了咨询
    渭南用户3分钟前提交了咨询
    164****2673用户1分钟前提交了咨询
    榆林用户2分钟前提交了咨询
为您推荐
泰州135****4528用户2分钟前已获取解答
连云港181****5427用户3分钟前已获取解答
盐城188****5420用户1分钟前已获取解答
租赁房屋合同无效情形
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对租赁房屋合同无效情形进行了解答,希望能解答您的问题。
10w+浏览
房产纠纷
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
房屋租赁纠纷哪些情形
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与房屋租赁纠纷哪些情形相关的法律知识,希望能对您有帮助。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
房屋租赁纠纷哪些情形
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和房屋租赁纠纷哪些情形相关的法律规定。
10w+浏览
房产纠纷
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,12w人正在咨询
房屋租赁纠纷哪些情形?
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与房屋租赁纠纷哪些情形相关的法律知识,希望能对您有帮助。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
4141 位律师在线,高效解决问题
房屋租赁纠纷哪些情形
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于房屋租赁纠纷哪些情形问题带来帮助。
10w+浏览
房产纠纷
盗窃罪从轻减轻情形包括哪些
[律师回复] 解析:
对于盗窃行为的从轻量刑因素,法院审判过程中将着重参考以下几个方面:
首先是针对未成年犯罪嫌疑人的具体情况进行判断,其中包括未成年人的犯罪认知能力、犯罪动机与目的分析、作案时的年龄段、是否为初次犯罪、偶然性犯罪、服罪悔过的表现、个人成长背景及日常行为习惯等多方面因素。在这部分内容上
(1)年满十四周岁但尚未达到十六周岁的未成年罪犯,法院可根据实际情况酌情减轻基准刑的30%-60%;
(2)而对于已经年满十六周岁但尚未达到十八周岁的未成年罪犯,法院也会根据其具体情况酌情减轻基准刑的10%-50%。
其次,对于未遂犯的处理,法院会结合犯罪行为的实行程度、所造成的损害后果、未能成功完成犯罪的原因等多个方面进行综合考量,并参照既遂犯的量刑标准,酌情减轻基准刑的50%以下。
再者,对于从犯的量刑,法院会根据其在共同犯罪中所处的地位、发挥的作用等因素进行全面评估,并酌情减轻基准刑的20%-50%;如果犯罪情节相对轻微,则可减轻基准刑的50%以上甚至依法免于刑事处罚。
最后,关于自首情节的认定,法院会综合考虑自首的动机、自首的时机、自首的方式、罪行的严重程度、如实供述罪行的程度以及服罪悔过的表现等多个方面进行全面评估,并酌情减轻基准刑的40%以下;如果犯罪情节相对轻微,则可减轻基准刑的40%以上甚至依法免于刑事处罚。但是,如果存在恶意利用自首逃避法律制裁等不符合从轻处罚条件的情形,则不能适用上述规定。
法律依据:
《刑法》第十七条
【刑事责任年龄】已满十六周岁的人犯罪,应当负刑事责任。
已满十四周岁不满十六周岁的人,犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的,应当负刑事责任。
已满十二周岁不满十四周岁的人,犯故意杀人、故意伤害罪,致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾,情节恶劣,经最高人民检察院核准追诉的,应当负刑事责任。
对依照前三款规定追究刑事责任的不满十八周岁的人,应当从轻或者减轻处罚。
因不满十六周岁不予刑事处罚的,责令其父母或者其他监护人加以管教;
在必要的时候,依法进行专门矫治教育。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应